上海二手房税费明细表:
一、卖方需要承担的税费
1、个人所得税
满五唯一免征!满五唯一免征!满五唯一免征!重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年,唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。
差额×20%,即差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用;这种征税方式有个大前提,卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。
普通住宅网签价×1%。非普通住宅网签价×2%。
2、增值税
房子未满5年(以前是2年,上海2021年新政改成5年了),增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.3%
房子已经满五年:
普通住宅:免征
非普通住宅:差额÷(1+5%)×5.3%
差额=网签价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
这里还有一个特殊的情况,一手动迁房可以免征增值税。
二、买方需要承担的税费
契税
首套住宅且面积≤90㎡:(网签价—增值税) ×1%;
首套住宅且面积>90㎡:(网签价—增值税) ×1.5%;
非首套住宅:(网签价—增值税) ×3%。