公司名下房产每年都要交税吗

     公司名下房产就是以公司名义买的房产，房产证上持有人是公司，这种房产属于公司所有的房产，不属于个人，公司名下房产需要每月做账，房产价值包含在公司的固定资产里面，一般以公司名义买房的人有几种：

1、不差钱的公司，公司资金比较多，想要投资一些固定资产的；

2、炒房客，没有购房名额的，想要以公司明细买房的，等待房产升值；

3、玩资本运作的人，首先要成立个人独资企业，以公司名义买房，然后破产清算；

不管是什么样的需求以公司名义买房，公司名下房产每年都是需要交税的，公司名下房产除了每月需要记账报税之外，还有一个持有税，公司名下房产每年持有税是：

1、公司自用时：房产原值=（1-30%）*税率（1.2%）；

2、用于出租：租金收入*税率12%，若是月租金为60000/月，该企业需要缴纳房产税为60000*12*12%=8.64万元；

公司名下房产除了没年需要交持有税之外，交易成本也是很高的，以公司名义买房一般都很难贷款，购房款需要一次性付清，买房资金投入成本比较高，并且交易税费也很高，具体的税费包含：

1、增值税。按（卖出价-买入价）÷1.05*5%；

2、增值税及附加。按（卖出价-买入价）÷1.05*0.6%；

3、土地增值税。按增值税*税率-扣除合计*速算扣除系数；

4、企业所得税。按差额*25%；

如果房子升值，土地增值税会高达30%-60%，也就是说，公司在买房时，省下的增值税和企业所得税都要补回来。

公司名下房产不仅仅是每年需要交税的问题，交易成本和购买成本都会比正常个人买卖房产要高很多，所以纯粹是以公司名义买房炒房等待房产升值的情况，这种基本可以断定是不划算的，房子就算升值个人也得不到多少钱，如果房子贬值那么就损失惨重，以公司名义买房如果是公司能够自用的就可以，公司房产可以减少租金支出，时间久了还可以做折旧处理，减少税收，这种就算房子不升值，公司也相当于得到了相应的回报。