南京夫妻房产证更名如果房子有贷款影响吗？费用会很高吗？

男女双方打算结婚组成一个家庭，是一件非常值得喜悦的事情，但是随着双方结婚，一些必须办理的事情也会随之而来，比如夫妻双方要去做婚前体检，要去办理结婚证件，双方户口本是否要变更，比如迁入男方户口本等等，如果房屋是属于夫妻共同财产还得去房屋产权管理局办理南京夫妻房产证更名手续，而这个夫妻房产证更名手续可以说是所有房屋产权证更名之中，手续和费用最少的一种，虽然简单但是也要分为多种情况来看。

1. 贷款买房

假如需要办理夫妻房产证更名的房子，当初是选择先付款首付，然后剩余的房款问银行金融机构贷款买的，并且直到办理夫妻房产证更名手续的当日还没有把房屋贷款全部结清楚，那这个情况下要去办理南京夫妻房产证更名，必须去贷款的银行金融机构办理同意手续，也就是要先征求银行的许可，因为贷款机构是银行，假如没有经过银行许可就可以办理夫妻房产证更名手续，那么对于银行来说问谁要贷款就弄不清楚了，万一互相推脱那就比较麻烦，所以必须得到银行的许可才可以办理夫妻房产证更名，这也变相的认可贷款人从单人变成夫妻双人。

银行金融机构签字盖章同意之后，就可以带着这个许可说明以及相关证件到房屋产权管理局办理夫妻房产证更名手续。

2. 贷款结清

当初买房的时候选择的是贷款方式买房，打算去办理南京夫妻房产证更名手续之前，选择把所有剩余贷款全部还清，但是光还清还是不可以办理夫妻房产证更名手续，还得让贷款银行出具贷款全部还清的证明或者说明书，在带上房屋双证，结婚证以及户口本，身份证等有效证件到达房屋产权管理局办理夫妻房产证更名手续。这里要注意，这种情况要先把当初房屋抵押给银行的手续给去除，然后才可以进行房屋产权证更名。

3. 无贷款

这种情况就是最简单的一种，房子没有任何的欠款贷款，在办理南京夫妻房产证更名之前已经提前很长时间把贷款给还完了或者当初买房的时候是直接付款全部房款，那夫妻双方直接带着相关证件到房屋产权管理局，直接就可以办理夫妻房产证更名手续，只要证件合法有效并且资料齐全，基本二十天左右就可以拿到登记了双方名字的新房屋产权证。

4. 费用很高吗

那么办理夫妻房产证更名的金额多不多呢？不管是哪种房屋产权证更名手续，办理的过程中都需要缴纳相关费用，多的甚至要好几万，少的只要一两百，而南京夫妻房产证更名手续就是最少的一种房屋产权证更名方式，只要一百多到两百多就可以。