近年来,随着金融市场的发展,广州房屋抵押贷款热度不减,所谓房屋抵押贷款,就是用房屋去抵押,然后进行贷款,贷款资金可以用于企业经营,可以用于消费,为了防止炒房现象的发生,这几年,银行对这种类型的贷款做了不少限制,那么,广州房屋抵押贷款应该怎么办理,按揭贷款没还完可以办理呢。
一、 消费贷和经营贷的区别
顾名思义,消费贷就是贷款主要用于买什么东西,也就是消费,而经营贷则主要是用于企业经营,在银行系统,这两者有着严格的区分,因此很多人都选择经营贷或者将消费贷包装成经营贷。不需要专业的知识,你也知道银行会更倾向于经营贷,对于经营贷的审核相对更宽松,一般来说经营贷可以贷二三十分年,而消费贷则会做最多十年,贷款额度来说,经营贷会比消费贷高很多,而利率却很低。因此,经营贷比消费贷更好。
二、 广州房屋抵押贷款的流程
一是要对自己有很好的评估,对于自己目前的水平,以及未来可能达到的经济水平,一个月还多少才能保证自己的生活水平不至于下降,再看看自己是否能够达到银行的要求,这是前提,如果达不到要求,那么一切的准备都是徒劳。
二根据银行的要求,向银行提供相关材料,填报相关表格,如果银行提出疑义,需要补充相关资料,以便银行对你的房子进行评估。
三是银行对你的房子进行评估,银行会根据市场法、比较法,对你的房子值多少钱进行评估,房子价值的评估是贷款金额的基础,一般都是按房屋评估价的一定比例进行贷款。
四是根据银行的要求,进行签约,签订房屋抵押合同,做到这一步,就说明你的房子可以抵押。
五是根据签订的合同到不动产登记中心办理房屋抵押,一般都会在最后一页盖上抵押的章,就说明以后,这个房子不完全属于你了。
六就是可以等待银行放款了,在以上几项都办完后,就会给你放款,一般都是打到签合的上的账号,贷款一般都是从提款的时候开始计算利息。
这就是广州房屋抵押贷款的过程,程序看似简单,其实特别麻烦,如果你自己不掌握相关知识,则很有可能让你跑断腿,却不能达到相应的效果。