自建房买卖合法吗

经过今年来的乡村振兴建设，现在的农村已经是翻天覆地的变化，道路通了、环境好了，同时也吸引了很多城里人来乡村搞建设，很多城里人也想远离城市的喧嚣搬回到农村生活，对于这种情况，农村自建房就体现出它的价值了。

以前有自建房的人可能去了城市生活，而有些不想在城市生活的人又想回到农村，离开农村的想要出售自建房，来到农村没有住房的就想要买自建房，这种自建房没有产权证可以自由买卖吗？自建房买卖合法吗？

根据我国法律法规的相关规定，宅基地使用权不得出售给本集体经济组织以外的人，双方签订的买卖合同无效。同时根据《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》规定，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅和私人会馆。

根据法律法规及相关政策的规定，如果自建房是出售给本集体经济组织以内的人，那么合同是有效的，也是被认可的。但是自建房如果出售给非本集体经济以外的人，比如像城市居住的人，那么这种合同是无效的，法律是不认可的。也就是说，农村的房屋交易是受到严格限制的。 

自建房买卖的条件是： 

1、自建房的受让对象是同一集体经济组织的成员；

2、受让人没有其他房产；

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

自建房买卖条件法律规定：

2016年，最高人民法院印发《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》，要求“在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效”； 

另外《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》第2条规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地。由此可见，出卖人和买受人必须同属同一集体经济组织，目前我国政策上不允许将农村房屋出售给外村村民，或者城镇居民。

另外，《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”“宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”因此，买受人同时也要符合法律所规定的宅基地申请标准，房屋买卖还需集体经济组织批准同意。参照《农村土地承包法》对于村民之间流转承包地的规定，同时结合我国目前的实践，村民之间签订宅基地房屋转让协议后，需要及时经村委会、乡镇人民政府备案，并依法办理宅基地使用权变更登记手续。如果没有进行变更登记的，虽然不影响转让合同的效力，但不得对抗善意第三人。

《土地管理法》第62条同时规定，农村宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此所出售的农村自建房还应建造合法，符合当地标准。

因此，自建房买卖其实是合法的，这种只是针对同村村民而言；然而自建房买卖合同也不合法，这是针对非农户口的城镇居民而言，所以在买卖自建房的时候一定要谨慎，首先要去村委和乡镇咨询购买资格，只有在满足购买资格的前提下买卖合同才是合法有效的，否则合同都不受法律保护。