房屋过户给子女什么方式最省钱？

一般情况下算共同财产，但具体要看购房时间和资金来源。 《民法典》婚姻家庭编的规定是：婚姻关系存续期间取得的财产，原则上属于夫妻共同财产。所以只要是在领证之后买的房，无论房产证写一个人的名字还是两个人的名字，通常都认定为共同财产。 有几种情况可能认定为个人财产：一是婚前全款购买且登记在自己名下；二是婚后由一方父母出资购房，且明确表示只赠与自己子女，并有书面赠与协议或明确的资金凭证；三是夫妻双方有书面财产约定，明确该房产归一方所有。 实际操作中容易出问题的地方在于「出资混同」：比如用婚前存款付首付，但婚后用共同收入还贷，那么共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权主张补偿。 建议：如果出资结构比较复杂，签一份婚内财产协议并做公证，比事后举证要可靠得多。

可以租，但必须核验三样东西，缺一个都别签。 第一，看二房东的身份证和产权人信息是否对得上。要求他出示与房东签订的租赁合同，重点看合同里有没有明确写「允许转租」。没有这条，房东随时可以主张转租无效，你会被要求腾房。 第二，看原租赁合同的到期日。你的租期不能超出原合同期限，否则超出部分无效。签之前建议要求房东出具书面转租授权，或者三方一起签一份确认函。 第三，租金和押金尽量付给产权人，或至少要求二房东出示房东收款授权。付给二房东本人时，转账备注写清「XX 房屋 X 月 X 日至 X 月 X 日租金」，避免日后对账扯皮。 另外提醒一点：二房东跑路的常见信号是要求一次性付半年以上租金、贴出明显低于同小区市场价的房源。遇到这两种情况直接放弃。

两者没有绝对优劣，关键看你的现金流和风险敞口。 押一付三的优势是月租单价通常能谈低 50~200 元，房东也更喜欢长付期租客；代价是一次性拿出四个月房租，且万一提前退租或房屋有纠纷，被扣的资金量更大，追讨成本更高。 押一付一的优势是资金占用小、退出灵活，适合工作变动频繁的人；缺点是房东可能会把租金上调，且对租客的履约要求更严格，逾期几天就可能被催。 选择建议：工作稳定、打算长住一年以上，可以选押一付三去换租金优惠；刚入职、试用期或不确定住多久，优先押一付一。无论哪种，都要在合同里写明「每期租金对应租期起止日」和「押金退还时限」，并且每笔转账备注用途、索要收据。

房屋过户给子女有三种方式：继承过户、亲属买卖过户、赠与过户；但实属继承过户最省钱。

实例说明：李飞今年35岁，结婚已经10年，有两个小孩，父母是国营单位职工，即将退休，父母名下有一套单位分的房子，自己还买了一套商品房，商品方式是贷款的，还有45万的贷款没有还清，每月还款3500元，李飞和老婆结婚后也买了一套房子，现在李飞的父母即将退休，自己年龄也慢慢大了，房价也一直在上，想想自己应该把房子过户给自己的子女，李飞还有一个妹妹，妹妹也结婚，按照农村的传统，妹妹嫁出去的是不享有分父母财产的，所有也已经谈好，父母的两套房子全部归李飞所有，现在问题来，李飞的父母据地房子应该怎么过户给李飞更好一点？
是采用赠与过户、继承过户、亲属买卖过户的方式更好呢？
我们可以来帮李飞分析一下，采用那种方式更好一些？
首先我们看一下继承房产过户，继承房产过户需要李飞的父母必须有一方是要去世之后才可以采用继承房产过户的，并且需要做公证，要征求妹妹的同意，这种方式需要等的时间比较久，并且等父母百年之后，李飞本人去办理这些手续会很繁琐，虽然房产继承过户没有什么费用，但是需要准备的材料是很多的，所有这种方式有利有弊；其次、赠与房产过户，李飞的父母采用赠与房产的方式过户给李飞，李飞和爱人名下已经有一套房产了，如果父母采用赠与房产的方式将两套房子过户给李飞，那么房子应该交3个点的契税，跟买卖过户的费用是一样的，再者赠与房产过户以后，李飞如果想再出售房产的，需要交个人所得税，所以我们最后对比一下亲属买卖过户，其实亲属买卖过户比赠与房产过户的方式更划算，还有一个问题不知道大家有没有考虑到，李飞父母名下有一套商品方式按揭的，还有贷款没有换，这种方式做赠与是处理不了的，只能通过亲属买卖的方式，要先赎楼、再办理过户的。

继承过户最省钱。

继承”、“赠与”和“买卖”

“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，哪种方式更省税费呢父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。

目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖，这三种不同的方式，分别面临着不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同。

亲属买卖