东莞房屋抵押贷款分为两种，分别是：

个人抵押消费贷款：个人抵押消费贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途用作个人消费。

公司抵押经营贷款：公司抵押经营贷款主要是作为公司经营用途，贷款金额方面没有太大限制，主要参考企业的银行流水，一般要求流水能两倍覆盖贷款金额。

东莞公司名下房产转让交易需要的资料和费用有：

一、公司产权房屋出售所需要资料：

1、公章，公司章程，公司基本信息；

2、法人身份证原件及复印件；

3、股东会决议；

4、营业执照及副本；

二、税费：

1、契税：根据买方名下房产套数和房本面积情况征收；

2、土地增值税：全额6%；

3、印花税：全额1%；

4、企业所得税：全额3.75%；

5、增值税：全额5.6%。

东莞父母房子过户给子女省钱方式是：

1、满五唯一
满五唯一的房子通过买卖形式，也就是通常所说的二手房交易，过户给子女所需费用最低。只需缴纳1%-3%的契税和登记费即可。
不过，这类房产也可以采用赠与形式，但是未来子女再将房产卖给他人的话，还需额外缴纳一定的税费，通过买卖形式就不需要。
2、不满五年
不满五年的房子可以采用赠与形式过户给子女，需要缴纳的费用有1%-3%的契税，3‰-4‰的公证费，以及登记费。
3、继承过户
若父母已经离世，那么通过子女通过继承方式过户房产最为划算，只需缴纳公证费、契税等。根据民法典最新规定，直系亲属继承房产从2021年1月1日起免征契税。
（1）继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
（2）房地产价值评估费用；
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
（3）房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
营业税：证过5年可免征，未过5年：按照估价的5.6%征收。
个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)，未过5年估价×1%
契税：直系亲属继承免征契税。

1、公证收取的费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房屋的评估费用：评估费用的收取跟房地产市场总价值有紧密的关系，价值越大所收取的费用越高，但是费率却随着价值增加而减小。
评估费用计算方式：房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、过户以及办理房契的费用：缴纳完了以上两种费用之后就可以进行房屋过户，但是在过户的时候还需要缴纳相关的过户费以及契税。过户费用的收取包括合同印花税、登记费以及权证印花税；而契税的收取与是否法定继承人有关，如果继承人符合法定继承人那么免契税，但是非法定继承人在继承的时候需要缴纳一定契税。

东莞房产过户需要的手续流程是：

1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格，方便国家算税；

2、房地产有关部门对相关文件进行审查，并在15日内作出申请书的书面答复；

3、房地产管理部门对房产核实并进行现场评估；

4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。（办理上述所有过户手续过后，双方当事人应该领取房产权属证书，房屋所有权证书、买卖合同、房屋所有权登记申请书、双方当事人身份证原件和复印件）。

东莞亲属房产过户流程是：

一、赠与房产流程：

　　(1) 直系亲属之间的赠与：

　　第一步：受赠人提交购房资质审核

　　第二步：双方签订赠与协议

　　第三步：双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)

　　第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记

　　直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。

　　(2) 非直系亲属之间的赠与

　　第一步：受赠人提交购房资质审核

　　第二步：双方签订赠与协议

　　第三步：双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证

　　第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记

　　非直系亲属之间赠与房产的公证费用：

　　成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二收取(无评估值的，以该地区平均价格计算)。

　　办理赠与的工本费80元，不分是否直系亲属。

二、继承房产流程：

　　(一)、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

　　(二)、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

　　1、被继承人死亡证明;

　　2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

　　4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

　　(三)、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

　　(四)、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

三、买卖房产流程：

　　带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到名下即可。

东莞离婚房产过户手续是：

夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

上海租办公室注意事项有：

1、首先看清楚出租方是否为产权方或者是否有转租权。

2、看产权证，测量办公室实际面积，看是否会出入太多。

3、很重要的一点，押金尽量少押，宁可多付一两个月也尽量少押押金，因为押金不管是押一个月或是两个月，如果你提前退租都是不退的（合同有单独约定的另说），虽然押金是制约双方的，但出租方一般不会违约，而承租方往往可能会因为各种原因提前退租。

4、免租期，这个是可以谈的。

5、修缮责任归属。我们这里一般只配空调，所以刚搬进去的时候多试试空调，别等租个半年后再开始试，到时候维修问题可能就算你的了。

6、签合同前问清楚，承租的房子是否能改动，到期是否需要恢复原样。

7、平常跟工作人员打好交道，其实也不用特意做什么，就是多按时缴费，笑脸相对就可以了，因为如果你有提前退租的打算，可以和工作人员商量自行或帮忙一起转租，这样就不至于损失太大。对了，这个签合同时要先问下是否允许转租。

上海法拍房最新政策是：

“上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线‘962269’具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。”

上海经营贷款申请条件是：

一、企业贷款申请条件：
1、企业成立1年以上(一般需要2年以上)；
2、法人或股东申请人占股20%以上；
3、有固定的生产经营场所；
4、企业信用良好，经营状态正常；
5、企业开设公司账户；
6、企业无重大经营问题和严重诉讼问题；
7、提供财务报表，持有人民银行发放的贷款卡并通过年检。
8、企业可以提供财务报表和其他业务证明；
9、企业正常纳税，没有相关处罚；
10、非法律禁止行业和银行相关禁止行业(如赌博、毒品等)；

二、企业贷款申请所需材料：
1、申请人的身份证(必备)；
2、营业执照(必需)；
3、章程和验资报告(必要时)；
4、租赁合同(必要)；
5、财务报表(必要时)；
6、企业代码证(必备)；
7、税务登记证(国税、地税)(不需要)；
8、贷款卡及其密码(不需要)；
9、为其他企业提供贷款担保(非必要)；
10、担保品所需材料(非必要)；
11、企业近一年的公共用水情况(不必要)。

上海公司房产过户给法人需要交的税费有：

一、公司方需缴如下税费：增值税及附加税5.3%、土地增值税30%-60%、印花税0.025%；

二、法人需要交的税费有：

1、70年产权住宅：契税，房屋为90平方米以下的第一、第二套住宅均按1%缴纳；房屋为90平方米以上的第一套按1.5%缴纳，第二套按2%缴纳；第三套及更多套的房屋均按3%缴纳；

2、商住类产品：契税3%、印花税0.05%（小规模纳税人为0.025%）。

上海房屋过户给子女省钱方式有三种，具体的费用是：

一、买卖过户
买卖过户的费用还和父母和子女的住房状况有关，对于父母来说，如果房产证还没有满5年，并且不是唯一住房，需要交纳5.6%的营业税，同时交纳1%的个人所得税；如果房产证满5年，可以免除5.6%的营业税，如果房子是父母的唯一住房，可以免除1%的个人所得税。而对于被过户方的子女来说，如果这套房子算是首套刚需住房或者二套改善型住房，90平米以下只需交纳1%的契税，90平米以上需要交纳1.5%的契税；如果这套房子是子女第三那套房子，算是投资性住房，需要交纳3%-4%的契税。

二、赠予过户
赠予过户主要需要承担3种费用，首先是公证费用，一般来说按照房屋总价的1%-2%来收取公证费用，如果房子的总价是100万，那么公证费用需要1万到2万之间。然后还需要缴纳契税，因为对于被赠予方来说，房子是无偿获得的，因此不能享受契税减免的政策，按照房屋总价的3%来缴纳契税，一百万的房子需要交纳3万的契税；最后还有房子的评估费用，在赠予房产的时候需要对房子进行评估，房子的评估费用为房屋估价的0.5%。
不过赠予过户也会有一定的弊端，当被赠予的房子出售的时候，需要额外缴纳差额的20%的个人所得税，这是相比其他方式过户多出的额外费用。

三、继承过户
房子是父母的私有财产，并且房产是一份永久性的固定资产，因此可以继承给自己的孩子。如果选用继承过户的话，继承的费用相对其他两种过户方式更低一些，不过相对于上面两种方式也更加麻烦。

上海房屋继承税费有：

1、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花；

2、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税。对非法定继承人过户房产，需要缴纳契税，税率1.5％；

3、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。如果进行买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20％之多；

4、房产证已过2年，可免征。房产证未过2年，估价×5.6％，总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。

上海二手房交易过户流程是：

1、签定金合同(注:约定时间网签或直接网签)

2、签网签(上海市房屋买卖合同)

3、上家若有贷款预约还贷(根据各家银行的还贷规定时间为准) 上家到银行拿结清证明(过户前注销)

下家付首付款(付款方式与时间双方协商而定)申请办理贷款银行审核通过

4、双方至交易中心办理审税 过户(5个工作日下家缴税)当日领取产权证与抵押证。

5、银行收到抵押贷款后放款至上家银行账户，下家收到全款后交房(双方至物业公司交接并结清物业费、水、电、煤气、有线电视等费用)。

上海二手房交易过户注意事项有：

一、确认产权的可靠度
      注意事项
     1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
     2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
     3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
     二、考察原单位是否允许转卖
     注意事项
　　1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
　　2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
　　3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
　　三、查看是否有私搭私建部分
　　注意事项
　　1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
　　2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
　　3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
　　四、确认房屋的准确面积
　　注意事项
　　1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
　　2.产权证上一般标明的是建筑面积；
　　3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
　　五、观察房屋的内部结构
　　注意事项
　　1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
　　2.管线是否太多或者走线不合理；
　　3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
　　六、考核房屋的市政配套
　　注意事项
　　1.打开水龙头观察水的质量、水压；
　　2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
　　3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
　　4.观察户内、外电线是否有老化的现象；
　　5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
　　6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
　　7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
　　8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
　　七、了解装修的状况
　　注意事项
　　1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
　　2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
　　八、查验物业管理的水平
　　注意事项
　　1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；
　　2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
　　3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
　　4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
　　九、了解以后居住的费用
　　注意事项
　　1.水、电、煤、暖的价格；
　　2.物业管理费的收取标准；
　　3.车位的费用。
　　十、追溯旧房的历史
　　注意事项
　　1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
　　2.哪些人住过，什么背景，是何种用途；
　　3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
　　4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
　　十一、了解邻居的组合
　　注意事项
　　1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣服和生活规律判断人的社会层次；
　　2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；
　　3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
　　十二、算计一下房价
　　注意事项
　　1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
　　2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
　　3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
　　十三、二手房按揭的条件
　　注意事项
　　1.年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；
　　2.能提供稳定的收入支付本息的证明；
　　3.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；
　　4.所购房屋产权所属是否真实可靠；
　　5.支付有关手续费。
　　十四、请律师
　　注意事项
　　1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；
　　2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
　　十五、找代理行
　　注意事项
　　1.代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；
　　2.在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?
　　十六、考察代理公司是否可靠
　　注意事项
　　1.有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书；
　　2.资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
　　十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
　　注意事项
　　1.要注意报纸上的新消息；
　　2.向律

上海亲属间交易房子流程是：

一、赠与过户； 赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。 1、 赠与人及受赠人到公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同。 2、 向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税（免营业税），再由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税。 3、 上述手续办理完毕后凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。 综合算下来赠与过户的费用在房产评估价值的4%左右。 

二、买卖过户； 买卖过户就是正常的二手房交易，按照二手房正常的流程进行。 现在二手房需要缴纳个税、契税、增值税，不满两年需要缴纳5.5%的增值税，如果房产满两年可以免增值税，需要缴纳契税和个税。如果房产是直系亲属家庭唯一住房且满五年，还可以免个税只需要缴纳契税。 契税根据实际情况有所优惠，现在买方首套房90平以下契税1%，90平以上契税1.5%；二套房90平以下契税1%，90平以上契税2%；三套房及以上不看面积3%。 买卖过户一般选择满两年后再买卖过户，如果按照契税最高3%计算，加上1%的个税总费用一般为房产评估价4%的税费。