深圳夫妻房产更名办理手续：

1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件（核对原件）。

2、夫妻双方的身份证复印件（核对原件），夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。

3、房改房提供原购房契约复印件（核对原件），房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。

4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税（可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收）缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。

广州租写字楼一般可以直接找到物业租，如果是通过中介租的，一般租客都不是用给中介费，有中介费都是业主出；

广州租写字楼注意事项有：

第一，广州租写字楼企业需要确定写字楼的租赁要求

无论做什么事情，首先要了解清楚自己的需求，了解到公司需要附近有什么交通工具，需要多少停车位，电梯数量等，还要清楚自己的预算，能花多少钱去租赁办公室，租赁多大面积的等等信息，都需要我们自己了解清楚自己的需求。

第二，广州租写字楼需要对租赁房源进行选择

确定好自己的要求之后，接下来要做的就是选择房源。西安写字楼出租租赁网站有很多，大家可以根据自己的租赁要求在上面仔细筛选，在选择到合适的房源之后可以选择自己打电话询问，也可以找专业的经纪人去询问。

第三，广州租写字楼需要实地考察

无论是熟人介绍还是自己在网络上找的房源，无论别人说有多好，网络上的图片有多么漂亮，我们都要实地去考察一番。眼见为实，耳听为虚。看得满意了再进去签合同阶段。

第四，广州租写字楼签约阶段

在实地考察找到合适房源之后，西安写字楼出租租赁流程要进入下一阶段，那就是谈判签约。字楼出租租赁签约阶段一定要注意合同条款是保障自己利益的最后一道防线，所以要把自己能想到的问题都统统写进去，避免以后发生纠纷时自己没有根据。

第五，广州租写字楼装修验收阶段

合同签订之后，写字楼出租租赁流程要进入装修验收阶段，在此要注意写字楼出租租赁过程中会有一个免租期，大家可以和业主商定具体的日期。至于写字楼出租租赁验收就要看看自己请的装修团队是否按照自己的要求来操作了，这里建议大家最好找好一点的装修团队。

广州法拍房购买步骤：

1、选房：选房平台建议，阿里拍卖，京东拍卖，工商银行融e购；
2、竞拍：缴纳保证金（一拍二拍）或竞拍全款（变卖）后参与竞价，价高者得；
3、过户：去法院解封，去房管局，档案局，不动产权管理局等解押房产解押，缴纳税款过户；
4、腾房：如房屋未空置，则联系居住人进行腾房。

广州经营贷需要的条件是：

一、个人方面
1、个人征信，这里包括你的配偶，抵押房产的产权共有人，涉及到的所有人征信都要过关。当然，不同的银行对个人征信的具体要求不完全一样。一般来说，银行都要求个人征信两年内没连4，当前没有逾期（小部分银行可以操作当前逾期），但如果有很多连2和连3的记录，那么这种征信就会比较难。
2、抵押物的质量。银行一般要求楼龄在30年内，面积不小于50平，住宅最优，电梯房肯定比步梯房好，广州老城区肯定比外区要好，同时申请前后三个月没有新增房产。但目前广州的二次抵押政策不是很稳，有时会停（二次抵押，就是有按揭贷款的房产进行再次抵押）。
二、经营方面
1、要求有营业执照，如果想利率低，一般要持有1年。有一些朋友简单地以为自己注册个新营业执照就行，其实很多时候要看政策，比如现在年底很多城市就可以。但是平时或者政策偏紧时，就不行或者利率很高。这是为什么说要提前规划的最主要原因。
2、要求是有实际的经营场地和经营帐目。银行可能需要你提供一些经营场所如办公、仓库、材料等的资料或图片，以确保不是空壳公司。第三个是要有第三方收款帐户，银行经营贷是用于企业周转和生意采购，所以不可以直接打到借款人的个人账号里，必须有一个第三方收款人，确保专款专用。银行也会对第三方帐户的资质进行审核，通常要求这个人也是做生意的。政策宽松时，就可以打第三方自然人。

广州公司名下房产要满三年才可以交易；

（1）中国大陆公司在广州购房不受限制(港资或无营业执照类的政府企业除外)；

（2）境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)只能在本市购买办公所需的非住宅房屋，应提交有关部门出具的在本市设立分支、代表机构的批准文件和注册证明；并由申请单位具结说明所购房屋是实际办公所需的书面承诺。

（3）单位、公司或集体购买住宅类房屋，3 年内不可上市交易(以产权证附注的日期为准)。

广州父母过户房产给子女有三种方式，分别是：

1、满五唯一
满五唯一的房子通过买卖形式，也就是通常所说的二手房交易，过户给子女所需费用最低。只需缴纳1%-3%的契税和登记费即可。
不过，这类房产也可以采用赠与形式，但是未来子女再将房产卖给他人的话，还需额外缴纳一定的税费，通过买卖形式就不需要。
2、不满五年
不满五年的房子可以采用赠与形式过户给子女，需要缴纳的费用有1%-3%的契税，3‰-4‰的公证费，以及登记费。
3、继承过户
若父母已经离世，那么通过子女通过继承方式过户房产最为划算，只需缴纳公证费、契税等。根据民法典最新规定，直系亲属继承房产从2021年1月1日起免征契税。
（1）继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
（2）房地产价值评估费用；
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
（3）房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
增值税：证过5年可免征，未过5年：按照估价的5.6%征收。
个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)，未过5年估价×1%
契税：直系亲属继承免征契税。

广州继承房产过户手续：

到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记；到驻场税务所办理税收核定；领取完税凭证换领新的房产证。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条 因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

广州房子过户给亲戚有三种方式，分别需要的手续是：

一：房产赠与过户
　　直系亲属间通过赠与的途径过户的，有公证费和其他的一些工本费，公证的费用就有多有少了，各个地方收费标准不同，一般是300-500元不等。
　　不过赠与后，后期再交易的话，是需要交纳房价差额的20%的个税的(赠与时的市场价和交易时的市场价之差)，或者交纳总房价的1%的税点。
　　当然这种方式比较直接了当，赠给谁了就是谁的，视作真正的单独所有，与子女的配偶无关，就算离婚了啥的，也不影响自己的资产，谁也别想惦记。
二：房产继承过户
　　继承的这种只需要交纳个公证费就行了，一般是300-500元不等，其他的什么都不用交，省钱。不过如果后期想要卖了，与赠与过户一样是会产生税点的，“满五唯一”方可免交。
三：房产买卖过户
　　满2年就可以免增值税，如果满5年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值税和个人所得税，只需要交1%-3%不等契税。

广州夫妻离婚是房屋增值部分计算与分割方式：

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解解（三）》公布实施后，审判实践中对第十条涉及的婚内共同还贷增值部分的计算，各地法院做法不一，计算结果也存在较大差异。对于一方婚前贷款购买不动产、婚后夫妻共同还贷的情形，离婚时如何计算共同还贷的增值部分，有法官提出了分步计算的方法，

第一步是计算不动产升值率，不动产升值率＝不动产现价格除以不动产成本，而这里的不动产成本等于购买时不动产价格＋共同已还利息＋其他费用。在计算不动产升值率时，必须考虑利息成本，不能简单地用不动产现价格除以结婚时价格直接得出升值率。“其他费用”是指交易所涉及的成本，属于购房的必要支出，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费，因为其费用产生的基础并非交易，而是不动产长期使用中产生的费用；

第二步是计算非产权登记一方所得补偿，即共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。

上海租写字楼中介费都是房东出的，一般找中介租写字楼的好处是：

1，一个片区写字楼落成投入使用，甲方开个招商会，推广了500家中介公司自己的项目信息，平均每家公司10个员工，所以市场上大概5000个中介小伙伴开始推荐客户，平均每个中介小伙伴没人手上5个客户，也就是说市场上瞬间有25000个客户有机会被告知被了解这个项目，有些客户可能没有需要，但是总客户基数比较大，写字楼租掉的速度就大大提高了。

2，每家公司的写字楼中介的客户从哪里来？我们再往前推一步，中介小伙伴在熟知了某些片区市场上绝大多数的楼盘，然后铺天盖地的去网上做广告推广，这个费用是小伙伴或者其公司自行承担的。还有一些小伙伴，会开动其他脑筋，扫楼地推，发抖音，发朋友圈，发小广告，打电话等等，并不是每个渠道方法都有效果，所以它们能做的就是多做一点是一点，力图增加开发客户的机会。这也就决定了业主方没法自建团队推荐自己的项目的原因。

3，所以总结下来，中介小伙伴几乎赚的都是辛苦钱，写字楼的业主方也知道这一点，所以中介费也好，营销费用也罢，早都已经规划在业主方的营销成本以内了。很多大楼都找了代理公司来运营招租工作，你找到楼盘业主，无论有没有中介参与，这笔营销费用也是要支出的，这个时候我就得多说一句干嘛不找中介呢，省时又省钱！

上海厂房出租找找客户可以上房飞布平台；

房飞布房东直租平台（官网、微信小程序，微信公众号，app），上面可以找到客户；

方法一：房东直接免费发布房源信息，让租客直接联系；

方法二；想要租厂房的租客可以在上面发布求租需求，有房产要出租的房东可以直接联系求租客户；

通过以上方式可以让承租双方充分对接，租房不需要中间商，免中介费。

上海法拍房官网主要还是在京东和淘宝上面购买，然后想要辅拍的，可以上房飞布平台，有专业的辅拍人员；

上海法拍房购买需要注意的问题是：

1、实地看房

无论买什么房子都需要到实地看房，如果房子存在问题是不会购买的。法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚，但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵，法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。

2、限购

有些小伙伴会担心，买了法拍房会不会影响限购，会不会影响正常买房。对于一些限购的城市，如上海等，司法拍卖的房子是不限购的。对于一些想买多套的人就提供了一个得偿所望的机会。

3、税费

无论是买新房还是买二手房都是要交税费的，法拍房也不例外。法拍房税费历来是网友觉得最坑的地方，不容易摸清到底有多少税费。在竞拍之前弄清楚，这套房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予?以及这套房产的契税是什么时间交的。弄清楚了这两件事情，法拍房的税费就一目了然了。

4、腾房和租赁

大家在购买法拍房之前要弄清楚这个房子的状态，是否还有人居住。腾房和租赁都是房子没有腾空，不同点在于这套房产目前的住户是原业主还是租户，如果是原业主，一定要搞清楚业主配不配合拍卖，是不是唯一住房，有没有老人居住。若是租户，问清楚租赁到期时间。有些房源，法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套房产没有人居住，那么这套房产就符合之前在文章中提到的相关租赁是否生效的问题。

5、土地性质

对于一个房子的土地性质是很重要的，它直接决定房子产权的性质。如房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金，一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金，若没有补缴，请放弃该房源，税费会比较高。

上海房屋抵押贷款时间：

交通银行某支行信贷经理对记者称，“房贷审批时间和之前比没变化，但放款速度加快了，之前是一个月左右，现在隔天即可放款，审批时间还是一个月左右。”

招商银行某支行信贷经理也对记者称，该行房贷额度充足，目前审批需一周左右，主要是确定涉税评估价和查房，随后等产证出来后，隔天即可放款。

其他国有大行中，中国银行某支行信贷经理称，房贷审批需要2~3周，放款则是在一周以内；工商银行某支行信贷经理称，正常情况下两三周就能放款；邮储银行某支行信贷经理表示，该行房贷审批同样是在2~3周，放款大概两三天；农业银行某支行工作人员称，房贷审批放款需35个工作日。

上海企业名下房产过户需要的资料有：

1、房产证；

2、经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书；

3、批准该法人或其他组织成立的文件；

4、法定代表人或负责人的合法身份证件；

5、地税税务登记证副本或金融许可证；

6、中华人民共和国组织机构代码证副本；

7、法人授权委托书；

8、代理人的合法身份证明；

9、国资委批复函（国有产权）、集体表决书（集体产权）、股东决议书（股份制企业）；

10、测绘表；

11、公章。