珠海房产继承条件是什么呢？怎么继承房产

现在珠海房产继承过户的是需要一定继承条件，首先必须亲人死后才能够继承，但是要符合国家法律，目前继承方式分为遗嘱继承和法定继承，目前分为这两种继承方式。

一、珠海房产继承影响条件

（1）对于继承人必须在亲人或者父亲死亡后才能够进行继承，这是继承的首要条件。

（2）对于继承遗产的人应当是被亲人或者父亲的合法继承人，一般按照法律的规定，可以成为被继承人的继承人，这是继承的第二个条件。

（3）对于遗产必须是继承人生前个人拥有的财产，这是继承的第三个条件。

（4）继承人立遗嘱将不动产指定给法定继承人以外的人，或捐赠给团体、国家也是继承人处置遗产的方法，但不是继承而是遗赠，这些分清楚。

现在很多老人为了避免继承人日后因争夺房地产而引起纠纷，很多老人都是这样做的，生前将房地产交给继承人也是合法行为，并且可以到公证处公证。因为此时继承尚未开始，但这是生前的赠与行为，这种行为缴纳税费是不一样的。

三、珠海房产继承方式

现在珠海房产继承继承的方式，目前有两种，一种是法定继承，就是死者在省钱没有任何遗嘱，这种情况按照的第一继承人，第二继承人，以此类推继承房产。二种是遗嘱继承，就是死前写下房产分割方式，然后到公证处公证。

（1）法定继承

法定继承可以简单理解为按照国家法律进行继承财产。法定继承人分为第一顺序继承人(配偶、子女、父母)和第二顺序继承人(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)，同一顺序继承人之间的继承份额一般相同，只有在没有第一顺序继承人的情况下，第二顺序继承人才能继承，这些都是按照国家法律继承。

继承顺序

第一顺序：配偶、子女、父母；

  第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、祖父母。

继承开始后，第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。第一顺序继承人没有继承的，由第二顺序继承人继承，这些都是法定继承顺序，严格按照国家法律执行继承的财产是法定继承。

（2）遗嘱继承

这种继承方式就是根据死者生前遗嘱进行风格财产。遗嘱继承是继承人通过遗嘱或遗赠协议在生前处置自己遗产的方式。

遗嘱继承的继承人是在遗嘱或遗赠协议中约定的继承人，写给法定继承人的是遗嘱，写给法定继承人以外的人的是遗赠协议，一般都是需要按照遗嘱内容进行分割财产，但是需要死者生前立遗嘱，并且需要得到公证处公证。