上海父母房子过户给子女省钱方式要看具体情况：

一、继承

要交的税和费

1、房屋评估费：按照阶梯式收费，按房产评估价0.01%-0.5%不等。

2、公证费：房子评估价的2%。

3、产权转移书据印花税：评估价0.05%。

4、产证印花税：5元/套。

5、子女后期转让房产，个税：增值额的20%。

优势

大额费用只涉及公证费，没有增值税、个税和契税。

劣势

1、采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。

2、子女后期转让房产，需交20%的个税。

二、赠与

要交的税和费

1、契税：3%。

2、转移登记费：80 元/套。

3、产权转移书据印花税：评估价0.05%。

4、产证印花税：5元/套。

5、子女后期转让房产，个税：增值额的20%。

优势

1、房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人，赠与无需公证。

2、亲属之间的赠与不涉及增值税、个税。

劣势

子女后期转让房产，需交20%的个税。

三、买卖

要交的税和费

1、增值税及附加：5.3%；非北上广深，满二年可免；北上广深：普通住宅满二年可免，非普通住宅满二年差额交税。

2、个税：1%（普通）；2%（非普通）；满五唯一可免。

3、契税：面积≤90m2，1%；面积>90m2，普通住宅1.5%，非普通住宅2%；其他，3%。

4、产权转移书据印花税： 评估价0.05%。

5、产证印花税：5元/套

优势

1、最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。

2、如果你的房子属于“满五唯一”，那么只需要交契税即可，税率较低。

3、不用担心房子后期再出售时承担的个税高税率。

劣势

买卖过户，如果年限不足，需缴纳较多的税费，造成额外的经济

上海房产继承过户流程是：

1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。

房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。

2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱(原件)。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。

4、继承登记：继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。

在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》，递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料，之后有办理人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

上海房屋过户需要的资料包含：

一、购买方
境内所需材料
1、购房人及其配偶的身份证原件；
2、购房人及其配偶、未成年子女的户口本原件；
3、未成年子女的出生证明原件；
4、购房人的结婚证原件；
5、购房人离婚证及离婚协议或法院判决书（离婚情况下需提供）；
6、购房人配偶死亡证明（丧偶情况下需提供）；
7、签约前连续满 5 年及以上的社保缴交证明或者纳税证明（非本市户籍需提供）；
8、上海市居住证（非本市户籍需申请减免房产税的情况下提供）；
9、父母、子女关系证明（本市户籍居民家庭名下已与其父母共有住房的情况下需提供）。
境外人所需材料（含港澳台）
1、购房人的证件（护照及护照翻译件、台胞证、回乡证或港、澳居民身份证）；
2、购房人的户籍藤本或户口名簿（购买人为台胞或日本人，且需要申请减免契税或者房产税的情况下需提供）（部分区域需认证）；
3、经认证过的婚姻关系证明（纯境外人，长宁提供）
4、劳动合同原件（签约前满一年）；
5、公司营业执照复印件上加盖公章、工作证明（徐汇区）；
6、签约前满一年的个人所得税/社保证明；
7、境外人（不含港澳台）需出示护照工作签注（起始日期早于劳动合同）
8、上海市居住证（需申请减免房产税的情况下提供）。
9、购买方若需要银行贷款，则需提供审批完成的银行抵押贷款合同
出售方（境内、境外）
1、产权人的身份证件（身份证、护照及护照翻译件、台胞证、回乡证或港、澳居民身份证）；
2、产权人为未成年人的需提供出生证明及其父母身份证件（出生证明为外文，需提供翻译件）；
3、房产证原件及密码条（2006 年 9 月 1 日-2016 年 09 月 30 日核发的房产证提供）
4、上手购入合同、房款发票及契税发票；
5、抵押注销材料（在抵押登记的情况下需提供）；
6、护照变更需提供使领馆出具的新旧证件一致证明。

上海亲属间买卖过户流程：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

上海夫妻离婚房产过户手续是：

1、准备材料。离婚房产过户材料包含，离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件；房产证；申请人的身份证明原件和复印件；房产登记申请书；委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

2、在公证处办理产权公证，如果有离婚判决书则无需办理，同时交付产权公证费。

南京租写字楼好的软件，推荐房飞布平台，一款房东直租平台；

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小产权房能卖，但是会有风险：

1、小产权房无法办理房产证、产权证
大家都知道，小产权房是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，因此购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。
2、不能进行银行贷款和抵押贷款
没有房产证、没有备案，也就意味着不能到银行贷款，因此购买的时候只能一次交清房款，对于买方来说风险相当大，万一后期出现纠纷，房款容易打水漂。
3、配套不完善
因为小产权房都是在农村土地上建设起来的房屋，通常为一家一栋，小因此房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。电线、网线、水管的安装和维修也会很麻烦。
4、小产权房交易难
小产权房只能在产权集体内部进行交易，对外交易就算违规。
5、拆迁补偿难
上述提到，购买小产权房只有居住权，不能过户，这就意味着未来房子被征地和拆迁时，购房者无法享受到对应的权益。
6、质量没保障
通常小产权房为村集体自建或者居民自建，对质量的把关并不严格。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。
7、易发生纠纷
我国一直都明令禁止买卖小产权房，因此买小产权房是不受法律保护的，这也就意味着，一旦发生房产纠纷，那么购房者可就难以维权了。近两年，不断有相关报道，当小产权房拆迁时，卖方都纷纷露面索要拆迁款，这也是小产权房易发生纠纷的一大原因。

南京房屋抵押贷款办理流程是：

第一步：备齐资料

包括夫妻双方的身份证

婚姻证明

户口本

房产证

购房合同或者发票以及个人账户近半年的流水对账

里

第二步：到贷款机构发起申请并提交资料

贷款机构会对你的贷款申请

个人资质

房屋状况等进行审核

确定能否下款

房屋评估价值等

第三步：确定能下款的

借款人需要携带房产证到当地的房管所办理房屋抵押登记手续

贷款机构和借款人签订贷款合同并安排还款。

南京房屋抵押贷款条件是：

第一：借款人年龄18至六十九周岁；

第二：有企业或者工作单位好收入稳定；

第三：房屋的产权要明晰；

第四所抵押的房屋不在拆迁范围内且有房产证；

第五抵押的房屋可以是借款人本人的房产；

第六夫妻共有产权房屋必须有共有人同意。

南京房产赠与直系亲属只需要缴纳3%的契税，南京房产赠与直系亲属流程是：

1、签署确认书

与父母一起到房管局签署确认书，记得要带齐相关资料，比如房屋的产权证或者购买合同，房地产赠与人的无偿赠与协议等，在这里要注意的是，如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

2、房产评估

房屋赠与需要进行房产评估，一般来说，由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证

房屋赠与需要办理赠与公证，以此来证明此赠与行为是有效且真实的，而赠与公证费则会是评估价的2%。

4、缴纳税费

房屋赠与需要缴纳一定的税费，比如契税会是房管局评估价的3%，印花税会是房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费为每宗80元，还有一项是土地出让金，按所受赠的房产性质而定。

5、领取房产证

当一切手续办理妥当，就可以等待领取新房产证了。

南京房产继承公证收费标准是：

1、不满1万元的，按1%收费，但较低收费10元；

2、1万元以上的，按2%收费。

南京房产继承公证流程是：

1、准备材料

包括（1）个人的身份证明，如身份证、户口簿等；

(2)与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

(3)双方已经草拟好的协议书。

2、填写对应的表格

准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

3、核对信息

公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

4、签名

在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

南京房产过户是去南京市各区的房管局办理，具体地址有：

1、中山路大厅预约电话：025-84709567；

2、华侨路大厅预约电话：025-84726049；

3、中央门大厅预约电话：025-85532952；

4、大光路大厅预约电话：025-84680321；

5、仙林大厅预约电话：025-58823229。

南京直系亲属赠与是需要购房资格的，南京购房资格条件是：

限购区域
在说条件之前我们先说明一下南京的限购政策，由于戴口罩和国家政策收紧，房地产迎来了寒冬，各地纷纷出台放松政策刺激市场，南京也紧跟潮流，目前在南京还在限购的区域是鼓楼、秦淮、玄武、建邺四区(以下简称四区)。
非南京户籍
1、1年内在南京缴纳社保或个税6个月，可以补交社保，单位和个人都可以补交。
2、取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，提供与在宁单位签订的劳动合同。
(两个条件满足其一即可)
单身可购买一套，新房二手房均可，家庭户可购买二套，第二套只能买二手房。
【高淳】
1、持有南京市居住证；
2、在南京工作，有用工单位的劳务合同，工作单位也有营业执照。
【六合】
1、持有南京市居住证；
2、有大专及大专以上学历。
南京本地户籍
1、非限购区域
本市户籍在限购放开区域随便买，但是以开出购房证明为准。
2、限购区域
南京单身可购买一套，具备以下条件的可购买两套。
①父母投靠（南京居住或外地迁入）可购买两套，新房二手房均可，
②四区工作（鼓楼、玄武、秦淮、建邺），社保单或个税单缴纳地点，如市级单位可追溯单位注册地点，可购买两套，第二套只能买二手房。
南京家庭户可购买两套，具备以下条件的可购买第三套。
①二孩家庭，至少有一个未成年人，街道开具二孩证明，第三套新房二手房均可。
②父母投靠（南京居住证或外地迁入），第三套可二手房新房均可
③四区工作（鼓楼、玄武、秦淮、建邺），社保单或个税单缴纳地点，如市级单位可追溯单位注册地点，第三套只能买二手房。
④人均面积，同一户口本，人均不超50平仅二手，第三套只能买二手房。
本地离异家庭:
离异超2年:
①不带未成年子女，限购1套
②带1名未成年子女，限购2套
③带2名未成年子女，限购3套
离异未满两年:
①离异前家庭名下无房，离异后双方各可购买1套。
②离异前家庭名下1套房，离异后无房一方可购1套，或有房一方带未成年子女可再购1套。
③离异前家庭名下≥2套房,离异后双方均禁止购房。

南京离婚房产证去名字办理手续是：

第一种情形：如果法律文书中已经明确房屋权属，且明确了一方需配合另一方办理相应登记，则需要双方一同前往现场登记，提供双方供身份证、不动产证（或房产证和土地证）、现场填写不动产登记申请表（双方）、生效的法律文书。

第二种情形：如果法律文书中已经明确了房屋权属，并没有一方需配合另一方办理登记的相关表述，这种情况下，房屋归属方可以单独前来提出申请，提供身份证、不动产证（或房产证和土地证）、现场填写不动产登记申请表（单方）、生效的法律文书就可以了。

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4、有租厂房需求的客户也可以发布厂房求租需求，让有房源的房东联系对接；

5、承租双方自己联系对接，租房没有中间商，免中介费。