二手房不如新房？选房这些问题核实了吗？北京房屋过户的学问

买房子是一个家庭的头等大事，但是很多家庭都会把买房子的目光放在新房子上，因为觉得房子是新建的比较好，忽略了二手房这个庞大的房源市场，那么二手房真的比如新房子好吗？其实还真未必，很多二手房比新房要好的非常多，前提是要懂得怎么寻找二手房，或者找一个靠谱的房产中介公司帮助选择，不管选择哪种方法买二手房，买房人自己多少也要懂点怎么判断选择二手房的相关知识，毕竟你才是真正出钱买房的人。买房子最终的手续就是房屋过户，但是北京房屋过户之前，这些问题一定要核实清楚无误。

1. 二手房所在楼的整体情况如何

要仔细观看这个二手房所在的楼房整体怎么样，比如外表有没有老化脱落或者裂纹现象，如果有可能就是质量不过关或者二手房建设的年代比较久，是不建议选择这种二手房的，现在的人一般都喜欢住高层，所以上下电梯就非常关键，要看下电梯内部环境怎么样，有没有人按时查看并维修等等，再有就是要看楼梯，楼梯不要看现在的人都不走，但还是必须具备，最关键是不能出现被占用堵住的情况，出现灾情的时候这就是生命通道，北京房屋过户这点必须核实清楚。

2. 二手房的四周配套

为什么很多人选择二手房？周围有成熟的生活环境就是一个重要的原因，新房子很好，但是由于是新建成的原因，房子里面的住户基本都是不满，小区人也较少，周围也没有什么店铺以及商超，买东西逛街休闲比较不方便，基本都是要走很久或者开车，而二手房就不一样，全部都是现成的，基本出门啥东西都有，非常便利。

3. 二手房的结构和布局

所谓二手房的结构就是这个房子有没有被深度装修过，比如原先划分为三个空间，后面被原房主改成四五个空间，也就是所谓的隔断房，或者原先四个空间，某个墙壁被拆除改成三个空间等等，还要着重核实承重墙有没有问题，承重墙一旦有问题就肯定无法居住，这是北京房屋过户的重点核实事项。

其次就是要看下布局是否符合心意，比如卧室有几个怎么分布，厨房卫生间如何布局、大小怎么样，客厅餐厅空间位置合不合理等等方面。

4. 有没有影响日常生活的质量问题

      主要指的就是有没有漏水渗水现象，管道是堵塞还是通畅，电路电线有没有乱牵或者有短路烧过，如果有墙纸贴着，建议全部扒掉进行核实，避免后期发现墙壁裂缝等等，北京房屋过户这些细节也不容忽视。