上海房屋抵押贷款正规公司，一般没有办理过的专业人士很难找到，只有一些银行人员比较了解；

想要知道上海房屋抵押贷款正规公司，方式：登录（www.feibuzf.com）----选择上海市----首页点击房屋抵押贷款----选择自己所在的区----就可以直接联系上海办理房屋抵押贷款的贷款专员。

上海公司名下房产要转到个人还是要以买卖的方式；只是公司名下房产通过买卖过户给个人需要的资料不同而已；

公司需要的资料有：

1、公司章程复印件（复印件需加盖公章）；

2、免税证明；

3、法人证书原件及复印件；组织机构代码证原件及复印件；

4、授权委托书原件；法人认证委托书；

5、房产登记申请书；购房合同原件及复印件；购房发票原件及复印件；房产证原件；

6、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件。

上海企业买房条件：

一、企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件：

1、企业设立年限已满 5 年；

2、企业在本市累计缴纳税款金额已达 100 万元人民币；

3、企业职工人数 10 名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满 5年。企业近年缴纳税款金额满 500 万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

二、企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满 3 年”提高至“满 5 年”。

上述规定自 2018 年 7 月 3 日起正式执行，目前政策了解下来仅涵盖公司购买一手住宅房，2021 年开始，公司购买二手房也许符合上述购房政策。

关于公司购买住宅出售归纳总结：

2016 年前 3 月 25 目前公司购买的产权住宅不限售；

2016 年 3 月 25-2018 年 7 月 2 日公司购买的住宅满三年可出售；

2018 年 7 月 3 日后公司购买的住宅满五年方可出售；

以上只针对住宅房，非住宅公司出售及购买均无限制。

上海房产继承规定是：

1，房产继承是指产权人去世后，法定或指定继承人依法继承其名下房产，并过户至继承人名下。

2，继承人不受限购条件影响。

3，必须提供法院判定继承权归属的判决书，调解书或公证处出具的继承公证书。

4，需缴纳印花税1%，不动产登记费80元/件。

无需缴纳契税、个税、增值税。

5，继承得来的房屋再次出售的：

A，按上手购买时间计算是否满五年家庭唯一；

B，若不满足满五年唯一，

个人所得税为：现交易核定价格一上手买入价格的20%；

因此上海房产继承是不受限购限制的。

上海继承房产过户需要的材料有：

一、境内人

1、被继承人提供的材料；

户口本、死亡证明；

2、继承人提供的材料；

身份证明、户口本、婚姻证明、亲属关系证明；

3、流程及注意事项

被继承人父母、配偶、子女需全部到场；

至房地产所在地登记部门办理；

登记部门公告 3 个月无异议可办理产证；

二、台湾人

1、被继承人提供的材料

（1）台胞证（复印件，照片页及最后一次回台湾的入境页）；

（2）户籍藤本（区公所盖章）需公证；

（3）死亡公证书 (需在台湾经当地公证并经海基会寄送上海市公证协会盖章确认人)此过程一般需要 20 个工作日；

2、继承人提供的材料

继承人身份证明（台胞证或台湾地区身份证的复印件）及户籍藤本；

继承系统表（即亲属关系证明表）；

继承人声明公证书（依据中国继承法规定的法定继承人顺序，继承人自己声明没有问题其他的法定继承人）。

上海房产买卖过户流程：

1、签定金合同(注:约定时间网签或直接网签)

2、签网签(上海市房屋买卖合同)

3、上家若有贷款预约还贷(根据各家银行的还贷规定时间为准) 上家到银行拿结清证明(过户前注销)

下家付首付款(付款方式与时间双方协商而定)申请办理贷款银行审核通过

4、双方至交易中心办理审税 过户(5个工作日下家缴税)当日领取产权证与抵押证。

5、银行收到抵押贷款后放款至上家银行账户，下家收到全款后交房(双方至物业公司交接并结清物业费、水、电、煤气、有线电视等费用)。

上海房产买卖过户费用：

出售方需要交的税费：

一、增值税及附加税

二、个人所得税
1.普通住宅
个人出售满 5 年普通住宅；
(1)该普通住宅是家庭唯一住宅，免征；
(2)普通住宅不是家庭唯一的住宅；
按总价计算：个人所得税=（房屋成交价-增值税）*1%；
按差价计算：个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-合理费用)*20%；
个人出售不满 5 年普通住宅；
(1)按总价计算：个人所得税=（房屋成交价-增值税）*1%；
(2)按差价计算：个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-合理费用)*20%；
（注：合理费用指本手增值税、上手契税等）；
2.非普通住宅
个人出售满 5 年非普通住宅；
(1)该非普通住宅是家庭唯一住宅，免征；
(2)该非普通住宅不是家庭唯一住宅；
按总价计算：个人所得税=（房屋成交价-增值税）*2%；
按差价计算：个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-上手合理费用)*20%；
个人出售不满 5 年非普通住宅；
(1)按总价计算：个人所得税=（房屋成交价-增值税）*2%；
(2)按差价计算：个人所得税= (房屋成交价-上手房屋购入价-合理费用)*20%；

买入方需要交的税费（住宅）
一、契税
首次购买 90 平米以下的住宅，契税=（房屋成交价-增值税）*1%；
首次购买的 90 平米以上的住宅，契税=（房屋成交价-增值税）*1.5%；
非首次购买住宅，契税=（房屋成交价-增值税）*3%。

上海二手房税费明细表：

一、卖方需要承担的税费

1、个人所得税

满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。

差额×20%，即差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用；这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。

普通住宅网签价×1%。非普通住宅网签价×2%。

2、增值税

房子未满5年（以前是2年，上海2021年新政改成5年了），增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.3%

房子已经满五年：

普通住宅：免征

非普通住宅：差额÷（1+5%）×5.3%

差额=网签价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

这里还有一个特殊的情况，一手动迁房可以免征增值税。

二、买方需要承担的税费

契税

首套住宅且面积≤90㎡：(网签价—增值税) ×1%；

首套住宅且面积＞90㎡：(网签价—增值税) ×1.5%；

非首套住宅：(网签价—增值税) ×3%。

上海直系亲属房产买卖过户税费：

1、契税：根据所购房面积，和首套二套，住宅还是非住宅有一定的区别，具体如下

2、个税：

住宅:差额×20%或全额1%，出售满五唯一住宅免征；

非住宅 :差额×20%或全额1%；

3、增值税：满2年唯一住宅或者满5年住宅，增值税免征；

不满5年住宅 或者满两年不唯一住宅，网签价格>核定价格，增值税为网签价格/1.05×5.3%网签价格<核定价格，增值税为核定价格/1.05×5.3%；

4、印花税:住宅：免征；非住宅：核定价×0.025%×2。

上海房产亲属之间过户有三种方式，分别需要的手续是：

一、买卖过户

买卖更名要走正常的交易流程，受限购影响，税费按照规定来缴纳。此种情况适合名下有房不准备把名下房产出售的一部分人，虽然会缴纳一部分税费，但是不会对以后房产出售有影响。

二、继承过户

流程：先至公证处办理继承权公证，领取公证书后至房屋所在地的交易中心驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后至房屋所在地的交易中心换领新的产证。

三、赠予过户

赠予有两种方法：

1）通过办理赠与公证书进行赠与

2）若无公证，则需自行到房屋所在地的房地产交易中心办理。

上海离婚房产去名字流程：

一、没有房贷的房子；

只需要夫妻双方带上相关证件和离婚协议书一起去不动产登记中心办理，费用只需要工本费几十元；

二、有按揭贷款的房子；

1、提前还清贷款

这是最简单最直接的办法，但是对于大部分人来说这也是不符合实际的办法。

2、与银行协商变更贷款人

可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

3、通过诉讼除名

这个方法其实对于普通大众来说才是最具有可行性的一种方法。具体来说就是起诉另外一方要求配合履行过户义务，同时将银行的步伐抵押权人列为第三人。法院通常会支持去名，主要原因是抵押物仍然存在，也就是这个房子依然在这里，它是不动产，涉案房屋价值高于第三人银行的债权，足以保护第三人的权益。

有按揭贷款的房子过户费用也只要工本费几十元；如果需要按揭过桥就需要过桥费，具体费用要更具欠款金额和办理时间才确定。

上海夫妻房产更名手续：

一、是在婚姻关系存续期间，房产证上的名字更改为平配偶的名字，另一种是离婚之后将房产证上的名字变成另一方的名字，从严格意义上来说，第一种形式的夫妻更名才算是夫妻更名，第二种方式称之为离婚析产，这两种最大的区别就是，婚姻状况不同更名的流程备件也不一样；

第一种情况：在婚姻存续期间的更名，不需要审核资质，提前在所在区的营业大厅预约办理时间，办理时所需要带的证件，双方身份证 结婚证房产证交80块钱的不动产权证的工本费，没有其他的费用。可以把房本的名字直接更改为配偶的名字，也可以直接增加配偶的名字，或减去配偶的名字；

第二种情况：就是离婚析产，离婚一般有两种形式 第一种是民政局的协议离婚，一般都会留有离婚证和离婚协议，第二种离婚是法院的调解或判决离婚 ，一般留有调解书或判决书，根据离婚形式不同，带的证件也不同，双方带身份证、房本或是民政局协议离婚的带离婚证离婚协议如果是法院调解或者平判决离婚的带调解书或者判决书，无论是变更姓名还是变更份额都依据离婚协议离婚调解书或判决书的内容来确定，这里面一定要注意，民政局的协议一点要清楚房记录房子的产权归属，或者占有比例，这样才能明确的办理析产。

上海夫妻公积金贷款额度是：

一、1人申请公积金贷款:

首套房最高60万，其中有补充公积金10万，若无补充公积金，则最高可贷50万；

二套房最高50万，其中有补充公积金10万，若无补充公积金，则最高可贷40万；

二、2人申请公积金贷款:

首套房最高120万，其中有补充公积金20万，若夫妻双方均无补充公积金，则最高可贷100万；

二套房最高100万，其中有补充公积金20万，若夫妻双方均无无补充公积金，则最高可贷80万。

北京租房子找房东直租的方法：

1、下载房飞布app，或者登录房飞布微信小程序；

2、选择北京市；

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