房子断供后自己会有的损失包含：

首先，从经济角度来看，房子断供意味着购房者将直接面临巨大的经济损失。一旦断供，银行会根据贷款合同的约定，采取一系列措施来维护自身权益，包括但不限于收取罚息、宣布贷款提前到期、启动法律程序拍卖房产等。这些措施中，最为直接且显著的影响便是房产的拍卖。
通常情况下，银行在拍卖房产时会以低于市场价的价格进行处置，以尽快回收资金。这意味着，即使房产在断供前价值不菲，经过拍卖后，购房者所能收回的金额往往远低于其原始投入。此外，购房者还需承担因断供而产生的罚息、律师费、诉讼费等额外费用，这些费用进一步加剧了经济负担。
除了直接的经济损失外，房子断供还可能对购房者的信用记录造成毁灭性的打击。在现代社会，信用记录如同个人的经济身份证，一旦受损，将严重影响未来的借贷、就业、保险等各个方面。银行、金融机构乃至一些企业在与个人打交道时，都会将信用记录作为重要的参考依据。因此，房子断供后，购房者在很长一段时间内可能难以再获得贷款支持，甚至可能面临被金融机构拒之门外的尴尬境地。

房子断供了钱能不能退回来，要看情况：

断供了的房子要先法拍，拍卖来的钱先还银行，银行的钱还清了，那么剩下的就是自己的。

法拍房3次卖不掉的处理方法：

1、以物抵债：申请执行人可能会选择以该房产来抵偿债务。如果申请执行人同意以第三次拍卖的保留价接受该房产，法院可以裁定将房屋作价后交付给申请执行人抵偿债务，剩余债务由被执行人继续清偿。

买法拍房需要交的税费有：
1、契税：契税是指购买不动产时，按照房屋交易价格的一定比例交纳给国家的税费。在购买法拍房时，购房者需要根据房屋交易价格支付相应比例的2、契税。契税的税率和计算方式根据当地政策和法规而定，通常在房款的1%至3%之间。
3、印花税：印花税是指购买不动产时，按照房屋交易价格的一定比例交纳给国家的税费。购买法拍房时，购房者需要根据房屋交易价格支付一定比例的印花税。印花税的税率和计算方式也由当地政策和法规规定。
4、增值税：在一些情况下，购房者可能需要缴纳增值税。一般来说，对于个人购买首套房并满足一定条件的情况下，可能免征增值税。但是对于非首套房或其他特殊情况，可能需要缴纳相应的增值税。
5、个人所得税：个人所得税是根据卖方从房产交易中获取的利润而征收的一种税费。在法拍房交易中，卖方可能需缴纳个人所得税。

不通过中介交易房产是可以的，主要需要解决以下几个问题：

1、房源信息
中介平台挂出来的房源众多，但是每套房源的具体情况，并不一定展现的那么丰富，而中介人员处在信息汇总的一个节点，相对来说他们掌握的信息会更多一些。
如果没有中介平台的房源信息支持，买房人就没有那么多的挑选余地，同时，有些真正值得“捡漏”的房源，并不一定是挂在网络平台上公开展卖的，而是在中介手里“私藏”着。
因此，中介提供的信息价值，是能够让购房人在众多选择中，拥有更大的主动选择权限，有了看房数量的积累，才更容易遇到优质的房产。
2、撮合交易
中介在交易中的另一大作用，就是推动交易流程，撮合交易，因为，二手房交易过程中，遇到买卖双方发生意见不同、争议甚至纠纷的环节还是很多的，比如付款方式、过户时间、交房物业交割等，都有可能扯皮，从而导致交易停滞下去。
这种时候，如果有一个第三方的中介来从中撮合、调解、推动整个流程，那么整个交易过程就能相对顺畅的完成，而不是陷入双方执着互不让步的僵局。
因此，那些发生纠纷的二手房交易买卖，很多都是没有通过中介的，因为在交易过程中，买卖双方的利益是相冲突的。
卖房的一方想多卖钱、早收钱，买房的一方想少付钱、早过户，而中介的利益（中介居间费用）是以交易完成、过户为目标和前提的，所以，中介就会有动机去推动整个交易环节的完成。
此外，还有一点，如果有中介参与整个流程，后续就算发生纠纷，需要作证的时候，中介能够提供充分的人证物证，相当于一个见证的第三方。
3、风险控制
这是通过中介买卖二手房的最大价值，一般来说，现在的中介流程相对都比较专业化、规范化、流程化了。
从房源的查档、收房本、面签、资金监管、贷款审批、过户、交房时的物业交割押金等，都能看得出来，该考虑的细节，中介都已经为买卖双方考虑得很到位了。
不用买卖双方再花费大量的时间和精力，去对双方的资质、房产的产权以及交易流程的细节，做更多的调研和把控，这样可以大大节省交易的时间、精力和知识技能成本，也能促进房产的流通性。

父母的房子加子女名字费用：

房产证上加名字涉及的主要费用包括两部分：一是产权变更登记费，二是契税。产权变更登记费是固定的，根据不同地区的规定，一般在几十元至几百元不等。而契税则根据房屋的价值和子女所占的份额来计算，通常是房屋价值的1%至3%。此外，如果房屋是通过贷款购买的，还需要考虑贷款银行的意见和可能的费用。

法拍房购买途径有：

1. 了解法拍房信息：
- 关注法院公告：法院会定期发布拍卖公告，其中包含法拍房的详细信息，如房产位置、面积、拍卖日期、起拍价等。
- 线上平台查询：许多在线拍卖平台如淘宝拍卖、京东拍卖等都提供法拍房的信息查询服务。
- 房产中介：部分房产中介会提供法拍房的信息和咨询服务，他们通常会帮助购房者处理一些繁琐的手续。
2. 确定购房意向：
- 在获取法拍房信息后，购房者需要根据自己的购房需求和预算来确定是否购买。
- 了解房产的权属情况、抵押情况、欠费情况等，确保自己购买的房产没有法律纠纷。
3. 准备相关手续：
- 购房者需要准备身份证明、购房资格证明（如非本地户籍可能需要提供社保或纳税证明）、银行流水等材料。
- 如果是通过线上平台购买，还需要注册账号并进行实名认证。
4. 参与拍卖：
- 在拍卖日，购房者需要按照法院或拍卖平台的规定参与竞拍。
- 注意竞拍规则，如加价幅度、竞拍时间等，确保自己能够顺利参与竞拍。
5. 支付房款：
- 竞拍成功后，购房者需要按照法院或拍卖平台的要求支付房款。
- 通常房款需要在一定时间内支付完毕，购房者需要确保自己的资金充足。
6.办理房产过户手续：
- 支付完房款后，购房者需要携带相关材料到房产部门办理过户手续。
- 过户手续完成后，购房者就正式成为了该房产的合法所有者。
7. 注意后续事宜：
- 购房者需要注意房产的欠费情况，如物业费、水电费等，并及时处理。
- 如果房产存在损坏或需要维修的情况，购房者还需要承担相应的维修费用。

香港人在内地的房子办理过户的方式有：

一、通过继承或赠与的方式过户
如果香港人通过继承或赠与的方式获得内地房产的产权，需要按照相关法律程序进行办理。具体流程如下：
1. 办理继承权公证：继承人需要前往当地的公证处办理继承权公证，证明自己的合法继承地位。同时，需要提供被继承人的死亡证明、亲属关系证明等相关材料。
2. 办理房屋所有权转移登记：在获得继承权公证书后，继承人需要前往当地的房地产登记机构办理房屋所有权转移登记，提供房屋所有权证、土地使用权证等相关材料。
3. 缴纳相关税费：根据国家相关法律法规，继承或赠与时需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。具体税费标准需要根据当地相关规定执行。
二、通过买卖的方式过户
如果香港人通过购买内地房产的方式获得产权，需要遵循以下流程：
1. 签订房屋买卖合同：买卖双方需要签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，以及房屋的交付时间和付款方式等事项。
2. 办理房屋所有权转移登记：在签订合同后，买卖双方需要前往当地的房地产登记机构办理房屋所有权转移登记，提供房屋所有权证、土地使用权证等相关材料。
3. 缴纳相关税费：买卖双方需要根据国家相关法律法规缴纳相应的税费，如契税、个人所得税、土地增值税等。具体税费标准需要根据当地相关规定执行。

深圳房产夫妻更名条件要求最新是：

一、港澳可以购买商业办公用房。

二、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前 3 年内出现社保断缴但不超过 6 个月（含 6 个月）的，如在购房之日前 3 年半内累计在我市缴纳社保满 42 个月且符合其他购房条件的，可以购买 商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

三、非深户居民（含已婚、单身、离异）近 5 年半内出现不超过 6 个月的断缴，但近 66 个月内 缴纳社保满 60 个月的，具备购房资格。

四、 在我市退休的户籍居民如能提供退休前在我市累计缴纳 42 个月有 36 个月及以上个人所得税 或社会保险证明，如落深户满 3 年，家庭在本市限购 2 套住房；落深户不足 3 年或单身，在本市限 购 1 套住房。

五、 在我市退休的，非户籍居民如能提供退休之日前 66 个月内在我市累计缴纳 60个月及以上 个人所得税或社会保险证明，或退休前任意 60 个月及以上的时间段内累计缴纳个人所得税或社会保 险证明，在本市限购 1 套住房。

六、个税和社保可叠加。社保和个税可以交叉叠加一起累计，个税 0 申报也算正常。如:2018 年 1月至 2020 年 5 月缴纳个人所得税，2020 年 6 月至今缴纳社保属正常。

七、居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房可以单独登记任何一方名下，也可以夫妻联名。

八、离异人士再婚或者复婚（即当下是已婚状态），不再追溯过往是否有离婚记录。（3 年内再婚，即当下是已婚状态，不再追溯过往是否有离婚记录，符合购房条件可以购买）

九、夫妻更名可以更名到没有资质的一方名下。需要注意，产权为红本的状态才可以更名。

十、若赠与双方是父母、子女关系，受赠第一套房不需要购房资质。

十一、网签后、过户前，若其家庭成员发生变化，需要注销网签，重新进行资质审核。

深圳赠与子女房子过户流程是：

1、审核受赠人是否有购房资格（共有产权之间的赠与、赠与给家庭内的未成年子女不需要购房资格）；

2、户口本上没有体现直系关系的情况下，赠与人与受赠人需做亲属关系公证或派出所开具的关系证明；

3、办理缴税过户；

1、到场人员：赠与人、受赠人本人到场（双方亦可代理人办理，赠与人本人不到需要办理赠与公证及赠与合同公证）；

2、携带材料：

赠与人身份证、户口本，赠与产权证原件以及房屋共有权人（如有）的赠与合同、赠与不动产登记表、受赠人夫妻双方及未成年子女的身份证明、户口本（或证明）、婚姻证明、亲属关系证明材料或公证。

继承父母房产再卖掉需要交的税费有：
首先，20%的个人所得税是根据房屋差价计算的，即房屋价值减去原始价值。如果房屋的原始价值加上税费、装修费用、贷款利息和手续费等于出售价格，那么就可以免除个人所得税。
其次，如果符合“满五唯一”的条件，那么可以免征个人所得税。所谓“满五唯一”，是指您家庭没有其他房产，继承父母的遗产后再出售，等于“满五唯一”。此时，“满五”是从父母获得房屋的时间开始计算，而不是从您继承过户的时间开始计算。
第三，如果您继承的房屋是已购公房，也就是房改房，那么很多城市会按照评估价的1%收取个人所得税。
第四，如果您今年年底出售一套房屋并购买另一套房屋，那么缴纳的个人所得税可以退还，相当于免税。如果您本来就有两套房屋，出售时必须缴纳差额的20%个人所得税，这与继承父母的房屋无关。

继承父母房产需要交的税费有：

1、增值税
涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权，免征增值税。
家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
2、个人所得税
以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
3、土地增值税
转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。
转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
4、 印花税
①在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照本条例规定缴纳印花税。
下列凭证为应纳税凭证：产权转移书据。产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。
产权转移书据按所载金额万分之五贴花。
②对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
5、契税
对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。