广州经营贷需要的条件是:
一、个人方面
1、个人征信,这里包括你的配偶,抵押房产的产权共有人,涉及到的所有人征信都要过关。当然,不同的银行对个人征信的具体要求不完全一样。一般来说,银行都要求个人征信两年内没连4,当前没有逾期(小部分银行可以操作当前逾期),但如果有很多连2和连3的记录,那么这种征信就会比较难。
2、抵押物的质量。银行一般要求楼龄在30年内,面积不小于50平,住宅最优,电梯房肯定比步梯房好,广州老城区肯定比外区要好,同时申请前后三个月没有新增房产。但目前广州的二次抵押政策不是很稳,有时会停(二次抵押,就是有按揭贷款的房产进行再次抵押)。
二、经营方面
1、要求有营业执照,如果想利率低,一般要持有1年。有一些朋友简单地以为自己注册个新营业执照就行,其实很多时候要看政策,比如现在年底很多城市就可以。但是平时或者政策偏紧时,就不行或者利率很高。这是为什么说要提前规划的最主要原因。
2、要求是有实际的经营场地和经营帐目。银行可能需要你提供一些经营场所如办公、仓库、材料等的资料或图片,以确保不是空壳公司。第三个是要有第三方收款帐户,银行经营贷是用于企业周转和生意采购,所以不可以直接打到借款人的个人账号里,必须有一个第三方收款人,确保专款专用。银行也会对第三方帐户的资质进行审核,通常要求这个人也是做生意的。政策宽松时,就可以打第三方自然人。