房屋过户给子女什么方式最省钱？

房屋过户给子女有三种方式：继承过户、亲属买卖过户、赠与过户；但实属继承过户最省钱。

实例说明：李飞今年35岁，结婚已经10年，有两个小孩，父母是国营单位职工，即将退休，父母名下有一套单位分的房子，自己还买了一套商品房，商品方式是贷款的，还有45万的贷款没有还清，每月还款3500元，李飞和老婆结婚后也买了一套房子，现在李飞的父母即将退休，自己年龄也慢慢大了，房价也一直在上，想想自己应该把房子过户给自己的子女，李飞还有一个妹妹，妹妹也结婚，按照农村的传统，妹妹嫁出去的是不享有分父母财产的，所有也已经谈好，父母的两套房子全部归李飞所有，现在问题来，李飞的父母据地房子应该怎么过户给李飞更好一点？
是采用赠与过户、继承过户、亲属买卖过户的方式更好呢？
我们可以来帮李飞分析一下，采用那种方式更好一些？
首先我们看一下继承房产过户，继承房产过户需要李飞的父母必须有一方是要去世之后才可以采用继承房产过户的，并且需要做公证，要征求妹妹的同意，这种方式需要等的时间比较久，并且等父母百年之后，李飞本人去办理这些手续会很繁琐，虽然房产继承过户没有什么费用，但是需要准备的材料是很多的，所有这种方式有利有弊；其次、赠与房产过户，李飞的父母采用赠与房产的方式过户给李飞，李飞和爱人名下已经有一套房产了，如果父母采用赠与房产的方式将两套房子过户给李飞，那么房子应该交3个点的契税，跟买卖过户的费用是一样的，再者赠与房产过户以后，李飞如果想再出售房产的，需要交个人所得税，所以我们最后对比一下亲属买卖过户，其实亲属买卖过户比赠与房产过户的方式更划算，还有一个问题不知道大家有没有考虑到，李飞父母名下有一套商品方式按揭的，还有贷款没有换，这种方式做赠与是处理不了的，只能通过亲属买卖的方式，要先赎楼、再办理过户的。

继承过户最省钱。

继承”、“赠与”和“买卖”

“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，哪种方式更省税费呢父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。

目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖，这三种不同的方式，分别面临着不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同。

亲属买卖