北京租房就近入学各区要求：

1、西城区无论是自有房产还是租房入学，均需持本区工作居住证；

2、丰台区、通州区目前要求工作居住证内实际居住地址需在本区；

3、海淀区、朝阳区、东城区、昌平区、石景山区等目前要求在本区自有房产可持其他区北京市工作居住证入学。

北京买法拍房是不能满足落户条件的，北京落户条件有：

一、结婚落户

1、外地女娶北京男3年后，外地男娶北京女5年后

2、准备资料：身份证、户口本（离婚证）法院判决离婚需要法院民事调解书或者判决书

3、如果非农业户口需要当地人社局开具无业证明

4、第一次迁户口只能先随1个孩子，有已经出生的孩子未上户口无法直接上北京户口

5、如果办理前怀孕办理中生产需要注意①是在医院已经建档②有没有办理准生证③怀孕周期

6、关于随迁孩子到结婚符合条件时随迁孩子年龄不能到18岁，妻子带孩子随迁孩子年龄最好不超过14周岁，丈夫带孩子随迁最好不超过12周岁

7、如妻子打算在办理期间怀孕应与爱人商议是否可以直接落到北京

8、以后想迁出户口需要在北京有房产

9、维吾尔族和与藏族无法办理

二、人才引进落户

（1）、高学历落户

（2）、发明专利落户

（3）、高额缴税落户

（4）、投融资落户

三、应届毕业生落户

1：本科24岁以下毕业一年以内，研究生27岁以下毕业一年以内办理

2：需要先提供简历看专业选择公司，选择可以解决户口的企业上班

3：本科也可以直接选择实习单位（能解决户口的公司），户口直接从学校签到单位

4：办理前无征信和违法不良记录、拘留记录，工作与实习期间也不能有

5：入职以后随时向人力核实落户指标

6：下户口两年内不能离职

四、留学生落户

1：留学回国已获得学士学位，毕竟已通过教育局学位认证，学位属于教育局承认学士学位

2：留学生回国不超过两年，且在国外必须待满365天

3：留学期间国内无社保

4：征信无逾期，无犯罪记录，无遣返记录，无拘留记录

5：需要先提供简历看专业选择公司

6：入职以后随时向人力核实落户指标

7：下户口两年内不能离职

五、积分落户条件：

1.持有本市居住证;

2. 不超过法定退休年龄;

3. 在京连续缴纳社会保险7年及以上;

4. 无刑事犯罪记录

北京公司房产过户给个人税费有：

1、印花税：万分之五 （买卖双方均为公司的情况，印花税为买卖双方各万分之五）；

2、差额增值税：（网签价或指导价-房屋原值）/1.05×5.6%；

3、差额土地增值税：（网签价或指导价/1.05-房屋原值-本次增值税-原契税-5%*年限*原值）×30%-60%；

4、房产税：原值*70%*1.2%；

北京公司名义买房需要的条件是：

第一，不能是“个人独资、境外合资、个体工商户”，除了以上三种形式，其他形式的企业都可以在北京购房。

第二，没有套数限制，随便买。

第三，必须全款，不能做“房贷”，但拿到房本后，实际经营的公司，可以做“抵押经营贷”。

第四，三年内不可上市交易（以网签日期为准）。

北京公司名义买房必须要全款还得交房产税，具体税费包含：

第一，买房的时候，契税的税率固定是3%，比个人买房要高。同时要缴纳0.05%的印花税。

第二，持有过程中，每年要缴纳“房产税”和“土地使用税”，这两个税，个人买房目前都不需要缴纳。

其中“房产税”每年的缴纳有两个标准：要么是“总价的0.84%”，要么是“年租金的12%”；每年的“土地使用税”是“30元/㎡/年”；

第三，卖房的时候主要就是“印花税”和“土地增值税”，其中印花税的税率是0.05%，土地增值税是增值部分的20%。

北京房产赠与过户是需要购房资格的，不需要购房资格的情况是：

直系亲属认定包括祖父母、外祖父母、父母、子女、孙子女、外孙子女、亲兄弟姐妹。其中，赠与对象不需要购房资格的仅有三种情况：一是夫妻之间赠与，二是共有产权人（即房本上共同署名的直系亲属）之间赠与，三是赠与给自己的未成年子女（中国国籍）。

北京房产继承公证费用是按照北京房屋公证处的公证费用计算的，分别是：

1、房屋是继承人的房屋，需要遗嘱的公证，公证费用是400元，不包含录音、录像的费用。法定继承人需要公证自己与继承人房屋产权人的直系亲属关系，费用是100元；

2、夫妻房产在夫妻关系分裂的时候，需要将共有的房产析产到一方的名下时，需要离婚财产分割协议，费用是400元；

3、夫妻需要确定婚姻关系维系之前的房产属于个人的房产时，需要办理婚前财产约定，费用是400元；

4、房屋是赠与的房产，需要公证赠与合同，费用是房屋评估价的2%，没有达到200元的低标准时，按照200元低费用缴纳；

5、房屋的交易金额达到五百万以上的，公证产权转让的费用比例是随着费用的增加，而不断地降低的，从3%降低0.01%；

6、公证房产原来的产权人死亡公证，就是常说的死亡证明，费用是80元。

北京房产过户需要的手续是：

第一步，签约前准备

主要针对买房者在看好房子后一定要做房屋产权调查，我们需要核实的是卖家是否为真正的产权人，房屋是否有抵押或者查封状态，这个步骤中介或个人都可以在住建委或者北京通上查询，其次就是咱北京限购，购房之前一定要确认是否有购房资格以及征信是否良好

第二步，签合同交定金

如果房屋产权没问题就可以签购房合同跟支付定金了，定金通常是买家直接交给卖家，定金具有担保的性质，交了定金后买家违约定金那么定金不退，如果卖家违约要双倍返还定金，定金收取没有固定的数额，买卖双方可以协商，但是要提醒大家，定金数值越大，违约的成本越高，对于买卖双方的约束力就越强，但是建议控制在总房款的20%以内

第三步，资审评估面签批贷

签了合同之后，就可以提交资质审核跟网签了，在网签之后就可以准备贷款了，通常银行会请评估机构，评估二手房的价值，评估价会比成交价低，保守来说评估价大概是成交价的90%，网签下来后就可以买家就可以根据北京的贷款政策由中介陪同，买卖双方带着相关资料去银行面签，面签后就的等银行的批贷结果了，正常是见批贷函后就可以办理交税过户事宜了。

第四步，资金托管（交首付）

在银行批贷结果下来后就能确定购房者能贷款了，接下来就是交首付了，这是买房过程中最重要的一步，在北京通常有两种方案，一种是买家把首付款打到建委的监管账户，同时办理交税过户手续，另外一种是买卖双方在银行做一个资金托管，由买家把首付款支付在卖家银行账户里面，但是属于冻结状态，解冻的条件就是房产交易顺利过户后，买家拿到新的房产证才行。以上方案都可以保证客户的资金安全，只要顺利过户，首付款会直接划到卖家账户，买家就能拿到属于自己的不动产权证，但是如果过户失败，首付款会返还到买家账户。所有买二手房资金安全是最重要

第五步 银行放尾款

房产过户完成后，把新的不动产权证交给银行，银行会着手办理抵押手续，几个工作日内，银行会把买家贷款的那一部尾款自动打入卖家的账户。

北京房产过户需要的费用：

1、增值税

免征条件：卖方【房屋满2年】且【房屋属于普通住房】；两者有一项不满足都是要缴纳增值税的。

2、增值税附加

“增值税附加”并不是专门的一种税，而是“城市维护建设税”、“教育费附加”、“地方教育附加”这3种税的统称，之所以叫它们“增值税附加”，简单讲就是本次二手房交易如果没有产生“增值税”，则不需要缴纳这3种税，如果本次二手房交易产生“增值税”，就需要缴纳这3种税，并以“增值税”的缴税金额作为这3种税的“计税依据”。

3、个人所得税

免征条件：卖方【房屋满5年】且【家庭唯一住房】；出售房产的房产证下发满5年或契税票满5年，且为业主在北京的唯一住房，免征个人所得税。即“不满5”或“不唯一”均要缴纳个人所得税。

4、契税

契税这一项是没有免征情况的，首套购房90平米(含)以下税率1%；90平米以上，税率1.5%；二套购房税率3%。

北京房产过户给子女需要的费用包含：

一、房产以买卖的方式过户给子女，则会产生以下费用：

1、契税：

（1）若购买第一或第二套房≤90平米以下的住房，按照成交价1%交纳（即1万）；

（2）购买第一套>90平米住房，按照成交价1.5%交纳（即1.5万）；

（3）购买第二套>90平米住房，按照成交价2%交纳（即2万）；

（4）家庭购买三套以上的住房或者房产面积>140平米，按照成交价3%交纳（即3万）。

2、营业税: 房产证未过5年，缴纳增值部分5.5％左右的税额（若增值了10万，即0.55万）。

3、个人所得税：需要缴纳评估价总额1％的税额（即1万）。

4、其他费用。例如，登记费、印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件等。

二、房产以赠与的方式过户给子女：

1、契税：房屋评估价格的3％（即3万）；

2、个人所得税为：0；

3、营业税为：0；

4、其他费用少量，例如印花税1‰等。

三、房产以继承的方式过户给子女：

公证费：1-2%（一般是阶梯式计价，按房产面积相对应）

及工本费等。

北京亲属间房产过户缴纳契税比例是：

1、继承房产过户：免交契税；

2、赠与房产过户：房产评估价格3%的契税；

3、买卖房产过户：房产交易价格1-3%的契税，按照房子面积和过户对方名下房产数量来确定契税比例。

北京离婚房产过户需要的手续是：

1、夫妻离婚涉及房屋转移时，一般是双方共同申请登记，双方就财产问题达成一致协议到民政部门办理就可以了，一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按正常买卖程序办理，一周左右时间就可以办理成功。

2、对于离婚房产过户，需要办理房屋析产登记。夫妻离婚析产不需要办理多少手续，只需要按照房管局相关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种很常见并且普遍的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

北京离婚房产过户需要的费用包含：

1、免契税；

2、50元工本费；

3、取证(交证照印花税5元)。