深圳夫妻房产过户手续：

1、提出申请，提交资料
需由夫妻双方共同提出申请办理房屋产权变更，夫妻双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记。申请所需提交的材料如下：《土地变更登记申请书》、原土地证和房产证、个人身份证明、结婚证、需要交税的情况下要出具完税证明。
2、登记土地变更程序受理申请
资料齐备予以受理;资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，补交材料齐备后予以受理。对受理编号，发放回执单。
3、产权审核
登记人员审查资料，实地调查情况，若申请符合规定，则报上级核准，直至终审核阶段通过。
4、缴纳费用，领取证件
申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。

房产继承过户办理流程是：

第一步，开具合法继承人证明和被继承人死亡证明，由继承人凭身份证、户口本、婚姻情况证明，到死者生前户籍所在地居委会或者村委会，开具亲属关系证明，再带上这些证件和材料，到死者生前户籍所在地户籍管理派出所，开具继承人与被继承人之间的亲属关系证明和被继承人的死亡证明，加盖派出所户籍管理公章。

第二步，携带第一步开具的证明、被继承人的房产证和继承人的身份证（如果被继承人生前有立遗嘱，则需要带上遗嘱），到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证，材料由公证处审核通过后，可获得继承权公证书。

第三步，带着继承公证书原件、继承过户申请书、继承人身份证、房产证原件、房屋平面图、契税完税证明、被继承人的死亡证明等到不动产登记中心进行继承/过户登记。

房产继承过户一般办理流程是在办理之后一周左右就可以出新证。

离婚后房子一人一半的处理方式：

第一，如果双方离婚时的财产归属，是经过法院判决裁定的，那么另一方的行为明显是不履行法院判决，提问者可以直接到法院起诉，申请强制执行。根据《民事诉讼法》第二百二十四条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。

第二，如果双方采取的协议的方式离婚。并确定财产的归属的。那么另一方的行为，明显是不履行离婚协议。但是，由于夫妻双方原签订的离婚协议不能作为法院裁判的依据，充其量法院只能把协议中涉及婚姻关系的处置问题作为一个可参考的因素在裁判过程中予以考虑。所有当事人需要就财产问题重新进行起诉或者申请法院裁定双方的离婚协议有效。

有限公司的房产转个人税费包含：

1、增值税：小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

2、城市维护建设税及附加：城市维护建设税,以纳税人实际缴纳的消费税、增值税税额为计税依据。纳税人所在地在市区的,税率为7%；

纳税人所在地在县城、镇的、税率为5%；

纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。

3、土地增值税：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的增值额，按规定缴纳土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。

4、企业所得税：转让财产收入按规定计入收入总额缴纳企业所得税，同时，企业转让资产，该项资产的净值，准予在计算应纳税所得额时扣除。

5、印花税：订立的书据按所载金额的万分之五计算缴纳印花税。

6、小规模纳税人印花税、城市维护建设税及附加减征优惠：由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

买二手房过户流程包含：

1、签约

买卖双方对于价格、付款方式、面签时间。过户时间，交房时间的约定。合同无误后核验卖到房子有无抵押，查封。如无问题可以支付定金给卖方（买方需提前审核购房资质，贷款成数与征信问题）

2、面签

评估报告递送银行后买卖双方去银行帮买方申请按揭贷款。买方需准备身份证明证件以及无房证明、银行流水、征信报告、收入证明。（收入证明需大于月供+负债的2.2倍）

3、网签+过户

银行批贷后买卖双方带好各自证件进行网签-缴税-过户流程。 可以选择首付监管或存管，过户后首付支付给卖方。

4、抵押放款

过户后银行通知买方进行抵押，抵押后剩余尾款银行直接支付给卖方。

5、交房

买方收到尾款后，买卖双方进行物业交割。确定水电气暖及物业费无拖欠后支付剩余物业交割保证金。 （如卖方房子项下有户口，需提前预留户口迁出保证金）

不同的城市对于房屋安全鉴定的收费都有自己的收费标准，所以房屋安全鉴定的费用会稍微有所差异，不过大部分城市都是根据《工程勘察收费标准》和《广东省建筑工程质量检测收费项目及标准表》相关规定，结合检测项目的实际情况，综合确定房屋安全鉴定收费标准。

房屋安全鉴定收费标准，根据房屋安全鉴定的类型、鉴定的面积、项目的规模、检测项目等方面的内容进行调整，一般房屋安全鉴定检测按建筑面积计算，折合单栋常规收费约8000元～20000元不等，房屋安全鉴定的费用除了受鉴定房屋面积影响之外，还受房屋安全鉴定类型、房屋安全鉴定项目的规模影响，具体根据项目的情况上下浮动。

房屋安全鉴定费用下浮标准：对普通房屋，如进行房屋安全排查、房屋二次检查、房屋图纸资料齐全等相关鉴定项目，有可能房屋安全鉴定费会相应减少。

房屋安全鉴定费用上浮标准：对特殊情况的房屋，如需加层改造、加固设计，或是超层、超高等情况，特别是针对结构（构件）承载力、材料强度、整体或局部倾斜等应另外增加进行现场试验检测项目，有可能会增加房屋安全鉴定费用。

深圳房产过户代办公司：

深圳飞布找房（深圳）科技有限公司

专业做房产过户代办服务

服务项目有：夫妻更名、离婚析产、亲友过户、买卖过户、赠与过户、继承过户已经企业产权过户等；

专门为买卖家提供省钱过户代办服务的平台。

自建房不允许买卖，买卖自建房的条件是：

对于农村的自建房可以买卖的，但是买卖双方必须符合以下条件:

1、进行买卖之前需要集体经济组织同意；

2、买卖双方均属于同一个集体经济组织（同村）；

3、购买者在此之前没有分配过宅基地；

买卖自建房的流程是：

1、去农村集体经济组织开一份“同意进行买卖”的证明。

2、同意买卖后，双方可以签协议。

3、协议签好以后，双方带身份证、买卖合同、房权证、集体经济组织的证明、过户审批表到乡镇的房管办公室，房管办公室会申请测绘。

4、双方带上述的材料去评估公司进行评估。

5、评估完以后，带所以材料去税务部门缴纳相关税费，税务部门出具交税证明。

6、最后双方带上述的所以材料去房管部门（乡镇房管办）申请过户办理。

买小产权房子西夏协议是有法律效益的，虽然买小产权房是不受保护的，但是合同是有效的；

根据《民法通则》第50条之规定为：

第一、行为人具有相应的民事行为能力;

第二、意思表示真实;

第三、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。

代办房产过户委托书是需要公证的，没有公证的委托书是不具有法律效益的；

1、委托是单方民事法律行为，即委托人单方签署委托书，受托人持委托书从事民事活动，而所产生的法律后果由委托人承担。委托人一旦签署了委托书，特别是全权委托受托人办理所有事项，那么在办理过程中，委托人将失去对房屋的控制，而且还要承担受托人售房过程中产生的一切法律后果。

2、房产委托公证可以有效地防止无效委托或假委托等现象的发生,并防止因为委托代理权而引起的不必要纠纷。

3、有关部门为了保障产权人的利益，要求房产委托书经过合法的公证,方能认可使用。

房子过户代办委托书：

1、公证授权委托书：公证授权委托书要求委托人和受托人亲自到公证处办理，所以只要审查清楚公证书是该公证处出的，真实性基本就没有问题。除了这一点也要看一下授权权限，不要让对方超出了委托权限签订合同，不然以后比较麻烦，自2017年年中司法部出文以后，全委公证就一般不给做了，现在有的公证处是可以做的，但代收房款这一项必须是三代以内近亲属，其他权限对受托人的身份没有限制。

2、手写授权委托书，这种情况作为一方最好能见证书写的过程，以确保授权委托书的真实性，最不济也要视频见证签字的真实性，当然这种情况也不能排除在邮寄或寄过来的时候被调包的可能性，想确保万无一失最好有信得过的人陪同带过来。现实中好多人因为当场没带委托书，第二天带过来的并不是业主本人签字的，导致合同无法履行，只得解除。当然这种情况在房价平稳的时候可能出问题的情况不多，即使委托书不是业主本人签署的，但由于房价没有波动，即使毁约获益也不大，所以其解约的动力不大，但一旦房价波动幅度较大，这种情况就不好说了，有大量的案件可以印证这一点，本人也处理很多。

买自建房是不需要缴纳税费的，因为自建房没有房产证，所以自建房不能去房管局办理正规的过户手续；

卖自建房只能通过同村或者乡镇办理证明，不需要税费。

小产权房交易是不受法律保护的，但是买卖合同是受法律保护的；

1、原则上小产权房转让合同为无效合同

小产权房作为在农村集体土地上建设的房屋，按照房地一体原则，房屋转让势必伴随着土地使用的一并转让。而根据我国土地管理法规定，除依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的外，农村集体土地使用权不得用于出让、转让或出租用于非农业建设。因此，通常情况下，小产权房转让合同因为违反了法律规定而被认定为无效。仅在农村宅基地上建造房屋，而又卖给了同村集体组织成员的情况下，方才被认定为有效转让。我们大多数通过购买小产权房进行安家的人来说，要面临着转让合同无效带来的法律风险。

2、判定卖房人收回房屋还是认可购房人占有、使用的权利

现实中小产权房数量众多，买卖交易普通存在，已经成为提供住房的一种补充形式，根据相关法律规定，买卖行为通常被判定无效，一般而言，合同被认定无效后，双方能相互返还的则应返还，有些消耗品等可能无法原物返还的可折价补偿。于小产权房合同效力及后续处理问题，实践中有几种观点：

一是对合同做无效处理，但不能简单地判定返还原物，应综合考虑双方的过错、出卖人收回房屋的获利、购房人返还房屋的损失、区位房屋重置等各方面因素，平衡双方的利益关系，避免失衡，维护公平。

二是基于诚信信用原则、公平原则、房产价值的波动及市场交易秩序的稳定等因素，则对合同效力不做表态，认可购房人继续占有、使用房屋的权利。

三是综合前述观点，若未实际履行，购房人还未实际占有、使用房屋，则采取上述第一种处理意见；若购房人已经实际占有、使用该房屋，则采取上述第二种处理意见。
笔者认为，小产权房买卖合同，应综合实际履行阶段、区位房屋重置、合同无效成本等情况综合判断，若做无效处理给当事人造成的利益影响较小，则原则上做无效处理，双方返还原物；若返还原物将对当事人造成的影响较大或一方已无法返还原物，如卖方已经破产或者并无财产进行返还，则不宜对合同效力做认定，认可购房人继续占有、使用房屋的权利，待日后政策层面对小产权房的后续处理有明确的意见后，再做处理。当然这其中的分寸拿捏，则考验着裁判者的智慧。