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郑州法拍房数量：

① 截至3月9日，郑州法拍房总量是5.13万套，半年前是2.7万套，不到半年翻了近一倍。郑州法拍房暴涨！
② 过去一年郑州二手房才成交6.5万套，而法拍房就5.13万套。郑州法拍房数量马上碾压二手房！
③ 这只是阿里拍卖一个平台的数据，而拍卖平台有7个。郑州法拍房数量，难道需要×7 ？

郑州房产抵押贷款办理条件是：

一、房子的基本情况
1、房龄多少：一般银行要求不超30年；
2、面积多大：要求大于40平以上；
3、房屋是什么性质：可上市交易的房产，例如：商品房住宅、别墅等；
4、产权是否清晰：准备抵押的房子是否有产权不清晰的情况，在办理抵押的时候必须是产权清晰状态；
5、房屋状态：不能是办公或者在经营状态；
二、借款人的基本情况
1、年龄：借款人18-65周岁，抵押人18-70周岁；
2、流水：只要夫妻双方近一年的流水满足贷款额度的一半即可；
3、征信：夫妻双方的征信良好，不能有严重逾期近两年超过连3累6，查询近半年小于16次以上，名下负债不能超过抵押物的评估值；
4、名下需要有公司或者工商户，无论是否经营都可以。

郑州公司名下住宅过户税费包含：

1、增值税：小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

2、城市维护建设税及附加：城市维护建设税,以纳税人实际缴纳的消费税、增值税税额为计税依据。纳税人所在地在市区的,税率为7%；

纳税人所在地在县城、镇的、税率为5%；

纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。

3、土地增值税：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的增值额，按规定缴纳土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。

4、企业所得税：转让财产收入按规定计入收入总额缴纳企业所得税，同时，企业转让资产，该项资产的净值，准予在计算应纳税所得额时扣除。

5、印花税：订立的书据按所载金额的万分之五计算缴纳印花税。

郑州父母房产过户子女根据过户方式的不同，过户的材料也有说不同：

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要的材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

郑州房产继承过户手续是：

1、死者的医学死亡证明，并且到派出所开死者的户口注销证明（户口注销证明上面要注明死者的死亡时间）

2、到死者生前所在单位调取人事档案，其中能呈现死者配偶，父母，孩子等亲属关系的相关页面复印并盖章；

要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具亲属关系证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名身份证号和死者的父母是否已经过世等。

如果被继承人的父母已经去世，需要提供被继承人的医学死亡证明或者是派出所出具的户口注销证明

法定继承人也需要调取人事档案；或者由所在单位(或者居委会、村委会）开具亲属关系证明，内容主要包含与被继承人的关系。

3、拿着房产证，被继承人的死亡证明以及本人的身份证到房管局调取房产档案材料

具备以上证明后，所有法定继承人再带着本人的身份证，户口簿，以及房产证房产调档材料到公证处进行继承权公证的办理申请即可。

3、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承，并在公证处签署放弃继承权公证书。

郑州房屋过户需要的手续有：

一、商业贷款流程是：

买卖双方在商谈好所有的交易条件之后签买卖合同并支付定金-买卖双方进行购房资格审查、房屋出售审核-办理网上签约（网签）-银行委托评估公司对交易房屋进行现值评估-买卖双方去银行面签-银行审批通过之后办理资金监管-买方支付首付款至监管账户-银行发放贷款至监管账户-缴税过户-物业交割-领取房产证-监管账户房款解冻（卖方收到房款）-买方办理抵押登记-银行领取他项权利证-交易完成；

二、公积金贷款的流程是：

买卖双方商讨好所有的交易条件之后签买卖合同并支付定金-买卖双方进行购房资格审核、房屋出售审核-评估-办理网上签约（网签）-资金监管同时买方支付首付款至监管账户-公积金面签-贷款审批-放款至监管账户-缴税过户-物业交割-买方领取新的房产证-资金解冻（卖方收到房款）-抵押登记-出他项权利证。

郑州直系亲属过户流程有两种，一种是赠与过户，一种买卖过户，分别是：

1、赠与过户

特点：出售成本较高

与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。

如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)。另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。

2、买卖过户

特点：交易费用相对较高，风险最低

选择买卖过户的方式更为保险。名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。

郑州离婚房产过户费用包含：

１、夫妻之间在夫妻关系维系的时间内共同拥有的房屋产权，过户不需要缴纳税费，只需要交点工本费。因为现在准许夫妻房产拥有两个房产证，分别写上双方的名字，再办一个房产证，就需要再交一个房产证的工本费。
２、夫妻关系维系期间的婚前个人房产，进行产权的变更手续，需要按照赠与房产的手续办理产权转让。缴纳的费用由双方承担或是一方承担，哪一种其实意义都是一样的。赠与房产的税费较低，但是日后若是出售缴纳的其他税费也是不少的。
３、夫妻关系维系期间，有一方离世的，按照遗嘱继承或是自然继承到另一方的房产，需要缴纳的费用有：遗嘱公证费·继承人与离世人的关系证明费用·房屋评估费用·契税。
４、夫妻离异房产分割过户行为，需要缴纳的产权变更费用可以依据离婚协议内容申请过户。
５、夫妻双方住房不是自己的产权，进行房屋产权过户费用与正常买卖是一样的，可以选择在期后进行过户，可以省去营业税·个人所得税·土地税。降低过户费用。

西安厂房出租搜集客户，有两种方法：

1、在房飞布平台（官网、微信小程序，微信公众号，app）上面直接免费发布厂房出租信息，直接让客户联系对接；

2、在房飞布平台上面查看求租厂房的客户，自己联系对接，快速找到客户，出租厂房。

西安租写字楼物业费一般都是租客出，在西安租写字楼需要注意的问题有：

1、租写字楼的时间一般至少一年以上，三年以下。如果租赁时间短，只有一些共享办公空间以及少数的商务中心会做，并且价格略高。租期也不能超过三年的，因为每年租金都会有一定程度的递增。
2、一般写字楼租赁都会有一个免租期，毛坯的话大概是15-30天，带装修的话是3-7天时间。这个具体的时间还是根据业主来定。有的业主给的免租期比较长，也有的没有免租期。
3、租写字楼的价格分为"含税"与"不含税"，就是租金价格是否含增值税。
4、在办公楼租赁的过程中，物业费是除了租金以外很重要的一项费用，因为一座写字楼的环境以及品种的好坏，都和物业管理公司有着直接的关系。不同的物业公司收费也是高低不一的。所以在租赁写字楼的时候，应该事先了解清楚物业管理费用以及支付方式，还有物业服务的包含范围。
5、写字楼租金的付款方式一般是押二付六，或者押二付年，基本每个业主的付款方式要求不一样，具体的可以和房东谈。如果提前退租，押金也是不退的，一定要考虑清楚再签合同。
6、写字楼里是不可以住宿的，除了商住两用的以外，并且也不可以明火煮食。
7、空调费用，西安市面上大部分写字楼空调都有开放时间，一般都在上班时间，如果您的企业经常需要加班的话，在租赁之前可以把空调的开放时间以及加时费用了解清楚。
8、停车费，一般的停车费是物业来管理的，可以按小时、包月来计算。
9、签合同。签合约之前要把所有细节都商量清楚，主要的内容都要在合同中注明，付款方式，租金，期限，违约责任都是需要写清楚的。合同一式两份。要保存好，以防出现问题后可以拿出来作为证据。
10、租金的递增，一般租期超过一年以上，租金都会有一定程度的递增。有一些写字楼连同物业费也在递增。

西安房屋抵押贷款需要的条件是：

1、借贷人22-60周岁，抵押人22~60周岁；

2、在本地具有稳定的工作，具备偿还贷款本息的能力，个人负债率小于70%，个人或夫妻流水至少1倍于贷款月供；

3、能够提供银行认可的抵押房产（自己或亲友所有），房产类型为商品房，产权清晰；

4、借贷人和房产抵押人征信符合银行要求，没有当前逾期记录，两年内不能有“连三累六”等严重逾期情况；

5、贷款年限不高于10年，等额本息或先息后本还款；

西安房屋抵押贷款需要的手续是：

1、初审资料：
身份证，结婚证，户口本，房产证，土地证，夫妻双方最新纸质征信，营业执照，近一年流水；
此步骤主要是提前审查，征信是否有问题，流水是否足够，房子产权是否清晰，名下是否有涉诉，营业执照是否经营异常等! 如果有问题，需要提前沟通，适时更换产品；
2、进件下户:
银行人员来拍照收资料，以上资料复印件需要收取一份，拍照抵押人员办公环境以及合照，以及所需抵押房产的照片（包括小区门头，室内外环境等）同时需要提供购销合同等；
3、审批：
银行下户后开始做资料审核，包括房产评估价，征信等背调，最终给到审批结果（包含审批是否通过，抵押额度，利率，年限等）；
4、签约：
审批通过后，银行会通知抵押人来银行签订抵押协议；
5、入押：
签约完银行通过抵押贷款合同和产权去房管局办理抵押登记手续；
6、下款：
办押完成后，银行即在1天内放款。

西安公司房产证更名去是要去西安房产所在地的房管局办理，西安公司房产证更名需要的资料有：

西安父母房子过户给子女流程有三种，分别是：

一、继承过户
1、办理证明：办理继承过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
2、办理公证：继承人需到区或市公证处办理继承权公证，但房产继承分两种情况，一是遗嘱继承，二是法定继承，情况不同需要的资料不同。法定继承需要提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等。如果是遗嘱继承，则需另外提交被继承人所立遗嘱，且已经过公证。
3、办理房屋过户登记：申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明复印件、房地产权证书原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书、接受遗赠公证书原件、 契税完税凭证原件等。
注：遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收
二、赠与过户
1、签订赠与合同：赠与人需要与受赠人签订赠与合同，赠与合同的主要内容为赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人的签名或盖章、签名日期。
2、办理公证：房屋赠与需办理赠与公证，由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理，赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。申请人应提交赠与人的身份证件;赠与书;赠与物清单及所有权证明;赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见等资料。
3、办理房屋所有权转移登记手续：房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，并提交房屋赠与申请表;房屋权属证书;房屋户型平面图;房屋赠与公证书;赠与人及受赠与人身份证或户口复印件;契税收据等资料。
三、买卖过户
1、签订合同：房地产买卖、交换或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。
2、过户申请：房地产转让当事人应当在签订转让合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。
3、价格申报：双方在签订房屋转让合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。
4、过户申核：房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。
5、缴纳税费：房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
6、变更登记：凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。
7、领取权证：办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。