人在国外怎么卖房过户

      有些人由于工作、学习等原因长期居住在国外，很少回国，或者是由于特殊情况影响暂时不能回国的，这部分人他们人在国外想要卖掉国内名下的房产，应该怎么办理呢？是一定要等自己回国之后才能办理手续吗？还是有其他的办法可以办理；

      人在国外房子是可以卖的，也不一定需要本人亲自到现场，只需要产权人找一个当地委托人来代办就可以了，但是委托人需要提前做好委托公证；

      人在国外做委托公证需要的流程是：

      1、当事人需直接向国内住所地、经常居住地、行为地或事实发生地的公证机构提出公证申请；

      2、国内公证机构同意受理远程视频公证申请后，公证机构将当事人相关信息(含姓名、办理公证事项、护照、签证或居留复印件、住址、联系方式等)发至签证中心远程视频公证咨询，提出预约；

      3、签证中心收到预约后与国内公证机构、当事人协调并确定视频公证具体办理时间。当事人带齐材料按约定时间前往签证中心完成视频公证程序；

      4、视频公证办理全程以国内公证员为主导，申请人须根据国内公证员的要求，亲自操作系统，远程回答问题，在线完成办理；

      5、视频公证结束后，当事人直接向国内公证机构交纳公证费(收费标准请径询国内公证机构)，与国内公证机构商定取件方式、进度查询等事项；

      有了委托人和委托书以后，就由委托人代办卖房过户流程，委托卖房过户需要的资料有：

      1、不动产登记申请书；

      2、申请人身份证明，结婚证或者离婚证，配偶身份证明；

      3、委托书；

      4、委托人身份证明；

      5、不动产权属证书（《不动产权证书》、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》）；

      6、存量房买卖合同；

      7、依法需要补交土地出让价款、缴纳税费证明；

      人在国外委托他人卖房过户办理流程是：

      1、面签：由委托人和买家签订合同，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款；

      2、网签，资金监管协议：在等待批贷的过程中办理网上签约，资金监管事项，二者一定是先签网签合同，才能做资金监管协议；

      3、批贷款：购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意放贷；

      4、缴纳首付：银行批贷之后，即可以向资金监管账户中存入首付款，然后将缴纳首付的凭证复印件及一份网签合同交于给银行，等待银行放款；

      5、放款：缴纳首付后，银行一般会在3～5个工作日内完成放款（如果银行放贷额度紧张，放款时间会延长），银行会将贷款直接转入资金监管账户；

      6、缴纳税费、办理过户：待全部房款到监管账户之后，即可办理过户手续，委托人和买方一起办理房产过户手续；

      7、拿证：经过4～7个工作日即可携带回执单及本人身份证到房地产交易中心取不动产证；

      卖房子本身就是一件比较复杂的事情，加上本人没有在现场，很多东西都需要网上沟通，其实办理起来是比较繁琐的，而委托代理人办理卖房过户其实只是一种办法，但是想要把事情做到满意，建议还是要委托自己的亲戚来办理，最好是熟悉房产行业的最佳，如果不熟悉的，可以找一个专业代办的来辅助办理，这样既可以实现卖房的目的，还可以把事情做得最好，毕竟房子不是小事。