过桥贷款（bridge loan）又称搭桥贷款，是指金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力运作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出。这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。

深圳过桥资金利息是天计算的，一般都是一万块钱贷款，利息在6-8元。

房屋抵押贷款年限要求：

1、抵押房产贷款最多能贷多少年，现在银行贷款年限正常情况下1-10年，贷款时间越短利率越低，比如一年的抵押期限的银行贷款利率为6.10%，而五年以上的贷款期限的贷款利率为7.05%，中间差别可见很大；

2、另外，房屋抵押贷款能贷多少年还受到借款人的年龄影响，现在很多商业银行都喜欢资质好的客户，不过有时资质再好也是需要考虑年龄问题的，现在银行能贷的最高年龄为男性借款人的年龄小于或等于60，女性借款人的年龄小于或等于55。

房屋抵押贷款利率，目前央行基准利率：1年期为3.7%，5年期以上为4.45%。所以利率也会根据选择的还款时间上有差别；

影响房屋抵押贷款利率的因素还有，银行因素：

市面上很多银行的房屋抵押贷款利率都不是统一的，不同银行在不同的地方他的房屋抵押贷款利率都是不一样的，他们会因为市场供给以及银行风控的管理不同而导致利率上的不同；

选择还款方式也会影响贷款利率：

贷款分为：信用贷款 汽车抵押贷款 房屋抵押经营性贷款 房屋抵押消费性贷款这几种；

不同类型的贷款，在利率上肯定是有偏差的，就像网贷和银行贷款比，这就是很明显的偏差；

还有贷款人条件也会影响贷款利率：

这个就相当于是需要看个人的征信情况，这个也是影响房屋抵押贷款利率的最大因素；

比如同一个房屋抵押贷款产品，不同的人去申请，那么他的房屋抵押贷款利率也是不同的，因为银行风控需要把握风险，会根据借款人的征信 银行流水，资产情况而做选择，评估；

还有就是银行的要求不一样，这个银行利率低，但是因为你的征信差，办理不了这个银行的产品，那么只能选择其他银行，这个时候利率也就不一样了。

买房子贷款利率的计算方法：

实际利率=（利息总额/本金）/年期数*（2或1.8），即名义利率*（2或1.8），这样计算出来的利率接近实际利率了。简化计算前面的案例：121311.49/1000000.00/5*2=4.82%，接近前面计算的实际利率4.6%