公司名下房产出售时需要交的税费有：

1、印花税：万分之五 （买卖双方均为公司的情况，印花税为买卖双方各万分之五）；

2、差额增值税：（网签价或指导价-房屋原值）/1.05×5.6%；

3、差额土地增值税：（网签价或指导价/1.05-房屋原值-本次增值税-原契税-5%*年限*原值）×30%-60%；

4、房产税：原值*70%*1.2%；

注意：公司为小规模纳税人的：增值税及附加为5.3%，印花税、房产税减半征收。

公司房产买卖需要法人到场，如果法人不到场就需要有委托人，委托人带上公司资料，法人证件代为办理也行；

公司房产买卖需要的资料是：

1、房产证；

2、经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书；

3、批准该法人或其他组织成立的文件；

4、法定代表人或负责人的合法身份证件；

5、地税税务登记证副本或金融许可证；

6、中华人民共和国组织机构代码证副本；

7、法人授权委托书；

8、代理人的合法身份证明；

9、国资委批复函（国有产权）、集体表决书（集体产权）、股东决议书（股份制企业）；

10、测绘表。

公司之间房产过户可以有两种方式：

方案一、公司直接将房产卖出给其他公司，此时需要缴纳的税费有：9%的增值税，12%的附加税，土地增值税（根据增值额，选择相应的扣除比例及扣除系数）、企业所得税、如果卖出房产的钱转给股东，还需要缴纳个人所得税（扣除所有税费后的净额*20%）；

方案二、公司对外进行股权转让，此时需要缴纳的税费有：公司股东需要缴纳股权转让的个税（公允价-注册资本）*20%、印花税；

公司之间房产过户手续流程是：

1、公司营业执照，带副本原件，复印件加盖公章，按照要求已经换证的，证件上号码应该为社会统一信用代码。若最早房管局留底证件号码（如组织机构代码或营业执照号）与现号码不一致需要在网签之前先变更信息再网签或者提供工商查询档案证明原证件号码与现社会统一信用代码为同一公司，或者直接变更新证后交易；

2、公司章程，在工商局调档查询，要提供查询的原件；

3、董事会或股东决议，主要由公司章程决定处置权是董事会还是股东会决定；

4、企业基本情况，在工商局查询，要提供查询原件；

5、授权委托书，房管局指定的模板，需要公司法人授权签字并加盖公司公章；

6、股权结构，提供公司的重要股东信息；

7、交易房屋的所有权证或不动产权证书。

企业房产交易需要交的税费分为企业购买方和企业出售方各需要交多少税费，分别是：

一、企业买房税费

1、契税、印花税

无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；另外还需缴纳0.05%的印花税。

2、房产税

根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税：每年房产原值×70%×1.2%。

在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业（如高新企业、扶贫单位等）可能会有三年内免征房产税优惠。

3、土地使用税

同时，还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。

如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳滞纳金。

二、企业出售房税费

1、增值税及附加

按（不含税收入-不含税购置原价）×5.6%征收

2、土地增值税

根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条规定：土地增值税实行四级超率累进税率

  1、增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

  2、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

  3、增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

  4、增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

3、印花税

按成交价格×0.05%征收。

4、企业所得税

目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。

公司房产税计算方式：

1、按房产原值一次减除10％～30％后的余值计算；

其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－10％至30％）×1.2％；

2、按租金收入计算，

其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）；

以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

公司名下房产每年都是需要缴纳税费的，公司名下房产持有税是：

1、是出租盈利的话按照租赁所的一些税费，租赁费和管理费的每个月租金的10.22，每个月都要交纳；

2、空置的房产目前要交一个房产税的，你的登记价是100万×7%×1.2%÷12个月，一般来说一年的房产税是登记价的0.84%，目前空置税好像比个人的房产要交得多，但是如果未来政府开征对个人持有房产的房产税的话，网上盛传3%，公司目前交纳的只是0.84%，就有可能低于个人持有房产的房产税项。但是有一个备注，公司购入一手房三年内免交空置房产的房产税。

公司房产是可以转到法人名下的，公司房产转到法人名下需要的手续有：

1、签买卖合同

买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

2、递件

买卖双方（经办人）本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

3、交税

房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

4、完税过户

买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

5、领证

买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

1、不动产权证书/土地房屋权证（原件）；

2、自然人材料（附件）；

3、公司、国企、事业单位材料（附件）；

4、存量房买卖合同（原件）（住建交易中心）；

5、房地产过户税收证明书（原件）（税务部门出具）；

6、增值税普通发票（原件）（税务部门出具）；

7、登记费发票（原件核对，收复印件）；

8、土地房屋面积明细表；

9、宗地图（原件）；

10、不动产登记申请表；

11、询问笔录；

12、其他资料（视情况提交）。

公司房产转个人名下需要交的税费有：

一、公司应该缴纳的税费：

1、公司企业所得税；

2、普通住宅：总价的1%或（总价-成本）的20%（增值税）；

3、公司营业税及附加；

普通住宅：总价的5.6%；

144平米以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征；

144平米以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加；

4、印花税：总价*0.05%；

5、土地增值税：公司纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%；

二、个人应该缴纳的税费：

1、买方契税：总价的3%。

公司产权房产过户费用标准是：

房产交易买卖双方应该缴纳税费：契税、增值税及附加、土地增值税、印花税、产权登记费、工本费、企业所得税；

一、卖方税：

1、增值税及附加 （约5.6%）；

2016年4月30日之前购买房屋再交易：（售价-买价/1.05）*5.6%；

2016年4月30日之后购买房屋再交易：（售价*9%-买价*5%）*1.12；

其中，个人交易房产不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为全额的5.6%(增值税税率为5%)，不动产证满2年的免征增值税；

增值额的30%、40%、50%、60%，累进阶梯征收：

增值50%以内的部分，按30%收取；

50%-100%的部分，按40%收取；

100%-200%的部分，按50%收取；

超出200%的部分，按60%收取；

增值额＝售价-买价-增值扣除（票价*持有年数*5%）-附加税-契税-印花税；

土地增值税=（售价-买价-增值扣除-附加税-契税-印花税 ）*30%；

3、企业所得税：

企业所得税=（售价-房屋净值-税费）*25%，

其中，房屋净值=房屋原值-每年折旧5%×持有年数

二、买方税：

1、契税

公司购买：4%；

个人购买：家庭首套：≤90㎡按1%的税率；＞90㎡按1.5%的税率；

家庭二套：≤90㎡按1%的税率；＞90㎡按2%的税率；

2、产权登记费80元；

3、工本费10元；

三、双方同时缴纳的税：

1、印花税，税率0.05%，需要买卖双方分别缴纳。

公司房产过户给股东就相当于是公司产权房过户给个人，需要缴纳的税费有：

一、卖方税

1、增值税及附加 （约5.6%）

2016年4月30日之前购买房屋再交易：（售价-买价/1.05）*5.6%

2016年4月30日之后购买房屋再交易：（售价*9%-买价*5%）*1.12

其中，个人交易房产不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为全额的5.6%(增值税税率为5%)，不动产证满2年的免征增值税。

增值额的30%、40%、50%、60%，累进阶梯征收：

增值50%以内的部分，按30%收取

50%-100%的部分，按40%收取

100%-200%的部分，按50%收取

超出200%的部分，按60%收取

增值额＝售价-买价-增值扣除（票价*持有年数*5%）-附加税-契税-印花税

土地增值税=（售价-买价-增值扣除-附加税-契税-印花税 ）*30%

3、企业所得税

企业所得税=（售价-房屋净值-税费）*25%，

其中，房屋净值=房屋原值-每年折旧5%×持有年数

二、买方税

1、契税

公司购买：4%。

个人购买：家庭首套：≤90㎡按1%的税率；＞90㎡按1.5%的税率。

家庭二套：≤90㎡按1%的税率；＞90㎡按2%的税率。

2、产权登记费80元

3、工本费10元

三、双方同时缴纳的税

1、印花税，税率0.05%，需要买卖双方分别缴纳。

房产过户给公司的费用跟个人之间房产过户的费用基本差不多，就是契税有些不一样：

一、买房人应缴纳税费

1、契税：放款的4%；

2、印花税：房款的0.05%；

3、交易费：3元/平方米；

4、测绘费：1.36元/平方米，个别按各区具体规定；

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；

二、卖房人应缴纳税费

1、印花税：房款的0.05%；

2、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；

3、增值税：全额的5.5%(房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交增值税)；

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

公司房产过户办理流程是：

1、公司营业执照，带副本原件，复印件加盖公章，按照要求已经换证的，证件上号码应该为社会统一信用代码。若最早房管局留底证件号码（如组织机构代码或营业执照号）与现号码不一致需要在网签之前先变更信息再网签或者提供工商查询档案证明原证件号码与现社会统一信用代码为同一公司，或者直接变更新证后交易；

2、公司章程，在工商局调档查询，要提供查询的原件；

3、董事会或股东决议，主要由公司章程决定处置权是董事会还是股东会决定；

4、企业基本情况，在工商局查询，要提供查询原件；

5、授权委托书，房管局指定的模板，需要公司法人授权签字并加盖公司公章；

6、股权结构，提供公司的重要股东信息；

7、交易房屋的所有权证或不动产权证书。

1、公司营业执照；

2、公司章程；

3、董事会或股东决议；

4、企业基本情况；

5、授权委托书；

6、股权结构；

7、房屋所有权证或不动产权证书；

公司房产过户税费包含：

如果公司是购房需要缴纳的税费有：

1、契税，印花税：无论是住宅还是公寓，写字楼，企业购买都需缴纳房屋总价3个点的税费和0.05%的印花税

2、房产税：根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产每年需缴纳房产税，税费为：每年房产原值×70%×1.2%，针对个别区域，高新企业，扶贫单位，可能会有三年内免房产的优惠政策

3、土地使用税：按照“建筑面积*30元/年”征收土地使用税等。如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。

如果公司是售产需要缴纳的税费有：

1、增值税及附加税：按（不含税收入-不含税购置原价）×5.6%征收；

2、土地增值税：按（转让收入-扣除项目金额）×四级超率累进税率征收；或由税务机关按成交价格的5%的核定征收；土地增值税四级超率累进税率表；

3、印花税：按成交价格×0.05%征收；

此外，转卖公司名下房产，还要缴纳企业所得税，目前一般按转让房产所得的净利润*25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。

公司产权房产过户给个人税费：

一、公司作为出售方需要缴纳的税费有：

1、增值税：按（卖出价-买入价）÷1.05*5%；

2、增值税及附加：按（卖出价-买入价）÷1.05*0.6%；

3、土地增值税：按增值税*税率-扣除合计*速算扣除系数；

4、企业所得税：按差额*25%。

如果房子升值，土地增值税会高达30%-60%，也就是说，公司在买房时，省下的增值税和企业所得税都要补回来。

二、个人作为买方需要缴纳的税费有：

契税：评估价*3%。

其他：登记费、房产证工本费、印花税等。

个人房产过户到公司需要缴纳的税费分为个人需要缴纳的税费和公司需要缴纳的税费，分别是：

一、个人需要缴纳的税费有：

1、增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加

如果房屋不足2年的全额缴纳,税率5.3%；

如果房屋2年以上(含2年)的非普通住房差额缴纳,差额为计税价-原购入成本价,税率5.3%；

如果房屋2年以上(含2年)的普通住房,免征营业税。

以上房屋是否“满2年”,起始时间以房屋产权证和契税完税凭证注明的时间按“孰先”原则为准。

2、个人所得税：

能提供原购房合同、发票等有效凭证的据实缴纳:(计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%；

不能提供完整、准确的房屋原值凭证的,按个人住房买卖价格的1%核定征。

1、契税：

计税价*3%税率；

2、印花税：

合同价*0.05%税率。

公司产权的房产是可以过户给个人的，只是公司产权的房产过户给个人需要的手续和费用不同而已；

一、公司产权的房产过户给个人需要的手续是：

1、房产交易

房产交易即将公司名下房产卖给个人，不过公司转到个人名下的过户费用比较高，可以采用注销公司，然后把公司名下房产转到法人名下，这样的过户税率只有1.5%，大大低于公司转个人的税率。

2、公司变卖资产

公司卖房的税费收取标准中企业法人需要缴纳的税费是：营业税以及附加税，缴纳分为成交价总价的5.5％；个人所得税，企业法人不能提供房屋完整的原有价值信息的，需要按照交易时的成交价的2％缴纳，可以提供完整的房屋初购时的价值，就可以按照差值的20％缴纳税费。

二、公司产权的房产过户给个人需要的费用包含：

1、增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加；

差额征收:(计税价-原购入价)*5.6%税率；

2、企业所得税:

核定征收:暂免征收；

3、印花税：

合同价*0.05%税率；

4、土地增值税:

差额征收:[计税价-原购入价*(1+N*5%)-与转让房产有关的税金]*适用税率扣除项目金额*速算扣除数；

(N=网签时间-原销售不动产发票取得时间。发票时间每满一年加计扣除5%,不满一年每超过6个月算一年,但总的取得时间不满一年不得加计扣除)；

对个人购买家庭首套住宅,面积小于(含)90平方米,税率1%；面积大于90平方米的,税率1.5%；

对个人购买家庭第二套住宅,面积小于(含)90平方米,税率1%；面积大于90平方米的,税率2%；

对个人购买家庭第三套住宅及以上的,税率3%。