离婚房子可以过户给未成年小孩吗

很多夫妻有在一起时间久了，矛盾也就多了，没有结婚开始的浪漫和甜蜜，在平淡无味的夫妻生活中，很多人由于各种原因会选择离婚，在夫妻离婚的时候他们更多的是考虑到自己的孩子，为了补偿离婚给孩子带来的伤害，夫妻会把房子过户到孩子名下，但是离婚房子过户给孩子会有一个问题，如果孩子未成年可以吗？

    离婚房子过户给为成年小孩是可以的，没有法律规定房产持有人不能是小孩，也没有法律规定产权人的年龄限制，但是房子过户给小孩需要满足当地购房政策，有些地方是有限购的，未成年人是不可以持有房产的，那么这种就不可以过户给未成年人，如果没有限购政策，未成年人是可以持有房产的；

只要符合购房政策，离婚房子就可以过户给未成年人，一般房子过户给为成年人子女的方式有两种：通过买卖的方式和赠与的方式；

一、买卖的方式（通常是父母房产持有超过五年时间）

1、网签：网签是父母和子女一同到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；

2、交税：交税是指父母按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

3、登记：登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续；这里买卖双都是父母去办理；

4、取证：取证是后一个环节，到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。

二、赠与的方式（通常是父母房产持有没有达到五年时间）

1、父母和子女订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式；

2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费；

3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续；

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记；

5、赠与人将房屋交付受赠人；对于离婚夫妻将房子赠与子女以后，还要确定房子以后由谁居住等问题，这个要在相应的规定里面写清楚；

    离婚房子过户给未成年小孩，主要还是想把房子单独过户给孩子，而不是过户给孩子，由监护人支配，因为离婚后孩子还是归夫妻一方抚养，孩子毕竟还小，所有一切还是有监护人来安排，如果夫妻离婚不想房子由监护人来支配的话，那么就要在离婚协议书里面规定，在孩子未成年之前，任何人不的私自处理房产，这样才能保证未成年孩子的权益。