担保公司垫资赎楼费用标准是：现金赎楼收费是按照日息0.06%——0.08%计算。

目前菏泽写字楼租金水平在1-1.5元/天/平米之间，但是像万象广场总部办公大厦这样“三好”写字楼的租金价格将持续上涨，保守按1.5元/天/平米计算。

线上查询企业信用报告也有多种方式，用户可通过手机银行或者网银查询企业信用报告。目前我省支持手机银行查询服务的银行包括：工行、农行、建行、交行、中信、招商、浦发、民生、平安；

支持企业网银查询服务的银行包括：工行、农行、中行、建行、交行、中信、招商、浦发、民生、渤海、平安、。需要提醒的是，银行网银和手机银行的个人或企业客户只能查询本人或本企业自身的信用报告。

房产查封条件包含：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条　对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。

其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。

其他人民法院对没有登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当制作笔录，并经实施查封、扣押、冻结的人民法院执行人员及被执行人签字，或者书面通知实施查封、扣押、冻结的人民法院。

上海房产遗产继承税费包含：

一般来说房产继承过程中要交的税有房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费；

1、继承权公证费用：按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元；

2、房地产价值评估费用：评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算；

3、房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成；

4、契税：法定继承人继承房地产免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

房产抵押贷款需要的条件是：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2、房屋的面积要大于50平米;

3、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;

4、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

5、一般为"房龄+借款人年龄"男性不超过65岁，女性不超过60岁

办理房产抵押贷款需要的手续是：

1、准备资料

不同银行的办理要求会有差异，所以资料准备上也并非完全一致。

身份证、户口本、结婚证（未结婚不需要提供）征信、半年流水、房产证

做经营贷需要提供：执照公章对公户等银行需要提供的

2、银行面签

正如前面所说，明确了自身贷款需求后，我们再去找合适的银行申请。

3、评估房产

材料全部交齐后，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估。评估包含线上评估和线下评估，具体是哪一种方式，得看银行的要求。

4、出批复

银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信、财务情况、负债等，决定给予借款人多少的贷款额度，并出具批复。

5、签订合同并公证

在《借款合同》中，会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。

6、办理抵押

签订完借款合同后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。

链家房产经纪人入录房源的流程：

1、基本信息

基本信息中有小区、总价、底价、面积、单价、户型、朝向、装修、门牌，经纪人把已经掌握的信息对应栏目填写即可。在这里有三点需要经纪人注意一下：

添加小区时，可点击小区，进行小区关键字搜索，同时系统还保存了历史搜索记录，支持快捷添加。

当经纪人输入总价和面积后，系统会自动计算单价出来，不需要经纪人自己计算，不仅十分方便，还保证了准确性。

2、业主信息

在业主信息的右上方，有一个“导入联系人”按钮，如果你的通讯录中有业主的联系方式，就可以直接点击这个按钮，从通讯录将业主的姓名和电话一键导入到业主信息这边，提高经纪人的房源录入效率。

姓名和电话栏下面有备注填写项，若业主有什么需要保密的信息，直接点击备注进行填写，点击保存即可。

3、详细信息

在详细信息中，经纪人可对房源的编号、状态、性质、类型、楼层、产权、年代、车库、设施、标签、备注进行填写，房源的类型、楼层、产权、年代、车库、设施是客观情况，经纪人按照实际情况填写就行，我们重点说一下状态、性质、标签、备注的填写。

（1）在状态这一栏，经纪人可以根据实际情况进行设置。这里的状态设置会影响内部房源列表的展现，门店经纪人也可以根据房源状态进行快速筛选属于同一状态的房源，这里可以分为有效房源状态与无效房源状态。

有效状态：正常、推荐、急售属于有效状态，尤其是急售与推荐房源，往往都是极易成交的房源，在房源列表页条件查询栏，便可以根据有效房源状态排列门店房源，方便经纪人甄别。

无效状态：待审、电话无效、暂不售、成交、已售都属于无效状态，为了防止与有效房源混淆，并不显示在有效房源状态列表里。

而这些不显示在有效房源列表的房源也可以按照自己所设置的状态筛选房源，比如房源已经成交了就修改状态成“已成交”，那么想看全部“已成交”的房源直接筛选该状态的就可以了。

这样既能保证经纪人从梵讯系统中正常调取房源，也能满足日后调取无效房源信息的需求。

（3）填写标签时，每套房源最多填写5个，优质房源可设置特推标签，最多填写1个。

（4）详细信息的备注填写和业务信息中的备注填写是不一样的，在详细信息中填写的备注是房源的公开信息，可以被所有人浏览，所以在这里要注意不要填写门牌号、业主电话等保密信息。

4、更多信息

在更多信息中，经纪人可以对房屋来源、楼盘结构、产证编号、使用面积、学区房、付款方式、价格条件、交付时间、看房方式进行填写。

5、图片/视频/VR

因为网络虚假信息太多，所以相对于没有提供任何照片的房源，带有照片的房源会更容易使客户产生信赖，也能带来更多的成交机会。所以我们不光要上传的有关房源的文字信息，也要上传房源的图片信息，在手机梵讯不仅能上传房源图片，还能上传视频和VR全景。

点击图片/视频，就会出现图片、全景、视频的页面，点击右上方相机添加即可。

6、房源查重

为防止经纪人重复录入房源，在房屋管理系统-公司设置中可设定房源判重规则，当经纪人手机录入相同房源时，就会有弹窗提醒。

通常来说，如果房贷连续逾期超过3个月，也就是说逾期天数超过90天了，那么银行就有权利采取法律手段，向法院提起诉讼，申请查封借款人所抵押的房产。

但正常情况下，如果借款人处于可联状态，且具有一定的还款意向，是可以通过与银行的积极协商，来避免查封房产的。而如果借款人已处于失联状态，已无法获知该借款人是否具有还款能力和意向，那么银行会及时地进入司法程序，向法院申请查封借款人的房产，甚至是其他资产。

因此，尽管银行借款合同中有相关的规定，但也存在“具体情况，具体分析”。建议借款人如果出现房贷逾期情况，短时间无法继续归还了，还是积极的寻求解决办法，积极的与银行沟通为妙，不要选择逃避。

淘笋盘的诀窍：

1、时间：春节前。一年12个月，有的月份笋盘多，有的月份笋盘少。据我多年观察，最适合挖笋的时间段是11月份到春节前。为什么呢？

原因一：金九银十消化了一批购房者，市场积累新的购房需求需要一段时间，这段时间购房者减少造成需求下降；

原因二：临近春节，很多人提前返乡，不论是客户还是中介，市场比较清冷，有些家长腾名额，换更好学位房，为了赶上春节之后4月份开学，会以比较笋的价格卖出房子；

2、地点：大盘和新盘。大社区，尤其是超级大盘，一般放盘量大，买家选择多，价格相对上涨慢，遇到急卖的业主几率相对高。还有就是新盘，一般新盘发售后将满两年（现在是三年）的时候，会出现相对集中的放盘，尤其投资客多的小区，这样会形成买方市场，如果遇到是楼市横盘低迷期那就更好了。

不通过中介贷款买房，自己可以办理，办理流程是：

1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

2、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。

但是不通过中介贷款还是有一些风险，毕竟中介还是有中介的优势，中介贷款优势有：

首先，贷款中介知道市面上的贷款产品，对贷款产品了解细致，什么样的产品适合什么样的客户，合格的贷款中介大致可以做一个相对匹配的方案，在申请贷款时减少不必要的错配。比如说减少对征信的影响，增加贷款的审批通过率，提高贷款过程中的流畅度，降低利息成本，选择合适的还款方式等等。

其次，没有贷款经验的人群，首次贷款时（房贷车贷除外），可以找一些贷款中介从业人员进行相关的咨询，在迈入征信第一步时有一个好的开端，不至于征信中的记录都是网贷记录。非歧视网贷，只是想说明，如果有更好的贷款产品时为什么不选择呢？

还有就是当自己的债务需要优化时，可以找贷款中介进行咨询，从多方面进行一个优化，比如说减少贷款记录，降低多笔贷款的综合利息等。