深圳双拼房两证合一办理流程是：

第一步是将双证合并到同一人名下，如果两证不在同一人名下，则需要先变更到同一人名下。合并前，必须满足深圳购房资格的要求。夫妻变更不需要纳税，其他关系的变更需要纳税，并需要等待三年的限售期。合并后，产证面积超过144平方米的，转让时将按照豪宅标准征税。
第二步是申请测绘，国土局需要七个工作日。
第三步是根据银行或欠款机构的要求确定入住时间。即使房产处于抵押状态，也可以先到不动产登记中心登记，审核通过后再进行赎楼手续。如果没有自有资金赎楼，也可以寻找过桥资金。
第四步是申请双证合一，国土局需要三个工作日。
第五步是领取新房证。
第六步是申请贷款，一般需要五到十个工作日。
第七步是抵押，需要两到三个工作日。
第八步是发放贷款并偿还赎楼款。

双证指的是房产证，因此双证合一也就是指两个房产证合为一个。双证合称为双拼房，指的是一个房屋拥有两个房产证。双拼房是9070调控政策的历史产物。

深圳在2006年出台了9070政策，规定90平方米以下的户型必须占到项目总供应量的70%以上。这个政策的目的是增加深圳的供应量。然而，当时市场更需要的是超过90平方米的房屋，因此许多开发商为了应对政策，将两个小户型合并成一套，这就是双拼房。

当时深圳不限购，市场可以接受双拼房。2010年，“新国十条”出台，深圳开始实施限购限贷政策，本市限购两套，外市限购一套。双拼房的转手难度加大。现在深圳推出双证合一政策，将两个房产证合并成一个，拥有双拼房的家庭可以释放一个购房名额。

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公寓房40年产权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业、旅游、娱乐用地执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请。

1、商品房产权查询土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。根据有关法律规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。

公寓房和住宅房的区别有：

1、产权年限、房屋用途不同
土地使用年限会分为40年、50年和70年。由于公寓一般是商业用地，故产权年限一般是40-50年，少数为70年，住宅一般都是70年。
2、利率、首付、贷款年限不同
公寓首付比例一般为50%，贷款利率也会高一些，贷款年限最高10年。若是贷款购买住宅，首付比例为30%，另外利率会比较低，最高可以贷款30年。
3、购买对象及售出条件不同
一般来说住宅的限购条件比较苛刻，而公寓则一般都不限购。另外在限售上，深圳住宅3年后可出售，公5年，而在二手转卖的时候，相对来说公寓会比住宅更难出售。
4、税费不同
公寓会比住宅负担的税费支出多。公寓除了增值税和个税，还有土地增值税。另外拿个税来说，住宅如果是满五唯一，则免交个税，但如果所售房产是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。
5、落户规定不同
公寓是商业性质，因而一般不能落户（部分地区可以）。如果是住宅的话，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
6、学位不同
目前来说一些城市（如深圳）入学是采用划片学区，积分入学的形式，住宅和公寓在积分上不同。
7、物业费、水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，物业费一般较低；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，物业费一般较高。
长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出、物业费支出省下一半都不止。
8、天然气不同
一般来说住宅都有天然气，但是有些公寓是不能通天然气，只能通管道燃气的。博主曾经住过一个公寓，只能用电磁炉做饭，做出来的味道和用火做的区别有点大，口感完全不同啊。
9、采光条件、日照通风不同
有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，采光条件不是很好。而住宅必须满足日照、采光等条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
10、抵押价值不同
买房后有时候会再次抵押款项来周转，住宅一般都说可以有7成，公寓一般则只有5成了。

法拍房本来就是有抵押的，法拍房就是抵押给银行，然后出现断供的情况才出现法拍房，其实法拍房能不能只需要看一下几点：

1、法拍房长租问题

有些人没有去做法拍房尽调然后就通过网上拍卖平台自己去竞拍。直到手续办完才发现里面还有人租住，而且去谈的时候发现是长租合同?人家也不肯搬，遇到这种情况怎么办?

只要是在房子被司法查封前进行长租的，那么就受买卖不破租凭法律保护，而要避免这种情况的发生就要去做好尽调，确定没有长租才可以去竞拍;

2、法拍房税费问题

没经过尽调就去拍法拍房除了遇到长租搬不了外，还可能会遇到法拍房税费问题，比如100万的房子交50万的税，这样算下来是不划算的。

3、原房主身份情况

如果大家有购买法拍房打算的话，一定要了解清楚原房主身份情况，法拍房的原房主是因为无法偿还债务而导致房屋被拍卖的，如果是因为原房主因债务问题跑路，那么购房者在购买房屋之后，可能会有其他人来追债，如果碰到不讲理的人就麻烦了，一般来说法院是不会明确跟你说原房主真实身份和背景，以及房屋被拍卖原因的，所以购房者一定要注意。

4、房产的属性要查清

购房者在购买法拍房之前，一定要注意核实清楚房屋的产权信息，主要是了解清楚土地的出让性质，产权年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。法拍房的拍卖价通常只是裸价，而竞拍者在拍得房屋之后，可能还需要支付一些隐性费用，比如说被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需要竞拍者一并承担的。

5、费用补交

购买法拍房之前，购房者不能随时实地考察房屋，可能只有一次看房的机会，如果购房者在实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题的话，等拿到房屋之后才发现房屋被严重破坏的话，那么购房者未来可能需要承担大量的维修费用，而且有些法拍房还是不能实地看房的，这对于购房者来说存在很大风险，所以如果原主人将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。

按揭房可以抵押贷款，而且这房屋抵押贷款就是二次抵押贷款，是需要申请的。分为两种，一种是开发商手里面买的一手按揭房，这种情况一般不能做抵押的，而另外一种是通过个人买卖的二手按揭房，这种是可以办理二次抵押的