公司产权的房产是可以过户给个人的,只是公司产权的房产过户给个人需要的手续和费用不同而已;
一、公司产权的房产过户给个人需要的手续是:
1、房产交易
房产交易即将公司名下房产卖给个人,不过公司转到个人名下的过户费用比较高,可以采用注销公司,然后把公司名下房产转到法人名下,这样的过户税率只有1.5%,大大低于公司转个人的税率。
2、公司变卖资产
公司卖房的税费收取标准中企业法人需要缴纳的税费是:营业税以及附加税,缴纳分为成交价总价的5.5%;个人所得税,企业法人不能提供房屋完整的原有价值信息的,需要按照交易时的成交价的2%缴纳,可以提供完整的房屋初购时的价值,就可以按照差值的20%缴纳税费。
二、公司产权的房产过户给个人需要的费用包含:
1、增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加;
差额征收:(计税价-原购入价)*5.6%税率;
2、企业所得税:
核定征收:暂免征收;
3、印花税:
合同价*0.05%税率;
4、土地增值税:
差额征收:[计税价-原购入价*(1+N*5%)-与转让房产有关的税金]*适用税率扣除项目金额*速算扣除数;
(N=网签时间-原销售不动产发票取得时间。发票时间每满一年加计扣除5%,不满一年每超过6个月算一年,但总的取得时间不满一年不得加计扣除);
对个人购买家庭首套住宅,面积小于(含)90平方米,税率1%;面积大于90平方米的,税率1.5%;
对个人购买家庭第二套住宅,面积小于(含)90平方米,税率1%;面积大于90平方米的,税率2%;
对个人购买家庭第三套住宅及以上的,税率3%。