第一步是开具合法继承人证明和被继承人死亡证明，由继承人凭身份证、户口本、婚姻情况证明，到死者生前户籍所在地居委会或者村委会，开具亲属关系证明，再带上这些证件和材料，到死者生前户籍所在地户籍管理派出所，开具继承人与被继承人之间的亲属关系证明和被继承人的死亡证明，加盖派出所户籍管理公章。
第二步，携带第一步开具的证明、被继承人的房产证和继承人的身份证（如果被继承人生前有立遗嘱，则需要带上遗嘱），到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证，材料由公证处审核通过后，可获得继承权公证书。
第三步，带着继承公证书原件、继承过户申请书、继承人身份证、房产证原件、房屋平面图、契税完税证明、被继承人的死亡证明等到不动产登记中心进行继承/过户登记。

西安房子过户费用标准包含：

契税
①按照实际购买情况缴纳契税：网签价或评税值（取价高者）*契税比例
购买套数：以家庭为单位查房（包括：夫妻双方及未成年子女）
Ps：由税务系统评定，若房屋不是商品房需缴纳土地出让金。
②个税：网签价或评税值（取价高者）*1%
免征条件：若交易的房屋是卖家名下（以家庭为单位）唯一房产，且房产证或契税票满5年，可申请免征个税。此外，卖家需承诺一年内不得在西安购买房屋。
③增值税：（评税值或网签价取价高者/1.05）*5.6%
免征条件：房产证满两年或契税票满2年则不需要交增值税。
④办理过户手续、缴纳住宅不动产转移登记费80元/户。

西安直系亲属房产过户费用包含：

1、继承过户是通过继承的方式过户，也不需要缴纳税费； 

2、赠与房产过户，直系亲属间通过赠与的方式过户，这种要缴纳3个点的契税； 

3、买卖房产过户，直系亲属买卖房产过户需要缴纳税费有，房屋面积在90平米以下的，只需交契税：房屋价值的1%，首套房屋面积在90-144平米的，需要交契税：房屋价值的1.5%；首套房屋面积在144平米以上的或者二套的，需要交契税：房屋价值的3%。

西安离婚房产过户需要的手续是：

1.协议离婚

（1）为防止出现离婚后一方无法随时配合或不愿配合办理过户的情况出现，可以在办理离婚时到公证处办理离婚协议公证，证明协议书的真实有效，此种情形房管局可能会认可凭离婚协议书过户（具体咨询当地房管部门）。

（2）如遇对方不配合办理过户，协议确认的房屋归属人可通过诉讼方式解决争议，即以对方违约为由，向法院起诉请求对方履行约定的配合过户义务，在法院作出生效判决后，如对方仍不履行，可申请法院强制执行，通常法院会向房管部门送达协助执行通知书，房管部门在收到通知书后即会根据相关流程办理过户手续。

2.诉讼离婚

如果是诉讼离婚，要有法院的判决书或者调解书，即使对方不办理，向法院申请强制执行后，房产交易部门有义务协助法院办理房产过户。

1、到公证处办理析产公证，费用约500到800元，如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证。

2、契税。按照产价百分之二。

3、办理析产登记手续并缴交登记费。

4、工本费。

5、取证。交证照印花税。

福州厂房出租信息，可以上房飞布平台上面可以免发布，房飞布房东直租平台，包含：房飞布官网，app，微信公众号，微信小程序；

1、房东可以在上面免费发布自己的厂房出租信息，让有需要的租客直接联系；

2、租客可以在上面发布厂房求租信息，让有厂房的房东直接联系对接；

3、承租双方直接联系对接，租厂房没有中间商，免中介费。

福州租写字楼比较好的地方是：

福州的写字楼大多还是围绕东街口繁荣商圈而建，畅安大厦、宏扬新城、利达大厦、五洲大厦等。

福州法拍房购买流程是：

第一，要知道法拍房在哪里拍卖。一般情况下，法拍房都是在阿里拍卖上操作，然后我们要手机法拍房信息，挑中中意的法拍房，一定要选择价格便宜，位置好的房子。
具体如何分辨房子好坏，就要多去实地看看，房屋结构，小区位置，楼栋位置，并咨询周边的住户，甚至去房屋所在地中介侧面打听相关情况并做一下对比，做到心中有数。
第二，根据拍卖网上发布的竞拍时间参与竞拍，参与前要做好资金规划，比如，你要竞拍的房子是要求全款还是贷款，要看自己的支付能力，在按规定时间操作。
竞拍前一定要根据之前做的调查，以及根据自己的相关情况，按照当时的预算进行竞拍，切忌上头，乱出价。
第三，竞拍中标后，一定要按照法院规定的时间付款，一般情况下，法院要求中标后十天内把房款汇至指定账户。
法拍房的付款时间都是固定的，不会给你商量的余地，一定要按时，切勿搞错时间。
第四，交付相关款项后，要带上法院出具的相关法律文书及个人相关资料到房屋当地不动产交易中心办理过户手续。
相关资料切勿丢失。如果过户流程不清楚，可以请当地中介协助，给予一定的费用，这样比较放心轻松。
第五，房屋交接，交付房屋的使用权，包括物业、水电和煤气等地变更过户。

福州房屋抵押贷款申请条件分为个人条件和抵押物的条件；

一、福州房屋抵押贷款个人申请条件：

1、借款人年龄在25～65周岁之间，抵押人年龄在18～65岁（个别银行能接受抵押人为小孩与65岁以上老人）

2.经营性抵押贷款要求借款人为企业主、企业股东或者个体工商户，消费类抵押贷款要求借款人为上班族

3.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；

4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；

5.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；

6. 已婚的借款人能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；离婚的可以提供离婚证与离婚协议，婚姻材料丢失的，可以去当地档案馆拉取婚档

7.申请人具有明确的贷款用途，消费类抵押贷款贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等，经营性抵押贷款贷款用途为企业经营。 

二、福州房屋抵押贷款对抵押物的条件：

1、房龄在30年以内，个别银行和非银金融机构可以接受35年以内的房产，35年以上房龄的房产一般只有个人配资才能做。

2、房产类型为：住宅、商铺、别墅、房改房、厂房、商住房、办公楼

3、房产价值符合申请机构的最低要求

4、抵押物产证齐全，产权清晰，无产权纠纷

5、抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，

6、产调里面没有不良信息，诸如违章建筑、查封、冻结等等

7、符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,所以以下几类房产是不符合要求的：公益性用途房产 、使用权房、经济适用房、公租房、未满交易期限的动迁房、文物保护建筑类型房产、即将动迁的房产。

福州公司房产转个人费用包含公司需要交的费用和个人需要交的费用：

一、公司需交税：
1、增值税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
二、买方需交税：
1、契税：评估价*3%。
双方需交税：各一千左右。包括：登记费、房产证工本费、印花税等。
备注：公司房产过户给个人是没有减免政策的，只有做买卖形式是交税最少的交易方式。

福州父母房产证过户给子女有三种方式，分别需要的材料有：

一、赠与过户：

1、不动产权证书(或房产证、土地证)；

2、房产赠与合同(面签)国有土地使用权转让合同(面签)；

3、赠与双方身份证、共有的提供共有关系证明(户口、结婚证或其他共有关系证明)；

4、减免税资料(证明双方亲属关系的证明资料)。

二、买卖过户：

卖方：1、不动产权证书(或土地证、房产证)2、卖方为单独所有的：本人身份证明、卖方为共同所有的：本人身份证明，共有人身份证及共有关系证明材料(结婚证和户口簿)，如需委托办理需办理公证委托书。3、减免税资料(销售5年以上家庭唯一住房申请减免个人所得税的需提供)：户口簿和结婚证、套次证明(已婚者需要提供夫妻双方名下的套次证明)

买方：1、买方为单独所有的：本人身份证明，买方为共同所有的：本人身份证明，共有人身份证明及共有关系证明(结婚证和户口簿)2、减免税资料(申请减免契税的需提供)：户口簿和结婚证、套次证明(已婚者需要提供夫妻双方及未成年子女名下的套次证明)(其他减免税类型请与税务部门咨询)

1、房产所有权证；土地使用权证；契证；如果房屋拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等；

2、被继承人死亡证明，包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明；

3、继承人情况证明（被继承人的父母、配偶、子女），由被继承人的户籍派出所或人事档案单位开具；如上述第1顺序继承人不存在，则提供被继承人的第2顺序继承人（被继承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）情况证明。

福州继承房产过户需要交的费用有：

主要包括房地产继承权公证费用、房屋评估费用及房地产过户费等。

福州房子过户需要的手续是：

1：签约

买卖双方对于价格、付款方式、面签时间。过户时间，交房时间的约定。合同无误后核验卖到房子有无抵押，查封。如无问题可以支付定金给卖方（买方需提前审核购房资质，贷款成数与征信问题）

2：面签

评估报告递送银行后买卖双方去银行帮买方申请按揭贷款。买方需准备身份证明证件以及无房证明、银行流水、征信报告、收入证明。（收入证明需大于月供+负债的2.2倍）

3：网签+过户

银行批贷后买卖双方带好各自证件进行网签-缴税-过户流程。 可以选择首付监管或存管，过户后首付支付给卖方。

4：抵押放款

过户后银行通知买方进行抵押，抵押后剩余尾款银行直接支付给卖方。

5：交房

买方收到尾款后，买卖双方进行物业交割。确定水电气暖及物业费无拖欠后支付剩余物业交割保证金。 （如卖方房子项下有户口，需提前预留户口迁出保证金）

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其他相关证件。

3、买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件、房屋所有权证等相关手续前去办理。

福州直系亲属房屋过户费用，根据过户方式不同，过户费用也不同，分别是：

1、继承房产过户，不需要交税费；

2、赠与房产过户，只需要缴纳房产评估价格3%的契税；

3、直系亲属买卖过户，需要缴纳房产证原房本价格1-3%的契税，具体的要看房产证的面积和过户对方明细房产数量。

福州离婚房产过户手续是：

1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证)；

2、到交易中心办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴交登记费；

5、取证。

可以在房飞布平台（房飞布官网，房飞布app、房飞布微信小程序、房飞布微信公众号）上面免费发布出售信息，会有买家直接联系；

自己也可以分享发布。

东莞法拍房购买地方和购买流程是：

1、竞买人可通过“淘宝网-司法拍卖”（
https://sf.taobao.com/item_list.htm）或“京东-司法拍卖” （https://auction.jd.com/sifa_list.html）（主要的法拍房产平台就是京东和淘宝），筛选好相关条件（包含所在地市、区、价位、拍卖阶段、拍卖日期、房产类型等条件），通过网页浏览，锁定自己比较有意向的房源（鉴于法拍的不确定因素较多，建议找多个房源备选）。

2、竞买人在法院公示的信息中留意看样人电话，可自行预约看房时间，也可通过专业公司预约（公司业务人员联系组织看样人，确定好具体看样时间，提前通知竞买人过去实地看样）

3、竞买人在实地看样后，如果对该房产不满意，可继续留意其他房产。如果竞买人对该房产各项比较满意，可以与专业公司签订相关协议（全程服务或单项服务）交纳相关费用后，专业公司将对该房产的交易税费、过户、抵押查封情况、土地信息、上手交易来源等信息进行详细、精准调查，并保证调查内容的真实、准确。4、调查结果显示该房产没有其他高额税费，能够正常过户，竞买人可以准备保证金及其他资料，在开拍当天通过支付宝、余额宝或网银缴纳保证金，报名参拍。（如客户没有交过保证金，报名不顺利，可以来专业公司，现场指导报名，专业公司也提供免费的报名及竞价指导）

5、该房产竞争激烈或其他各种原因导致竞买人未拍到，可继续留意其他房产（全程服务的客户一直服务到客户拍到房子，过完户之后，服务才会终止）。如果竞买人顺利拍到心仪房产，若选择全款，在公告公示的时间内，支付尾款，等法院出具相关手续，专业公司有权证部门协助客户进行过户手续。若竞买人选择按揭贷款，需提供个人贷款资料（包括身份证、户口本、结婚证、个人详版征信、银行流水、房屋查询证明、收入证明），与专业公司签订相关贷款协议，交纳相关贷款费用后，专业公司负责对接评估公司及银行进行评估及面签工作（面签需要客户本人及配偶同时在场，单身或离异需要本人在场）。

6、竞买人资料齐全，资质符合的情况下，一般5个工作日内可以安排网签，网签后放款。7、银行放款及首付款都打入法院指定账户后，10个工作日内（每个法院情况不一样，一般都是一周左右）法院会主动联系竞买人，约定具体时间去法院签并领取相关法律文书。

8、专业公司权证部门工作人员协助竞买人办理该套房产的相关解封、解押、交税、过户等手续。

9、不动产权证领取后，如果竞买人按揭贷款，则需要该不动产权证书进行银行抵押（有相关银行的人员负责整理抵押资料、竞买人本人出席签字），抵押后整套服务结束。如果竞买人是全款购买，则领取过不动产权证书后，服务结束。