南京房产赠与直系亲属只需要缴纳3%的契税,南京房产赠与直系亲属流程是:
1、签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书,记得要带齐相关资料,比如房屋的产权证或者购买合同,房地产赠与人的无偿赠与协议等,在这里要注意的是,如果受赠人是未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
2、房产评估
房屋赠与需要进行房产评估,一般来说,由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证
房屋赠与需要办理赠与公证,以此来证明此赠与行为是有效且真实的,而赠与公证费则会是评估价的2%。
4、缴纳税费
房屋赠与需要缴纳一定的税费,比如契税会是房管局评估价的3%,印花税会是房管局评估价的0.5%,房地产权转移登记费为每宗80元,还有一项是土地出让金,按所受赠的房产性质而定。
5、领取房产证
当一切手续办理妥当,就可以等待领取新房产证了。
南京房产赠与直系亲属需要交的费用有:
1、契税:房屋估价的3%
2、印花税:赠与方和受赠方须各缴纳0.05%
3、公证费:房屋估价的2%
直系亲属之间的赠与不需要缴纳个人所得税,但如果之后卖房还是需要按照房价的20%征收个税;非直系亲属之间赠与要缴纳20%的个人所得税。