佛山找商铺微信小程序的方法是：

1、手机微信里面搜索“房飞布”；

2、点击查看房飞布微信小程序；

3、进入房飞布微信小程序首页；

4、选择佛山市；

5、查看商铺出租信息，或者自己发布求租商铺的需求，留下自己的联系方式，让有合适房源的房东直接联系；

6、承租双方自由联系对接。

福州商铺出租房东需要交的税费有：

1、增值税，不含税收入5%；城市维护建设税，增值税额的7%；

2、教育费附加，增值税额的3%；

3、地方教育费附加，增值税额的2%；

4、房产税12%；印花税0.1%；

5、城镇土地使用税，对个人出租非住房以实际占用的土地面积及座落土地等级的单位税额征收；

6、个人所得税，对能准确计算出应纳税所得额的，采取按实征收个人所得税，税率20%，无法准确计算出应纳税所得额的，可按不含增值税租金收入的1%计算征收个人所得税。
另外，增值税小规模纳税人月销售额或营业额不超过3万元（含3万元）的，免征增值税。月销售额或营业额不超过10万元的（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人，免征教育费附加和地方教育附加。
个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

天津找商铺可以上房飞布平台（官网、app、微信小程序，微信公众号）；找商铺轻松又快捷；
找商铺的技巧有：
1、思路明确，心态要好。
找店铺前要明确自己要什么样店铺，什么店铺不能要，要很清晰自己的思路，迷茫是肯定的，这是找店铺心里路程必经阶段，就像找女朋友，变得特别挑剔，对于开店人来说挑剔没什么不好，也许时间很久，也许一天就能找到，心态要好，不能浮躁，宁愿多看一天多等一天，也不要冒很大风险确定店铺，慢是为了快。

2、找店铺就是不断筛选的过程。
锁定区域后，先看这个区域有哪些商圈，哪些是成熟商圈，哪些是新商圈。这里说商圈不止是商场和一些商业综合体，也包括商业街，步行街，高档写字楼区，社区群，大学城等。

3、筛选店铺的三个原则：
转让费过高果断放弃
租金超过预算放弃
小吃类普遍用电量比较大，高电费1.5以上放弃。（本人经营的店铺用电量很大，一个月2500电费，伤不起）

4、你需要准备一辆电瓶车或者摩托车。
接下来就是你辛苦选址的时候，每个商圈骑着你的车去跑，观察，发现，对比，从而得出结果。不建议开车的原因是，为了避免不方便停车取车，穿梭在大街小巷小车更方便。

5、在观察商圈的时候，不止是看人多人少，要注意以下几个细节：
人流量：也就是人气，商圈活跃程度
人流走向：是往上走，还是往下走
周边业态：都开的什么店，是否和你的项目有冲突，有哪些竞争者，哪些店铺和你有共同的目标顾客。
目标群体：年轻人多，还是老年人多，还是学生多要明确。你的项目目标顾客是否在这里。

找门面房开店的方法：

1、思路明确，心态要好

找店铺前要明确自己要什么样店铺，什么店铺不能要，要很清晰自己的思路，迷茫是肯定的，这是找店铺心里路程必经阶段，就像找女朋友，变得特别挑剔，对于开店人来说挑剔没什么不好，也许时间很久，也许一天就能找到，心态要好，不能浮躁，宁愿多看一天多等一天，也不要冒很大风险确定店铺，慢是为了快；

2、找店铺就是不断筛选的过程

锁定区域后，先看这个区域有哪些商圈，哪些是成熟商圈，哪些是新商圈。这里说商圈不止是商场和一些商业综合体，也包括商业街，步行街，高档写字楼区，社区群，大学城等；

3、筛选店铺的三个原则：

转让费过高果断放弃；

租金超过预算放弃；

小吃类普遍用电量比较大，高电费1.5以上放弃。（本人经营的店铺用电量很大，一个月2500电费，伤不起）；

4、你需要准备一辆电瓶车或者摩托车

接下来就是你辛苦选址的时候，每个商圈骑着你的车去跑，观察，发现，对比，从而得出结果。不建议开车的原因是，为了避免不方便停车取车，穿梭在大街小巷小车更方便；

5、在观察商圈的时候，不止是看人多人少，要注意以下几个细节：

人流量：也就是人气，商圈活跃程度；

人流走向：是往上走，还是往下走；

周边业态：都开的什么店，是否和你的项目有冲突，有哪些竞争者，哪些店铺和你有共同的目标顾客；

目标群体：年轻人多，还是老年人多，还是学生多要明确。你的项目目标顾客是否在这里；

6、商业综合体不建议新手入场，原因如下：

商业综合体比如万达广场，吾悦广场，伊藤洋华堂等等。这类商场一般是对品牌有要求的，他们都有自己的品牌库，大品牌都是邀请入驻，其他品牌需要提供一些品牌资料来证明你的实力，小品牌没有足够的实力和关系很难进入；

7、线上与线下的结合，通过一些网站比如：房飞布、58同城、赶集网、百姓网，以及当地知名网站；一些地段比较好的店铺由于经营不善，要转让但是为了不让别人看出来，店铺没有贴，通常在网上挂出来转让，这个细节大家可以多注意，贴出出租转让铺子一般是比较着急出手的，转让费相对低一点；

8、还有一种更直接的方法，就是上去直接问店里老板这个店能转让不？。你有可能被打，但是也有可能这个铺子就是你的了。

店面出租或者转让信息书写方式，按照以下这样写，不愁店面租不出去；

1、有其他投资转让。转让店铺的理由可以联想一下自己实际情况，往长远的方向发挥，编写转让理由，比如，如果你有其他方面的投资，收益比当前的店铺盈利好，此时可直接把转让的理由写成“本人有其他投资，无暇管理店铺，特此转让旺铺”即可。

2、个人原因转让。若是觉得编写转让店铺的理由比较难的话，不妨直接写上“个人原因”，这是一种比较笼统的说法，不算是欺骗客户的行为。此时你的店铺转让理由可直接写道：“由于本人个人原因，现转让旺铺一间，有意者可约谈”。简单明了。

3、合伙人原因转让。内行人都知道，现在稍微大一点的店铺基本上是几个合伙人一起经营，据铺王所知，也有不少店铺是因为合伙人意见不合，最后导致转让店铺。因此，如果你是跟合伙人一起经营的店铺，可以先跟合伙人商量，在店铺转让原因上写“因合伙人意见不一，一人难以经营店铺，特此转让旺铺”。

4、家里有事转让。一般来说，店铺转让也不排除因为家里出现了问题，而店主本人必须在短时间内回去解决，所以才导致店铺需要转让的情况。此时店主可直接写到：“家里有重要事情，故转让本店，欲购者速来，手慢则无”。

5、回家乡发展转让。据铺皇了解，不少外地的老板由于家中小孩到了上学的年龄，顾及到孩子的学习，选择回老家发展。比时，我们可以直接写成：“家人一起回家乡发展，故低价转让此旺铺，有意者可电联”。不管事实是不是如此，有做生意倾向的人看到了也容易感兴趣的哟。

6、出国发展转让。如果想让自己的转让理由变得更高大上一点的话，不妨直接写上你需要出国了，没时间打理店铺了，现在才要转让的。这样的转让理由虽然比较少人采用，不过也是可以作为一个可以借鉴的理由的。

7、直接不写理由。转让店铺，大多是出于无奈，大家也知道主要原因是生意不好才愿意转让，人家来找你谈生意的时候其实也是心知肚明的。如果实在要写转让消息的话，可直接写上“旺铺转让”即可。

店面转让费是：

门店转让费或叫商铺转让费，一般是原承租者向继承租者收取。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。

商铺转让费的具体解释是：

商铺转让费或，一般是原承租者向继承租者收取。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要；

收取转让费似乎已经成为大多数商铺转让过程中的一种惯例。商铺转让费已经在逐渐演变为许多人牟利或是投机的工具。专靠炒作商铺赢利的投资客也在日益增多。而一些空门面、新门面出租时也要收取高额转让费;一些房东在与原承租人结束租约关系之后，除了向新承租者大幅提升商铺租金之外，还要附加一大笔转让费。

1、真正的旺铺转让。现有铺主A不想做了，想把位置转出去；

2、亏本经营的转让。这种情况是最多的，现承租人铺主B玩不转，生意不好，合同期还远未到，如果此时退出要交违约金，或者是押金拿不回来，所以想找个冤大头看看能不能转出去；

3、门面到期的转让。现有铺主C合同即将到期，因为种种原因不想继续租了，但是又想捞一笔，于是就贴个转让，如果有冤大头没搞清楚，交一笔冤枉钱。这种时候，铺主C一般会和业主有一个共识，转出去的话就给业主几成，所以业主也不声张；

4、业主的假转让。现有铺子到期空出，业主D为了从中额外捞一笔，空铺子临时找一个卖大促销的或者卖全场10元小商品的，造成这个铺还有人在租的假象，然后榨新租客一笔转让费；

5、中介/个人的无良投机。有很多中介或者个人，提前租下/甚至没有租下(只是有铺子钥匙)一些空铺，然后开始对外转让骗转让费，赚投机的钱；

6、业主试价。租客租约未到期，业主想要涨租，通过中介放出转让信息试水，借机要挟现有租户涨租，如果有人愿意付转让费，业主会要求转出去。

店面转让合同模板：

                                                                                              店铺转让合同

甲方：________________

乙方：________________

丙方：________________

甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：

第一条　甲方于_________年_________月_________日前将位于_________的店铺（面积为_________平方米）转让给乙方使用。

第二条　该店铺的所有权证号码为_________，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到_________年_________月_______日止，月租为_________元人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。

第三条　店铺现有装修、装饰、设备（包括）全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）。

第四条　乙方在______年_____月_____日前一次性向甲方支付顶手费（转让费）共计人民币大写________元整（￥________元），上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

第五条　该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业_________的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。

第六条　乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金，逾期_________日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的15％向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。

第七条　遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。

第八条　如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失_________元，并支付转让费的15％的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设（如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等）导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方（前述顺延除外）。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修、添置设备损失_________元，并支付转让费的15％的违约金。

第九条　本合同一式二份，自签字之日起生效。

甲方（签字）：_________

_________年____月____日

乙方（签字）：_________

_________年____月____日

丙方（签字）：_________

_________年____月____日

店面转让吸引人的转让广告，按照以下几点些，会更有吸引力：

第一：个人缘故转让

　　如果编辑转储商店相对困难，最好直接写个人原因，这是一个相对模糊的陈述。同时，您可以直接将商店转移的原因写成：鉴于个人原因，现在想转让店铺，感兴趣的人士可以联系看店。这样写就简洁；

第二：有别的投资转让

　　转移商店时，您可以想象自己的处境，并从长远的角度进行游戏。例如，如果您有其他投资，则可以比目前的商店赚钱，也可以直接重写转账。还有其他投资，没有商店的管理，特此转让旺铺；

第三：合作者缘故转让

　　内行人都知道，目前大多数稍大一些的商店都是由几个合作伙伴管理的。根据商店所有者的说法，有许多商店是由于合作伙伴的意见不合，而最终导致店铺转让的。因此，如果您是一家与合作伙伴一起管理和管理的商店，则可以先与合作伙伴进行讨论，并写下商店转让的原因；

第四：家中急事转让

　　通常，商店转移并不排除家庭存在问题的事实，商店所有者必须在短时间内回去处理该问题，从而导致商店转让。同时，商店的老板可以直接写：家中有重要事情，故转让本店，欲购者速来，手慢则无；

第五：回家乡发展转让

　　根据商店老板的说法，考虑到孩子们的学习情况，许多远程管理者会考虑家庭中孩子的年龄选择回家发展。当我们比较时，我们可以直接重写：一家人回家一起发展，所以这家店的低成本转让，有兴趣的各方可以联系起来。倾向于打算经营店铺的人们已经看到了同样令人感兴趣的；

第六：出国发展转让

　　也有转让的原因是您想出国而出国，最好直接写下您想出国。因为您没有时间照顾商店，所以必须立即转让店铺。尽管这种转让的原因概率较小，但可以将其用作参考；

第七：直接不写缘故

　　转让店铺大多是出于无奈，主要缘故是做生意不好才想要转让，人家来找你谈做生意的情况下其实都是心知肚明的。要是实在要写转让消息的话，可直接写上旺铺转让即可。

租商铺需要注意的细节问题有：

一、调查商铺档案

租赁商铺之前，应当去商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重点信息：

1、确认房屋用途和土地用途，确保房屋类型为商业用房性质，土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，如果不是则将面临无法办出营业执照，以及非法使用房屋风险；

2、确认房屋权利人，明确是与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同；

3、确认房屋是否已有租赁登记信息，若已有则导致新租赁合同无法办理登记手续，导致新承租人的租赁关系是无法对抗第三人的，这会影响新承租人顺利办出营业执照。

二、免租装修期

租赁商铺中，“免租装修期”会经常出现在合同里，这是因为承租人在交房后需要对房屋进行装修，不能办公营业，房东同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”不是法律明确规定的概念，所以在签订租赁合同时，要明确写清楚“免租装修期”的起止时间，免除支付的具体金额。但除了房屋租金，使用房屋时产生的水电费等，是还需按合同约定承担的。

三、租赁保证金

也称“押金”，用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。如果商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，那建议“押金”适当高一些，以防不够抵充上述费用。并且还需要注意，如果承租人在租赁过程中不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？这是可以在合同里规定补足“押金”方案的，即：每次房东用“押金”抵扣相关费用后，承租人要在合理期限之内补足“押金”，如果经房东通知后的限定时间内补足，则房东可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。此种方法可以有效整治承租人“老赖”行为。

四、税费承担

按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，房东或转租人应当承担以下税费：

1、出租税费：

营业税及附加租金✖️5.55%；

房产税租金✖️12% ；

个人所得税所得部分✖️20%（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过 800 元）；

印花税租金（总额）✖️0.1%（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算）；

土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

2、转租税费：

营业税及附加转租收入✖️5.55%；

印花税转租租金（总额）0.1% ；

在现实中，商铺租赁税费的缴纳比较多，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不一样征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。虽然上述税费的缴纳主体为房东或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论房东和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，以防被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

五、营业执照

承租商铺的目的是要开展商业经营活动，其首要条件是合法取得营业执照，所以在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，基本涉及以下几点：

1. 原有租赁登记信息未注销，导致新租赁合同无法办理登记，造成无法办理营业执照；
2. 商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，导致在这个商铺上不能再次注册新的营业执照；
3. 房屋类型不是商业用房，无法进行商业经营活动，从而无法注册营业执照；
4. 房东材料缺失而导致无法注册营业执照；
5. 涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，在取得治安许可证、卫生许可证等证件后，才能取得营业执照；

前四条情况可在合同中设定为房东义务，并给予房东合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，房东应当承担相应的违约责任；最后一条情况可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时，可以无责任解除租赁合同。

六、装修问题

在商铺租赁中，基本都需要花费大额资金用于商铺铺面装修，为了确保装修能够正常进行，保障装修利益，需要在合同中应当注意以下几个问题：

1. 明确约定房东是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得房东同意等，如果有特别的改建、搭建，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也需约定清楚；
2. 解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，所以应当约定在这种情况下，房东除承担违约金外，还要承担承租人所遭受的装修损失费用；
3. 要明确租赁期满时，装修、添附的处置方式；

七、配套设施

由于商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线都可能会有特殊需要，良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。所以在租赁商铺前，需要先考察是否满足使用需求，如果不满足，先确定如何办理扩容或增量，以及明确费用，并在合同明确约定相关信息，如果无法满足正常进行需求，承租人有免责解除合同的权利，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。

八、租赁登记

租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，主要效力包含以下内容：

1. 登记与否不影响合同本身生效，如果没有办理备案登记，合同依然在生效条件满足时就生效；
2. 经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，举个例子：如果房东将房屋出租给两个承租人，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，房东并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。

所以要去商铺所在地房地产交易中心，及时办理租赁备案登记。并且大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。

九、转租问题

实际商铺市场中经常会遇到“二房东”“三房东”，这就涉及转租问题。其涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指新承租人直接替代原承租人与出租人（业主）建立租赁关系。这种情况下需要注意以下问题：

1. 转租必须取得房东书面同意，同样在承租权转让中，解除原租赁合同、重签新租赁合同，都需要征得出租人同意；
2. 原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，所以只要双方当时协商同意，也会受到法律保护。所以建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。

十、买卖与租赁

不少承租人会经常担心承租商铺之后业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护：

1. 房东在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益；
2. 如果承租人不想购买承租商铺，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承担租赁合同中的违约责任。

所以在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划、有关政策等，若承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

租商铺一般签订合同的时间在1-5年，主要是看业主和承租人的情况和经营业态，有些行业投入大，回本周期长，就必须要时间长一些；有一些行业投入小，变数比较大的，承租人一般都会选择租房周期比较短一点；

对于房东来说，承租的时间越长有好处也有坏处，好处就是稳定，坏处就是通货膨胀。

租商铺跟房东签订合同的时候需要主要的问题有：

1、包含的内容

合同中，要把所有内容写齐全，避免后期纠纷！

《合同法》第213条

租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2、确认商铺出租人的资格

出租人必须有房屋的所有权或使用权，如果是共有的房屋，要共有人书面同意。

3、商铺的用途

签合同时，必须确认商铺租赁的用途。否则，会影响营业执照的办理。

4、租赁期限

租赁合同不能超过20年，超过20年后的无效！

《合同法》第214条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

5、装修补偿
双方应约定，对装修如何处理。

没有约定的情况下，出租方违约，使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失。

承租方违约，出租方应对承租方补偿。

6、转租商铺

出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确规定。

若承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国合同法》第224条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

买商铺税费包含买家应交税费，还有卖家应交税费，因为买商铺如果是一手商铺基本只有买家税费，但是如果是二手商铺，还有卖家应交税费，现在基本都是买家出，包含在商铺的价格里面，那么买商铺的税费有：

1、房产交易手续费：1平方米3元；因为是交易手续费，所以买卖双方都需要交纳；

2、印花税：也是按照房屋产价的0.05%征收；

3、土地增值税：税费为差额扣除相关费用后的30%-60%：

(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；

(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；

(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；

(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；

4、个人所得税：税费是净收入（转让收入-房产原值-合理费用）的20%

5、土地出让金：

（1）商业用途：网格点的基准地价的35%征收；

（2）办公用途：网格点基准地价的30%征收；

（3）如果两者在商业临街宗地，会加收路线费的10%；

6、土地出让金契税：本次土地出让金的3%；

7、增值税及其附加税：税费是差额的5.56%。

买商铺需要交的税费，要看是买的一手商铺还是二手商铺，如果是一手商铺就只有买家应该缴纳的税费；

如果是二手房商铺，还需要缴纳卖家要交的税费，具体税费包含：

一、买家税费

（1）房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米。

（2）房子评估费：550元/本(每提升一本证书按每本十元扣除成本费)。

（3）所有权证合同印花税：五元/本。

（4）合同印花税：0.05%

（5）房产契税：交易价(或成交价)×4%。

二、卖家税费（一手商铺不用交，二手商铺需要交）

1、房地产业交易服务费3元/平米。

2、合同印花税：房子产价的0.05%。

3、土增

1)可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。

2)不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4、个税

按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入。

5、增值税及附加税税率

1)可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%。

2)不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%。

3)税费为差值的5.56%。

6、土地出让

1)商业行为用地，按其网格点基准地价的35%计收；

2)商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%;

3)办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让房产契税

按此次征收土地出让合同款的3%征收。

购买货品的交易流程：

1、签署买卖协议；

2、递件；

3、缴税；

4、完税产权过户并领结婚证。

租商铺可以在以下几个平台找：

1、房飞布（官网、app、微信公众号，微信小程序）；

房飞布平台是一款全国性的房屋自主交易平台，上面的租房有房东直租的，也有中介发布的，让租房子充分自由，让租客有更多的选择，可以省钱，也可以快速找到合适的房子，一款非常值得推荐的好平台。

2、58同城；

58同城信息量多，对于我们们找房间也是非常的方便，但是它却也有很大的弊端。58同城对于账号的注册没有必须的管理，所有就导致网站上有很多的中介假冒房主发布一些租房消息，往往这些消息都是一些图片美丽，费用低廉的楼盘，但是这些房间却并不是真是存在的。还有一些房间网上的样子与现实中的样子差别太很大。其实这种情况也能解释，房东房间的图片越美丽，看房子的人就越多，租房出去的概率也就越很大，但是这样却是欺骗了租房者。而论坛上真正的个人租房却是非常少的。

3、安居客；

安居客作为一个专业的房产类似的app，与58相比，房源消息少了一些，不过中介也比58少，如果你认真的筛选，还是可以选出最好的房子的。

以上这几款都是租商铺的全国性平台，这里要讲一下这几款平台的区别：

58同城和安居客都是为中中介服务的平台，上面大部分都是中介人员发布的商铺信息，租客只能通过平台找到中介，然后通过中介找房，最后成交，很少能直接联系房东的；

房飞布也是一款全国性的房屋交易信息服务平台，上面主打是房东直租，房东可以在上面免费发布出租商铺房源信息，让租客直接联系对接；租客也可以在上面发布求租商铺需求，让房东直接联系对接，实现承租双方自己联系对接，租商铺免中介服务，省中介费。

租商铺需要了解的问题有：

1、 首先确定是不是一定要租这个铺面。

当你看中一个铺面时，你需要多方面进行考察，根据你要从事开店的类型来判断位置优越度好不好，人流量大不大，大部分人流人群大概都有那些阶段人，淡旺季等因素都要考虑进去。

2、 确定向你出租铺面的是什么人？

现在租铺面很多时候会碰到出租者向你转租的情况，甚至出现二次、三次转租，如果没有得到房东的书面同意，那么风险就会很大，这个需要之前或许有熟悉人对起了解。

3、 了解房东的背景。

很多看似繁华的黄金地段铺面出租，其实都是在政府拆迁计划内的。或许就是此地段需要施工什么的。有的黑心业主便在门口贴上出租转让，意图最后捞一票。这时，急于开店或初次开店之人最容易上当。所以，在租店面之前，一定要对店面、房东的情况作一番仔细的调查了解。觉得可靠后再进行。另外，一旦租成，一定要签一份租凭协议，双方签字。

4、 注意办理营业执照的一些问题(这项必须得考虑进去，要不然到后面更麻烦)

原有租赁登记信息没有注销，从而导致新的租赁合同无法办理租赁登记，就会导致无法及时办理营业执照。

商铺原来出租注册了营业执照，该营业登记信息没有迁移或注销，也会导致办不了营业执照，因为同一个商铺上无法再次注册新的营业执照。

出租人材料是否全部齐全，要不然也会营业执照办理不下来。

5、 铺面的用途保证(这个是重点考虑)

比较注重的一个现象是经营餐饮业，有些房东如果不能进行铺面经营保证，那么你就要注意了，即使口头能够保证，最好也要在协议中写清楚，这样的案例已经不少了。

更加需要注意的一个问题是，房东可以保证营业用途。但在具体经营过程中，有可能出现噪声、油烟、排污等影响附近居民的情况，导致无法正常经营。这些都要写清楚，要不然店还没开业，就会有更多麻烦事。

6、 合同上门面租用期限。

在铺面租金行情不断上涨的形势下，一般来说，租赁期限越长越好。

铺面租期长，首先便于自己进行长远计划，再则便于同房东进行租金的价格谈判，一般租期越长价格会越划算，节省资金支出。

7、 年租金及付款时间。

这一块就看你和房东的谈判能力了。

8、在不影响房屋安全的情况下可以根据经营自行改装、装修。(这块在谈成之后，也要写在协议里面，也可以和房东做一个大概装修方案)

9、在合同期限内房东不得以任何理由提高租金、不得强行收回出租铺面。否则按照议定赔偿......

10、有无遗留问题或纠纷。

检查之前有没有水费、电费、煤气费等未交纳，铺面内剩余物品的数量和归属问题，有线电视、网线等等不一的情况。

11、租赁合同押金

这块主要目的就怕诚信问题，一般都是需要押金的，也有弹性空间。

12、租赁合同解除的问题。

第一，约定出租方的义务及其违约导致合同解除的责任承担方式。例如，明确出租方对于相关手续的协助办理义务，如果相关手续无法办妥或者由于其他非承租人原因导致无法开业的，承租人有权解约退租并获得损失赔偿。

第二，约定由于第三方原因使合同无法继续履行时的合同解除条款。比如由于政府规划的变化，导致商铺被拆除。这种情况下，房东可以得到相应的补偿，但承租方却不能直接得到这种补偿。对此，可以在合同里约定在双方都没有过失的情况下，须解除合同的，承租方应得到一定的补偿。