公寓可以抵押贷款吗？

近几年各地都出了限购政策，很多没有购房名额的人都买了公寓房，那么公寓房能跟普通的住宅一样办理银行抵押贷款吗？公寓办理银行贷款的条件和流程是一样的吗？

公寓是可以抵押贷款的，只是公寓抵押贷款跟普通住宅办理抵押贷款的条件不一样，抵押的金额和年限也不同，公寓房办理抵押贷款的条件只要是和想要办理贷款的银行在同一个城市，房屋评估价格清晰，但是评估价格不能太少，最起码要有十几万以上；有房产证，产权清晰，不存在违建，产权争议等情况，就是可以办理抵押贷款的。

公寓一般办理抵押贷款的额度是房屋评估价格的50%左右；

贷款年限也是在10-30年之间；

公寓抵押贷款需要的流程是：

一、准备资料

不同银行的办理要求会有差异，所以资料准备上也并非完全一致。通常情况下，办理房屋抵押贷款主要需要以下资料：

个人资料

1、借款人夫妻双方的身份证，户口本、婚姻证明（离婚人士需要离婚证+离婚协议/离婚判决书）；

2、半年银行流水；

3、资产证明（房产证、土地证）；

4、评估机构出具的资产评估报告；

企业资料（经营贷需要）

1、企业有效的营业执照、组织代码机构证、经营许可证、税务登记证、贷款卡、公司章程等；

2、企业名下资产、经营场地的租赁合同等；

3、借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等；

除了以上这些，还需准备一份借款用途合同（三方合同/上下游合同）；

二、银行面签，提交贷款申请

正如前面所说，明确了自身贷款需求后，我们再去找合适的银行申请；

三、看房评估

材料全部交齐后，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估。评估包含线上评估和线下评估，具体是哪一种方式，得看银行的要求；

四、报批贷款（审核➕出批贷涵）

银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信、财务情况、负债等，决定给予借款人多少的贷款额度，并出具批复；

五、签订借款合同并公证

在《借款合同》中，会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题；

六、办理抵押登记

签订完借款合同后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续；

七、发放贷款

银行将贷款资金，打入借款人指定的银行卡；

公寓办理抵押贷款的流程跟住宅是差不多的，需要的资料也是最基本的资料，只是公寓办理房产抵押的条件更加严格一些，因为公寓毕竟属于商业用房，持有费用相对住房要高，所有贷款的额度和年限也有一定的限制，公寓本来也是属于固定资产，要办理抵押贷款是没有问题的。