深圳自主卖房成功率高或者低要看情况：

1、发布平台：要能找到一个能够自主发布房源的平台，推荐：房飞布平台，可以自己免费发布房源信息，让卖家自己联系对接。

2、价格因素：定价合理：若房价定得合理，符合市场行情和房屋实际价值，甚至略低于同类型房源，就能吸引更多购房者关注，增加成交机会。比如，参考同小区类似户型近期成交价格，再结合自己房屋的装修、楼层、朝向等优势或劣势进行微调，这样的定价策略更容易被市场接受，成功率也会相应提高。
3、定价过高或过低：定价过高会使很多潜在购房者望而却步，导致看房量少，成交难度加大；定价过低虽可能吸引较多买家，但可能会让卖家遭受经济损失，也并非理想情况。
4、房屋状况：良好的装修和维护：房屋装修精美、保养良好，能给购房者留下好印象，增加房屋的吸引力和竞争力。例如，干净整洁的室内环境、现代化的装修风格、完善的家居设施等，都可能成为吸引买家的亮点，提高卖房成功率。
存在瑕疵或问题：如果房屋存在明显的结构问题、漏水、设施老化等瑕疵，会让购房者有所顾虑，降低购买意愿，除非卖家在价格上做出较大让步，否则会影响卖房的成功率。
5、市场行情：市场需求旺盛：在房地产市场需求旺盛、交易活跃的时期，比如政策利好、人口流入增加等阶段，购房者数量多，购房意愿强烈，自主卖房的成功率相对较高。
6、市场低迷：当市场处于低迷状态，如经济形势不佳、房地产调控政策收紧等情况下，购房者观望情绪浓厚，房源供大于求，自主卖房就会面临较大挑战，成交周期可能延长，成功率也会受到影响。
7、推广渠道和力度：广泛有效的推广：通过多种渠道广泛发布房源信息，能提高房屋的曝光度，吸引更多潜在买家。除了在房产中介平台发布信息外，利用社交媒体、房产论坛、业主群等渠道进行宣传，配上高质量的房屋图片和详细的描述，能让更多人了解到房源情况，增加卖房成功的几率。
8、推广不足：如果仅依赖单一的发布渠道，且推广力度不够，知道房源信息的人就会很少，潜在买家数量有限，自然会降低卖房的成功率。
交易流程熟悉程度：熟悉流程：卖家熟悉二手房交易流程，包括合同签订、产权过户、税费缴纳等环节，能够在交易过程中顺利与买家沟通、配合，及时解决出现的问题，保障交易的顺利进行，有助于提高卖房成功率。
9、不熟悉流程：若卖家对交易流程不了解，在办理过程中可能会遇到各种问题和阻碍，导致交易拖延甚至失败，比如因资料准备不齐全、手续办理不及时等原因，影响买家的购房体验和信心，降低卖房的成功率。

深圳卖房子好的网站有：

1、房飞布

房飞布是一款房产直买，直卖，直租的平台；

免费发布房源：有卖房和出租房的业主，可以自己免费发布房源信息，直接展示给客户，可以省去卖房中的环节和费用；

提供交易服务：如果买卖双方已经谈好价格，可以自行下单安排人员代办交易流程，省钱又安全；

沟通更加便捷：买卖双方可以直接联系对接，卖房没有中间商赚差价。

2、房天下
房天下是国内领先的房地产门户网站之一，其在深圳的市场份额和影响力均居前列。该平台具有以下几个显著优势：
高访问量与用户基数：房天下凭借其强大的品牌影响力和丰富的房地产资源，吸引了大量购房者和投资者的关注，为卖家提供了庞大的潜在客户群体。
专业的房产评估与推荐：房天下提供专业的房产评估服务，能够准确评估房产价值，并为卖家提供合理的定价建议。同时，该平台还会根据房产特点进行精准推荐，提高房源曝光率。
完善的交易服务：房天下提供从房源发布、展示、带看到签约、过户等一站式服务，简化了交易流程，降低了卖家的时间和精力成本。
3、乐有家
乐有家是深圳本土知名的房地产中介品牌，其官方网站和APP也是深圳人卖房的重要选择之一。乐有家的特点包括：
真实房源：乐有家承诺只发布真实有效的房源信息，避免了虚假房源对卖家信誉的损害。同时，该平台还提供严格的房源审核机制，确保房源信息的准确性和可靠性。
个性化推荐：乐有家利用大数据和人工智能技术，对用户需求进行精准分析，为卖家提供个性化的房源推荐服务，提高成交率。
优质服务体验：乐有家注重客户体验，提供24小时在线客服、一对一经纪人服务等，让卖家在交易过程中感受到专业和贴心的服务。
4、链家
链家是全国知名的房地产中介品牌，其深圳分公司也拥有广泛的客户基础和良好的口碑。链家的优势在于：
品牌影响力：作为行业内的领军品牌，链家在购房者心中具有较高的知名度和美誉度，有助于提升房源的吸引力和成交速度。
标准化服务流程：链家拥有标准化的服务流程和规范的服务标准，能够确保交易过程的顺畅和高效。同时，该平台还提供丰富的服务产品，如房贷咨询、装修设计等，满足卖家的多元化需求。
严格的质量监控：链家对房源信息和经纪人服务进行严格的质量监控，确保客户能够享受到高品质的服务体验。

房子卖不出去可以抵押给银行，但是不是套现就可以不管的，需要每月还款的；

房子抵押给银行的可行性包含：

1. 评估房屋价值：首先，银行会对拟抵押的房产进行评估，以确定其价值。这一价值往往低于市场价，因为银行需要预留一定的风险缓冲。如果市场低迷，房屋售价本就低于预期，那么评估价值可能更低，从而影响贷款额度。
2. 贷款条件与额度：银行在审批贷款时，会综合考虑借款人的信用记录、还款能力、抵押物价值以及市场情况等多方面因素。即使房子可以抵押，贷款额度也可能低于借款人的预期，无法满足全部资金需求。
3. 利率与费用：抵押贷款通常会伴随较高的利率和一系列费用，如评估费、保险费、手续费等。对于急需资金的借款人来说，这些成本可能会进一步加重其财务负担。
4. 还款压力：获得贷款后，借款人需要承担按期还款的责任。如果房屋未能成功出售，而借款人的其他收入来源又不足以支撑贷款还款，那么可能会面临严重的还款压力，甚至导致违约。
5. 市场风险：房地产市场具有周期性，价格波动较大。在抵押期间，如果房价持续下跌，不仅会影响贷款额度，还可能增加银行处置抵押物的难度，从而加大借款人的风险。

业主自己卖房子的平台有：

1. 综合类房产交易网站
代表平台：房飞布、链家网（非完全自主出售，但含自售板块）、安居客、房天下等
这些平台是房地产行业的老牌网站，拥有庞大的用户基数和丰富的房源信息。虽然它们最初以中介服务为主，但近年来也逐渐开设了业主自售板块，允许业主自行上传房源信息，并提供一定的展示和推广服务。在这些平台上，业主可以自主编辑房源描述、上传图片和视频，甚至设置虚拟看房，吸引潜在买家。同时，平台也会根据房源信息匹配相应的买家需求，提高成交效率。
2. 社交媒体与社区论坛
代表平台：微信朋友圈、微博、小红书、豆瓣小组等
社交媒体和社区论坛以其广泛的用户覆盖和强大的社交属性，成为不少业主选择自售房产的新渠道。通过在朋友圈发布房源信息，业主可以迅速触达亲朋好友及其社交圈，利用口碑传播吸引潜在买家。微博和小红书则凭借其图文并茂、视频直播等多媒体形式，让房源展示更加生动立体。此外，豆瓣小组等社区论坛聚集了大量对特定区域或类型房产感兴趣的购房者，业主可以精准定位目标群体，进行有针对性的推广。
3. 专业自售房产APP
代表平台：房飞布、房多多自售、好房通等
近年来，一些专注于业主自售房产的APP应运而生，它们针对自售过程中的痛点，提供了更加专业化和个性化的服务。这些平台通常具备以下特点：一是提供简洁易用的房源发布工具，帮助业主快速上传房源信息；二是通过算法优化，智能匹配潜在买家，提高曝光率和成交率；三是提供交易流程指导、合同模板下载等增值服务，降低交易风险；四是支持在线沟通、预约看房等功能，方便买卖双方直接交流。
4. 政府或官方背景的房地产信息平台
代表平台：各地房地产交易中心官网、政务服务平台等**除了商业化的平台外，一些政府或官方背景的房地产信息平台也提供了业主自售房产的服务。这些平台往往具有权威性高、信息真实可靠的优势，能够吸引更多买家的信任。在这些平台上发布房源信息，业主可以享受到更加规范的交易流程和更有保障的服务。同时，政府或官方背景的平台还可能提供一些优惠政策或补贴，进一步降低业主自售房产的成本。
5. 短视频与直播平台
代表平台：抖音、快手、淘宝直播等
随着短视频和直播的兴起，越来越多的业主开始尝试通过这一新兴渠道来推广自己的房源。通过拍摄房源的短视频或进行直播带看，业主可以直观地展示房源的实际情况，包括户型、装修、周边环境等，让买家有身临其境的感觉。此外，短视频和直播平台还具备互动性强、传播速度快的特点，有助于快速吸引潜在买家的关注。

不通过中介卖房想要顺利收到房，需要操作的流程有：

一、选择可信赖的买家
在决定不通过中介卖房时，第一步就是筛选出可信赖的买家。这要求卖家在交易初期就进行充分的调查和了解，包括但不限于查看买家的身份证明、征信报告、收入证明等，以确保买家具备购买房屋的经济实力和诚信度。此外，与买家进行面对面的沟通和交流，也是了解对方是否值得信赖的重要手段。
二、签订详细且严谨的房屋买卖合同
房屋买卖合同是确保交易顺利进行和保障双方权益的重要法律文件。在合同中，应明确双方的权利和义务，包括但不限于房屋的价格、付款方式、付款时间、过户时间、违约责任等关键条款。为了确保合同的有效性，建议卖家在签订前咨询专业律师的意见，以确保合同内容严谨、合法、具有可执行性。
三、确保买家按时支付定金和首付款
在房屋买卖合同中，通常会约定买家在签订合同后支付一定比例的定金和首付款。这些款项的支付不仅体现了买家的诚意和实力，也是确保交易顺利进行的重要保障。因此，卖家应密切关注买家的付款情况，确保定金和首付款按时足额到账。如有必要，卖家可以要求买家提供付款凭证或银行转账记录作为证明。
四、办理房屋过户手续并督促买家完成贷款审批
在收到定金和首付款后，卖家应积极配合买家办理房屋过户手续。这包括但不限于提供房屋产权证、土地证等相关证件，协助买家完成过户申请和缴纳相关税费等。同时，如果买家需要贷款购房，卖家还应督促买家及时完成贷款审批手续，以确保贷款能够按时发放并用于支付剩余房款。
五、关注贷款发放情况并确保尾款到账
在房屋过户完成后，银行会将贷款发放至卖家指定的账户。此时，卖家应密切关注贷款发放情况，确保尾款及时到账。如有必要，卖家可以主动联系银行或贷款机构了解贷款发放进度和金额等信息。在尾款到账后，卖家应及时与买家确认交易完成并签署相关文件。
六、保留相关证据以备不时之需
在整个交易过程中，卖家应妥善保留与交易相关的所有证据和文件。这包括但不限于房屋买卖合同、定金和首付款支付凭证、过户手续文件、贷款发放凭证等。这些证据和文件在交易出现纠纷或问题时具有重要的法律效力，可以帮助卖家维护自身权益并顺利解决问题。
七、寻求专业法律支持以应对潜在风险
虽然卖家可以通过以上措施降低交易风险并顺利收到所有房款，但无法完全消除潜在风险。因此，在交易过程中遇到问题时，卖家应及时寻求专业法律支持以应对潜在风险。这包括但不限于咨询律师的意见、起诉或应诉等法律手段。通过专业法律支持的保护和支持，卖家可以更加从容地应对各种复杂情况并维护自身权益。

不通过中介卖房子的风险有：

一、信息不对等风险
在房地产市场，信息是非常重要的资源。通过专业中介，卖家可以获取到更广泛的市场信息和潜在买家的反馈。而不通过中介，卖家可能难以准确了解当前市场的价格趋势、买家需求和竞争状况，这可能导致定价过高或过低，从而错失最佳交易时机。
二、法律风险
房屋交易涉及众多法律条款和文件，如买卖合同、过户手续等。如果卖家没有足够的法律知识或经验，可能会陷入法律风险。例如，合同中的某些条款可能存在漏洞或模糊之处，导致交易后期出现纠纷。此外，如果不了解相关法律法规，还可能因违法行为而面临法律责任。
三、时间成本风险
房屋交易是一个复杂的过程，需要投入大量的时间和精力。如果不通过中介，卖家需要自行处理各种繁琐的事务，如发布房源信息、接待潜在买家、协商价格、办理过户手续等。这可能会分散卖家的精力，影响工作和生活。同时，由于缺乏专业知识和经验，卖家在处理这些事务时可能会遇到各种困难和挑战，导致交易时间延长，增加时间成本。
四、交易安全风险
在房屋交易过程中，存在多种安全风险。例如，有些买家可能会利用卖家的信任进行欺诈行为，如提供虚假信息、伪造文件等。此外，如果没有专业的中介进行资金监管和交易协调，交易资金的安全也可能受到威胁。这些风险都可能给卖家带来经济损失和心理压力。
五、售后问题风险
房屋交易完成后，还可能出现一些售后问题，如房屋质量问题、产权纠纷等。如果卖家没有妥善处理这些问题，可能会面临买家的投诉和索赔。而专业中介通常会在交易前对房屋进行全面检查和评估，以确保房屋的质量和产权清晰。同时，中介还会在交易后提供一定的售后服务和支持，帮助卖家解决可能出现的问题。
六、心理压力风险
房屋交易对于大多数人来说是一项重大决策，涉及到巨额的财产和未来的生活质量。如果不通过中介进行交易，卖家可能会面临更大的心理压力。他们需要自行处理各种问题和挑战，承担更大的责任和风险。这种心理压力可能会对卖家的身心健康产生负面影响。

业主快速出售房子的方法：

合理定价：通过对比同区域类似房产的价格，确保自己的定价具有竞争力但又不至于过低。
清洁整理：保持房屋干净整洁，给潜在买家留下良好的第一印象。比如清理杂物、打扫卫生、擦拭窗户等。
适度装修：对房屋进行一些必要的小修缮和简单的美化，如刷新墙面、修理损坏的设施等。
优化布置：采用简洁明快的布置风格，让房间看起来更宽敞明亮。
广泛宣传：利用各种渠道，如房产中介网站、社交媒体、小区公告栏等发布售房信息。
提高曝光度：配合中介进行多次看房活动，增加房子的曝光机会。
凸显优势：明确并突出房子的优势，如良好的采光、优质的学区、便利的交通等。
提供便利：保证看房方便，尽量满足潜在买家的看房时间需求。

卖房业主需要交的费用有：

1、首先，卖房业主需要缴纳的主要税费包括个人所得税和契税。个人所得税的税率根据房产持有年限和盈利情况而定。一般来说，持有房产满五年并是家庭唯一住房的，可以免征个人所得税。对于持有房产不满五年的情况，需要按照盈利部分的20%或者房款的1%缴纳个人所得税。契税则根据房屋的面积和价格进行计算，不同面积和价格段的房屋契税税率有所不同。
2、除了税费之外，卖房业主还需要支付一些评估费用。在房屋交易过程中，往往需要对房屋进行评估，以确定其市场价值。评估费用一般按照房屋评估价值的一定比例进行收取，具体比例因地区和评估机构而异。
3、此外，卖房业主还需要支付一些手续费和杂费。这些费用包括房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费等。房屋交易手续费一般按照房屋交易价格的一定比例进行收取，而房屋产权登记费和房屋评估费则是固定金额。

卖二手房贷款还没还完的方法：

首先，卖家可以考虑自筹资金提前还清剩余房贷。这意味着卖家需要在还款账户中存入足额的钱款，并向贷款银行申请提前还款。如果提前还款申请通过，卖家就可以前往银行或在银行的官方APP上进行提前还款，并办理结清手续。随后，银行会出具解押材料，卖家需要前往房屋所在的不动产登记中心进行解押。一旦拿到房产证，卖家就可以将房子出售给买方。需要注意的是，自筹资金提前还清剩余房贷需要卖家有足够的资金储备，否则可能会造成资金压力。
其次，卖家可以考虑用买方的首付款提前还清剩余房贷。在这种情况下，买卖双方需要达成一个协议，即买方将首付款打入卖方的还款账户中，然后卖方申请提前还款并前往银行进行还款操作。这种方式可以减轻卖家的资金压力，但需要注意的是，如果买方首付款不足以还清剩余房贷，卖家仍然需要自筹部分资金。
另外，卖家还可以考虑将剩余的房贷转按揭到买方名下。这种方式需要经过贷款银行的同意，并且需要符合一定的条件。具体操作流程是，卖家需要向银行申请转按揭，银行同意后，买卖双方需要签订新的房屋买卖合同，并将剩余的房贷转移到买方名下。需要注意的是，转按揭的办理手续较为复杂，且银行可能会对此设置一定的限制和条件。

卖二手房提成：中介公司收取买卖房客户的中介费是房子交易价格的1-3个点，有些小中介也有能做到1个点以内的；

然后中介费中，中介人员可以拿到中介费的50-70%。

中介拍抖音找客户的方法：

首先推荐：上房飞布平台（房飞布app，房飞布官网，房飞布微信小程序，房飞布抖音小程序），直接获取客户联系方式，其次是：

首先，明确目标受众。在拍摄抖音之前，中介需要明确自己的目标受众是谁。了解潜在客户的需求、兴趣和偏好，有助于制作更符合他们口味的抖音内容。例如，如果目标受众是年轻人，那么内容可能需要更具创意和时尚感。
其次，制作有吸引力的内容。内容是吸引观众的关键。中介可以分享行业知识、成功案例、客户评价等内容，以展示其专业性和信誉。同时，也可以尝试一些有趣的创意，如拍摄关于房产、车辆等中介服务的短视频，通过生动有趣的画面和情节吸引观众的注意力。
此外，注意视频质量。高质量的视频画面和音效可以提升观众的观看体验，进而增加他们对中介的信任感。因此，中介在拍摄抖音时应尽量使用专业的摄影设备，确保画面清晰、稳定，音效清晰。

房子断供最坏的结果是：

1. 信用受损：断供会被记录在个人信用报告中，成为不良信用记录，这会严重影响个人的信用评级，对未来申请贷款、信用卡等金融业务带来极大困难，甚至可能被拒绝。比如以后想贷款买车可能审批不通过。
2. 房屋被拍卖：银行可能会按照合同约定，对房屋进行拍卖以收回贷款。拍卖价格可能低于市场价格，导致房主遭受较大的经济损失。而且可能自己前期投入的大量资金都无法收回。
3. 承担额外费用：可能需要承担因违约产生的滞纳金、诉讼费、律师费等额外费用。
4. 首付款和已还贷款损失：前期支付的首付款和已偿还的部分贷款可能都打了水漂。
5. 可能面临债务追讨：如果房屋拍卖后仍不足以偿还贷款，银行可能会继续追讨剩余债务。
总之，房子断供的后果是非常严重的，在决定购房和承担房贷时，一定要谨慎评估自己的经济状况和还款能力，避免出现断供的情况。

业主直接卖房给业主是可以的：

首先，从法律角度来看，业主直接卖房给买主是完全可行的。在我国，房屋买卖受到《合同法》和《物权法》等法律法规的保护。只要业主和买主双方达成协议，并签订合法有效的房屋买卖合同，就可以完成房屋的过户和交易。此外，为了保障交易双方的权益，建议在签订合同时明确约定交易价格、付款方式、过户时间等关键条款，并请专业律师进行合同审查。
其次，从实际操作层面来看，业主直接卖房给买主也具有一定的优势。一方面，省去了中介费用，可以降低交易成本。另一方面，双方可以直接沟通，更加了解对方的需求和实际情况，有利于达成更加合理的交易价格。然而，实际操作中仍需注意以下问题：一是要确保房源信息的真实性和准确性，避免虚假宣传或误导买主；二是要充分了解市场行情和价格走势，制定合理的交易价格；三是要确保交易资金的安全性和合法性，建议使用正规的房屋交易资金监管机构进行资金监管。
最后，从市场风险角度来看，业主直接卖房给买主也面临一定的风险。一方面，由于缺乏专业中介的协助，业主可能无法准确评估房屋的市场价值和潜在风险，导致交易价格偏离实际价值。另一方面，买主也可能因为缺乏专业知识和经验而面临违约、产权纠纷等问题。因此，在进行直接交易时，业主和买主都应具备一定的市场风险意识和应对能力。

抖音直播卖房子，跟普通直播带货不一样，卖房子需要认证资质；

1、个人需要经纪人证，要有房地产经纪人备案才行；

2、公司要有营业执照，包含房地产开发经营、经纪、租赁、代理、咨询、策划等相关内容；

3、要实名认证，上传自己的身份证和经纪人证书到抖音平台。