房产过户代办委托书书写方式：

授权委托书

委托人：                                                                                     受托人：

住址：                                                                                         住址：

证件号码：                                                                                  证件号码：

电话：                                                                                         电话：

现委任上述受托人作为本人的代理人。

该代理人的代理权限为：代办本人座落于             的房屋房产过户事宜，有权办理下列附录所选择的代理事项。 受托人        有权          无权转委托。

受托人依本授权所签署的有关文件，本人将承担全部法律责任，并承担相关费用。委托人同意本次交易相关款项支付至下述帐户：

                                                                                                                                                             委 托 人：

                                                                                                                                                             年 月 日

办理房产过户代办委托公证需要注意的问题有：

1、办理委托公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处申请办理;

2、无行为能力人不能实施委托行为，限制行为能力人实施委托行为，须经其监护人同意方为有效;

3、委托是与人身有密切联系的法律行为。因此，申办遗嘱、遗赠抚养协议、赠与、认领亲子、收养关系、解除收养关系、生存状况、委托、声明、保证及其它与自然人人身有密切关系的公证事项，应当由其本人亲自申请办理，不能委托他人代办。如有特殊情况(如行走不变、患重病等)可向公证处提出申请，由公证处选派公证员到其住所地办理公证;

4、委托行为必须是委托人的真实意思表示，委托内容应真实、合法;

5、委托书是委托人的单方意思表示，只有在受托人表示接受委托时才能生效并在委托的权限范围和期限内有效。

按照法律规定，房子是可以过户给未成年小孩的，但是由于各地限购政策限制，小孩子没有购房资格的就不能过户；

1、离婚房子给未成年孩子是可以的。双方对于房产具有平等的处理权。根据相关法律规定，离婚时双方应当签订离婚协议，之后到登记机关办理离婚证。

2、法律依据：《民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十七条 自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

(1)一方的婚前财产;

(2)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。

3、房子过户给为成年小孩必须先满足当地限购政策，满足限购政策以后才可以办理过户手续。

公司房产需要交的税有：

一、卖方税
1、增值税及附加 （约5.6%）
2016年4月30日之前购买房屋再交易：（售价-买价/1.05）*5.6%；
2016年4月30日之后购买房屋再交易：（售价*9%-买价*5%）*1.12；
其中，个人交易房产不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为全额的5.6%(增值税税率为5%)，不动产证满2年的免征增值税；
2、土地增值税
增值额的30%、40%、50%、60%，累进阶梯征收：
增值50%以内的部分，按30%收取；
50%-100%的部分，按40%收取；
100%-200%的部分，按50%收取；
超出200%的部分，按60%收取；
增值额＝售价-买价-增值扣除（票价*持有年数*5%）-附加税-契税-印花税；
土地增值税=（售价-买价-增值扣除-附加税-契税-印花税 ）*30%；
3、企业所得税
企业所得税=（售价-房屋净值-税费）*25%；
其中，房屋净值=房屋原值-每年折旧5%×持有年数；

二、买方税
1、契税
公司购买：3%；
2、产权登记费80元；
3、工本费10元；

三、双方同时缴纳的税
1、印花税，税率0.05%，需要买卖双方分别缴纳。

委托办理房产证委托书只需要把办理的事情写清楚就行了，模板：

委托书

xxx局：

因本人工作较忙，无法脱身。不能亲自办理xxxxx的相关手续。特委托xxx作为我的合法代理人，全权代表我本人办理xxxxx相关事项，对受委托人在办理上述有关事项过程中，所签署的相关文件，我本人均予以认可，并自愿承担相应的法律责任。

委托人：xxx

xxxx 年 xx 月 xx 日

房屋抵押贷款是需要看征信的，房屋抵押贷款评判的几个地方是：

1、个人征信整体评估

无论借款人申请信用贷款还是申请银行抵押贷款，银行都会对借款人的个人征信情况进行评估，若征信报告中显示用户个人征信不良、呆帐、诉讼、大额担保等等，会很难在银行或者是正规的金融机构办理贷款业务。

2、是否逾期

借款人近两年在银行或者是其他的金融机构贷款，若连续出现三次逾期，或者是累计出现了六次逾期，已无法达到银行对借款人的个人征信要求，无法在银行办理抵押贷款。有一部分银行也会查询借款人近五年的是否出现逾期情况，在此期间未出现逾期情况，符合银行的抵押贷款征信要求。

3、信用卡使用情况

在征信报告中也会显示信用卡使用情况，办理信用卡的次数，以及每月的还款情况，如果每个月信用卡都处于透支负债很高，或者是使用金额超过90%，那就说明借款人存在着信用卡负债，银行谨慎审批客户的抵押贷款申请。

4、网贷笔数

很多银行房产抵押贷款是对网贷笔数有一定要求的，一般网贷额度不要超过3万，笔数不要超过三笔，网贷笔数太多，都会影响抵押贷款，轻则银行会要求你结清，重则直接拒贷。

5、机构查询次数

银行房产抵押贷款会看机构查询次数，即贷款审批、信用卡审批、保前资格审查、法人资信审查等等造成的机构查询，查询如果太多，也会一定程度影响审批，房产抵押贷款基本上两个月不要超过5次，太多的话，会对审批造成一定影响！

房子过户给子女买卖和赠与哪种划算，买卖过户和赠与过户的税费对比：

一、房子过户子女通过买卖过户的方式：

1、增值税和增值附加税（卖方）：房产证年限两年以上无需缴纳（两年以下增值税5.6％和附加税0.56％）；

2、契税（买方）：90平以下房款1%，90-140平1.5%，大于140或二次购买3%；

3、个人所得税（卖方）：房产证年限大于5年且唯一住房，免交个人所得税；年限不满5年或不是唯一住房，房款的1%；

4、印花税（买卖双方）：各缴纳房款的0.05%；

5、测绘费（买方）：1.36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、房子过户子女通过赠与过户的方式：

1、免增值税及附加税、个人所得税；

2、契税：房子评估价格的3%；

3、印花税：房子评估价格的0.05%。

买二手房四大家分别是：

一、只听别人说，没有自己是考察评估

特别是买二手房时，你可能会遇到的就是这个小区好不好，小区位置怎么样，你就会单方面的认为这个房子的周边设施就该是那样的，但是只有你去现场看过之后，才会发现，其实还是会有很大的出入的，所以，买房这件事，还是要自己实际去看比较好，避免陷入误区里；

二、只盯着一个楼盘，不多比较其他楼盘

如果总是把目标锁定在几个固定的小区，那么会让您错过很多好的房源。首先这个小区不一定总有房源，如果有价格也一定不会便宜，假如价格合适也会有很多人抢，那样业主肯定会趁机涨价。我们可以通过58同城使用相关功能查询对应价位、区域的房子，可以让买房有更多选择；

三、房子没看好就谈价格

这个很重要，买二手房看房的时候该说什么?不该说什么?看房多问周边配套，物业水平，物业费，停车费等比较关于自己切身的问题，切记要注意的是不要再房子里直接跟业主谈价格，这样的话很难实现自己的既定目标的，价格最好的是谈出来的，慢慢来，商量的余地就更大了；

四、忽略房子的税费等隐性费用

一般而言，如果你看重了一套房子，可以去让第三方评估中介给你出一份费用清单，让你明白自己花多少钱可以买房。因为买房过程中会衍生出很多的费用，总价如果能接受的话，也必须考虑其他的购房成本，只着眼于价格的买房还是比较狭隘的，更需要关心的事税费等其他成本。

房产抵押贷款还不上银行会采用以下方式处理：

1、如果第一次逾期，银行会通知并提醒您按时还款。如果你连续三次未能偿还贷款，银行会开始督促你按时偿还贷款，甚至打电话到你家。同时，对你的借据合同中规定的贷款利率征收30%-50%的罚息，直到本金和利息还清。

2、一旦被银行起诉抵押贷款违约，借款人很可能被列入黑名单，这将严重影响你未来的生活和旅行，甚至影响你孩子的问题。

3、逾期按揭还款会在你的信用报告中留下不良记录，该记录将保留五年。在这五年里，上海贷款，借款人几乎不可能向银行申请贷款。

4、如果你真的没钱偿还贷款，银行有权以远低于原价的价格拍卖你的房子。如果有人买了你的房子，银行将扣除抵押贷款的本金和利息。扣除预付律师费、诉讼费、担保费、法院执行费等后，你能拿到的钱少之又少。

买房子首付一般比例是：

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%；

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%(部分城市要求50%)，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

离婚房产过户是需要双方到场的，如果有一方不能到场就需要委托代理人来办理，代理人带上委托房的证件资料去现场办理；

1、准备材料

离婚房产过户材料包含：离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件；房产证；申请人的身份证明原件和复印件；房产登记申请书；委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

2、办理过户

申请人准备好申请材料之后，到房管部门办理离婚房产过户手续，流程如下：在公证处办理产权公证，如果有离婚判决书则无需办理，同时交付产权公证费。房产交易转绘办理。到房管局办理免征契税申请。析产登记手续办理并缴登记费。取证。

卖房子需要提供的材料有：

1、国有土地使用证、房屋所有权证或者不动产权证书（原件）；

2、买卖合同，需要买卖双方签字并奈手印（原件）；

3、完税证明，住宅包括契税和个人所得税，非住宅的还有其他城市建设税，教育附加费等相关税费（原件及复印件）；

4、买卖双方的身份证、结婚证，本人必须到场可公证委托（原件及复印件）；

5、宗地图和分户图各三份（原件）

6、询问笔录及不动产登记申请表（现场填写或者当地国土资源局官网上下载）；

7、其他法律法规规定的必要材料。

买法拍房的风险有：

第一、产权交易

比如有的房子是共有产权，两个人买的房子，只拍卖一个人50%的份额，产权不完整，过不了户。

最近重庆有一套房拍卖0.85%，这房子你怎么产权过户？无法完成交易。

第二、是否有租赁权

这是法拍房最常见的风险。原房主一次性将欠款转化成了20年的租约，这样的房子你买了之后既做不进去，又收不到钱。

在你竞拍的时候，一定要把这个问题搞清楚，否则无法解决这个问题。

另外，即使是有租赁合同，但这个租赁合同不是合法、有效的租赁合同，那这租赁合同就不能作为租赁的有效法律依据，可以向法院提出申请，租赁合同无效。

第三、腾房的问题

如果拍卖的是清水房，或者无人居住，那就不存在腾房的问题。

在竞拍之前就应该了解案件的缘由，是否有人居住，是谁在居住，有没有老人，有没有小孩，竞拍后是否搬离等问题要搞清楚。

还有一个重要的问题就是居住权的问题，竞拍成功后，如果业主以前设立了居住权，你也无法入住。直到居住权结束后才能把房子交给你。

第四、交易税费、物业费和水电气费

房子是不是继承或者赠与来的，即使是赠与或者继承，初步计算税费是多少？如果要缴纳20%的差额个税，那这个税可能就比较多了。

房子的土地性质，比如经济适用房需要交纳10%的土地出让金。

企业房产交易需要交的税费分为企业购买方和企业出售方各需要交多少税费，分别是：

一、企业买房税费

1、契税、印花税

无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；另外还需缴纳0.05%的印花税。

2、房产税

根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税：每年房产原值×70%×1.2%。

在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业（如高新企业、扶贫单位等）可能会有三年内免征房产税优惠。

3、土地使用税

同时，还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。

如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳滞纳金。

二、企业出售房税费

1、增值税及附加

按（不含税收入-不含税购置原价）×5.6%征收

2、土地增值税

根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条规定：土地增值税实行四级超率累进税率

  1、增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

  2、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

  3、增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

  4、增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

3、印花税

按成交价格×0.05%征收。

4、企业所得税

目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。

夫妻房产过户需要的材料有：

1、婚姻存在期间：婚内夫妻一方名下房产过户给对方的话，双方需要携带身份证明、房权证、户口簿、结婚证、过户确权审批表等资料到房管部门办理，这种是否共同财产变更，只要工本费，不需要交税；

2、离婚后房产过户：两方携带身份证明、房权证、户口簿、离婚证、离婚合同等资料到房管部门办理。

深圳买房条件：

一是深圳户口，需满足连续缴纳三年社保或个人所得税的条件。