武汉房产赠与知识科普：接受赠与人是未成年有效吗？

日常生活中，如果有收到其他人送的礼品或者礼物，大家都会很开心高兴，那么如果收到的礼物是房子呢？那估计会更加高兴，房子的价值大家都是知道的，一个房子完全说的上可以节省一个人少奋斗几十年，甚至有的房子还是四五个钱包供出来的，但是武汉房产赠与就都是好处，没有一点坏处吗？接受赠与人是未成年有效吗？

首先，接受赠与人是未成年人，不要觉得是一件好事，因为未成年人不了解房屋情况，房子可能有债务！债务在房产赠与中分为两个方面，第一个方面，大家都知道现在很多年轻夫妻结婚的时候都会买房子，而且这个买房子的资金都是由男方家庭资助的，那么在离婚的时候这个房子怎么算呢？由于办理了武汉房产赠与，所以这个房产是属于夫妻双方共同财产，自然也有离婚一方的一部分房屋产权，这时候可能会出现一种情况，那就是对方拿出欠条，认为是借钱买的房子，所以要离婚的一方还钱。

第二个方面，房产赠与的房子被抵押过，如果不加以警惕，可能抵押的债务也会随着房产的转移而变动，会导致欠债人变成接受房产的受赠人。

那以上这两个方面的债务没有办法避免吗？当然是有的，这个时候就可以在赠与合同协议中表明清楚，如果父母出钱买房算是借钱购买，那么由赠与房产人承担，受赠人不承担，同理第二个方面的债务也是如此，由于很难调查清楚是否有债务情况，所以这条合同条例一定要存在，避免很多风险。

现实生活中不乏存在武汉房产赠与后，被赠与人追回房产的存在，这都是由于在签署房产赠与协议合同的时候没有认真仔细看，以及没有追加一些有利于受赠人的条款导致。

还是以结婚离婚为例子，夫妻双方在离婚之后，是要进行财产分割，但是在分割房产这个事情之上经常会导致争议，比如房产赠与之后离婚分割财产的时候，对方父母就会说这个房产是他们出钱购买，只是登记人写得名字是夫妻的，真正出资人还是他们自己，所以房产不可以算作夫妻共同财产。

还有一种情况，在进行武汉房产赠与的时候附加了一个条件，比如受赠人没有权力处置赠与的房产，还得经过赠与人的同意等等。

针对上述这些情况，一定要在房产赠与合同协议上注明，受赠人有权力自由处置赠与的房产，否则就会出现上述情况。

那么如果接受房产赠与的人还没有成年，房产赠与协议一样生效吗？当然是生效的，这个和受赠人是否成年无关，只要武汉房产赠与协议合法合规，那么就是受到国家法律法规保护的。