公司房产过户给个人需要的资料有： 

1、公司章程复印件（复印件需加盖公章）； 

2、免税证明； 

3、法人证书原件及复印件；组织机构代码证原件及复印件； 

4、授权委托书原件；法人认证委托书； 

5、房产登记申请书；购房合同原件及复印件；购房发票原件及复印件；房产证原件； 

6、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件。 

需要办理的流程有： 

1、买卖双方去房管局签订网签合同，确定房屋的过户价格；

2、申请过户，提交双方资料，房产资料给到房管局审核，确定房屋的过户价格；

3、房管审核房源和买卖双方的资料，给出审核意见，给出房屋的评估价格和税费清单；

4、买卖双方根据评估价格和税费清单去相关部门缴纳税费，领取税费证明；

5、提交税费证明给房管局，房管局审核税费资料，房管局办理过户手续；

6、买卖双方一起去房管局领取新的房产证书。

公司名下房产转让给个人需要的资料有：

1、公司章程复印件（复印件需加盖公章）；

2、免税证明；

3、法人证书原件及复印件；组织机构代码证原件及复印件；

4、授权委托书原件；法人认证委托书；

5、房产登记申请书；购房合同原件及复印件；购房发票原件及复印件；房产证原件；

6、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件。

公司产权过户需要准备的材料有：

1、房产转让登记申请表；

2、申请人身份证明；

3、房产权利证书；

4、有关行政机关的行政决定书，房产购买合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产购买合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5、设定抵押权的，需要提交抵押权人同意的书面文件；

6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，需要提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

10、如果是政府福利性商品房的需要提交相关主管部门的批复；

11、拆迁补偿的需要提交拆迁补偿协议书；

12、房产共有人同意转移的意见书；

13、收购、合并企业的，需要提交有关部门的批准文件；

14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨；

15、规定的其他文件。

公司产权的房子过户需要的材料有：

1、公司章程复印件（复印件需加盖公章）；

2、免税证明；

3、法人证书原件及复印件；组织机构代码证原件及复印件；

4、授权委托书原件；法人认证委托书；

5、房产登记申请书；购房合同原件及复印件；购房发票原件及复印件；房产证原件；

6、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件。

企业名下房产过户给个人费用： 

1、企业需要缴纳税费，增值税，房产过户利润的5.6%；土地增值税，房产利润的30-60%；印花税，房产过户价格的0.05%；过户服务费，5元/平；

2、个人税费，契税，房产过户价的1.5%，如果是首套面积在90平一下的是1%，如果是首套面积在144平以上或者二套及二套以上的是3%；印花税，房产过户价的0.05%；过户服务费，5元/平；产权登记费，几十元。

公司房产过户给其他公司需要的手续：

一、公司提供资料

1、公司营业执照；

2、公司章程；

3、董事会或股东决议；

4、企业基本情况；

5、授权委托书；

6、股权结构；

7、房屋所有权证或不动产权证书；

二、办理细节：

1、公司营业执照，带副本原件，复印件加盖公章，按照要求已经换证的，证件上号码应该为社会统一信用代码。若最早房管局留底证件号码（如组织机构代码或营业执照号）与现号码不一致需要在网签之前先变更信息再网签或者提供工商查询档案证明原证件号码与现社会统一信用代码为同一公司，或者直接变更新证后交易；

2、公司章程，在工商局调档查询，要提供查询的原件；

3、董事会或股东决议，主要由公司章程决定处置权是董事会还是股东会决定；

4、企业基本情况，在工商局查询，要提供查询原件；

5、授权委托书，房管局指定的模板，需要公司法人授权签字并加盖公司公章；

6、股权结构，提供公司的重要股东信息；

7、交易房屋的所有权证或不动产权证书。

注：

1、在网签、资金监管、过户环节都需要加盖公司公章，所以在办理过程中能带公章最好，若公章无法带出可提前领表盖章。

2、公司房屋在房屋交易过程中税费的缴纳必须到房屋所在地的地税局缴纳，缴纳税费之前需要评估公司的评估报告，原值报告和现值报告。

注：需要补充材料或者内容变更以交易时的政策为准。

公司房产过户的避税方法：

1、先租后卖

房产新政出台后，A先生由于各方面原因想将已买三年的房子卖掉，但想到要按照房价全额缴纳5.5%的营业税及附加费，A先生觉得很不划算，于是他与买家约定，买家先以租赁的方式入住，两年之后双方再按约定的价格交易过户，已交租费就计入房价。

点评：此种方法不缴全额营业税及附加费了，只缴纳契税、登记费、印花税等。具有一定可行性。但由于房屋的价格具有极大的可变因素，如果所签的价格与两年后该房屋的市场价格不一样，房屋价格上涨了，房主完全可能宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子，对于买方来讲，则要承担由此带来的诸多机会成本。同时卖家还有可能将此房抵押或另外出售，对于买家就有很大的法律风险!

2、假赠与真卖房

B女士手头有套房子，有买主愿意出55万买，但是今年新政策出台，让她觉得卖掉房子后除去杂七杂八的税费，落入自己口袋的钱似乎少了不少，于是B女士在中介的帮助下想通过赠与的方式把这套房子转让出去。

点评：通过赠与方式转移房产，是房产转移过程中常见形式，也是我国法律所规定的权属人处分自己财产的一种权利和行为方式。因为赠与方式转移房产完全不同于市场化交易，故而不征营业税。

对于有亲属关系的和确实属于赠与关系的双方来讲，通过赠与方式转移房产是一种合理的避税方式。其费用主要是契税、公证费、登记费、印花税等。契税是交易额或评估额的1.5%(第一次交易)，以后交易为3%;公证费(赠与合同的公证)。

如果房产转移双方的真实意思和目的不是赠与，而是想转移房产并获利，完全背离赠与法律上无偿性的特征。那么，这种行为将不构成合法有效的赠与，而是以外在表现合法的赠与形式，掩盖了逃避税收非法目的违法行为。一旦出现纠纷，根据现行法律规定，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任，严重的甚至要承担刑事责任。而且，明为赠与实为买卖的转移房产除了上述法律风险外，实际过程中还存在很大的交易风险。对买家来说，如何约定付款方式，这是一个难题，因为赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与，即使买家已经付了定金，也对出售方没有约束力。此外，我国《合同法》规定：“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任。”也就是说，如果买方收到的房屋出现质量问题，就很难要求原主人赔偿。另外，买家还要提防赠与人撤销赠与或不履行赠与义务的行为。

3、合同价格远低于实际价格

正准备卖房的C女士也是通过中介与买房人约定了一个卖价，不同的是,买卖合同上写的交易价格只是该价格的一半，她想以这种方式少缴纳营业税。

点评：此种方法少交全额营业税及附加费了，仍须交契税、登记费、印花税等。这种行为是以外在表现合法的形式，掩盖了逃避税收的非法目的,是一种违法行为。一旦出现纠纷，根据我国现行法律规定，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任，严重的甚至要承担刑事责任。

4、先签合同几年后再过户

D女士今年3月份在城西又购买了一套面积为120平方米的住房，就想把3年前在草金路买的房子卖掉，不巧的是刚好赶上新政出台，这套40万元的房子如果按照46万元卖出，可能要多缴1.5万元的税费。张女士觉得划不来，于是通过中介与买房人约定了一个价格，准备等到房子满了五年之后再办过户手续来避税。

点评：此种方法不缴全额营业税及附加费了，只缴契税、登记费、印花税等，具有一定可行性。但双方签订合同之后，如果不及时办理交易手续，时间一长，就会有诸多外界因素影响到交易过程，双方都将面临所有突如其来的风险，包括政策风险、市场波动的风险，特别是房地产价格并不是很稳定的情况下，一旦出现大的落差，必有一方会有重大的损失。而且，时间越长所承担的风险越大，而且即使合同办理了公证手续，也不能避免上述风险的存在。同时，卖家还有可能将此房抵押或另外出售。

公司房产转让给股东的需要的资料有：

1、公司营业执照；

2、公司章程；

3、董事会或股东决议；

4、企业基本情况；

5、授权委托书；

6、股权结构；

7、房屋所有权证或不动产权证书；

办理细节：

1、公司营业执照，带副本原件，复印件加盖公章，按照要求已经换证的，证件上号码应该为社会统一信用代码。若最早房管局留底证件号码（如组织机构代码或营业执照号）与现号码不一致需要在网签之前先变更信息再网签或者提供工商查询档案证明原证件号码与现社会统一信用代码为同一公司，或者直接变更新证后交易；

2、公司章程，在工商局调档查询，要提供查询的原件；

3、董事会或股东决议，主要由公司章程决定处置权是董事会还是股东会决定；

4、企业基本情况，在工商局查询，要提供查询原件；

5、授权委托书，房管局指定的模板，需要公司法人授权签字并加盖公司公章；

6、股权结构，提供公司的重要股东信息；

7、交易房屋的所有权证或不动产权证书。

上海公司房产过户给个人流程： 

一、需要准备的资料有： 

1、公司章程复印件（复印件需加盖公章）； 

2、免税证明； 

3、法人证书原件及复印件；组织机构代码证原件及复印件； 

4、授权委托书原件；法人认证委托书； 

5、房产登记申请书；购房合同原件及复印件；购房发票原件及复印件；房产证原件； 

6、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件。  

二、需要办理的流程有： 

1、买卖双方去房管局签订网签合同，确定房屋的过户价格；

2、申请过户，提交双方资料，房产资料给到房管局审核，确定房屋的过户价格；

3、房管审核房源和买卖双方的资料，给出审核意见，给出房屋的评估价格和税费清单；

4、买卖双方根据评估价格和税费清单去相关部门缴纳税费，领取税费证明；

5、提交税费证明给房管局，房管局审核税费资料，房管局办理过户手续；

6、买卖双方一起去房管局领取新的房产证书。

海口公司名下房产过户给个人需要缴纳的税费有：

1、增值税：一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

2、企业所得税：财产转让所得（转让价-账面净值）需要并入企业所得一起按照企业所得税税率缴纳企业所得税。

3、印花税：不动产产权发生转移的，纳税人应当向不动产所在地的主管税务机关申报缴纳印花税。按照转让合同不含增值税税款金额×万分之五。

4、土地增值税：公司转让名下住宅、商业房产需要缴纳土地增值税，具体计算方式为：增值额=收入-扣除项目金合计，根据增值额/扣除项目金额计算出增值率区间之后，对应计算土地增值税应缴纳金额。

扣除项目分为三种情形：第一种情况、能提供旧房及建筑物评估价格的情况，；第二种，不能取得评估价格，但能提供购房发票的情况；第三种以上两种都难以取得，核定征收（第三种基本不用）。

5、契税：个人股东需要缴纳契税。

北京已注销的公司房产要过户给个人需要的手续是：

1、转让账上的不动产：因原始票据丢失，需要到不动产交易中心调取原始购房发票。

2、申报转让不动产税费：在房产所在地的税务局缴纳增值税和土地增值税，在a公司属地的税务局缴纳企业所得税，具体如下：

（1）增值税

2016年4月30日前购入的不动产，增值税可以按照5%简易征收，以取得的全部价款和价外费用为销售额。

采取简易计税方法计算应纳税额时，不得抵扣进项税额。

（2）土地增值税

土地增值税=增值额×适用税率=(收入-税法允许扣除项目)×适用税率

（3）企业所得税

公司应将房产原值及房产累计折旧的差额转入“固定资产清理”科目，再减去缴纳的税费，结余金额转“营业外收入”或“营业外支出”科目。

3、拿着缴税发票，到产权交易中心办理产权过户手续。

天津公司名下房产过户税费有： 

一、公司需交税： 

1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。 

2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%） 

二、买方需交税： 

1、契税：评估价*3%。 双方需交税：各一千左右。包括：登记费、房产证工本费、印花税等。 备注：公司房产过户给个人是没有减免政策的，只有做买卖形式是交税最少的交易方式。

公司房产赠送给法人需要的手续： 房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场，具体的房产赠与过户手续如下：

1、赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订; 

2、缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜; 

3、办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%; 

4、办理产权权转移。在房产赠与办理房屋权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据); 

5、赠与人将房屋交付受赠人。 

公司名下房产赠与更普通个人赠与区别是需要的资料不一样，费用不一样，公司房产过户需要准备的资料有：公司章程、董事会或者股东决议书、组织机构代码、法人身份证，营业执照，银行开户资料，税费证明，如果有代理人的要提供代理人身份证，委托证明等资料；

公司房产还有税费也是不一样的，公司房产过户需要比普通房产过户多一个土地增值税，土地增值税是房产利润的30-60%，具体比例要看房产利润的多少。

公司产权的房子是可以过户给个人的，公司产权的房子过户给个人需要的税费有：

1、增值税：一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税；

3、印花税：不动产产权发生转移的，纳税人应当向不动产所在地的主管税务机关申报缴纳印花税。按照转让合同不含增值税税款金额×万分之五；

扣除项目分为三种情形：第一种情况、能提供旧房及建筑物评估价格的情况，；第二种，不能取得评估价格，但能提供购房发票的情况；第三种以上两种都难以取得，核定征收（第三种基本不用）；

5、契税：个人股东需要缴纳契税。