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房产问答
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房产证公证不过户没有法律效应,公证只是对协议具有法律效力。二手房交易时选择房屋公证,而不直接过户的行为,通常是想少交营业税,还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。
2022-03-19 10:32:43
2个回答

根据我国婚姻法规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议,法院可能会将房产判定给产权登记一方,至于共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分,离婚时可由产权登记一方对另一方进行补偿。

2022-03-18 09:52:18
2个回答
婚前买房子要看是怎样买的,如果说婚前人家是全额买房的,跟配偶是没有任何关系的,但是如果说是只付了个首付,婚后夫妻共同还贷的,不管这个女方有没有工作,婚后交的部分都属于夫妻共同财产,这些问题国家都有法律规定的。
2022-03-18 09:53:43
2个回答

婚前房产属不属于共同财产要看情况:

第一,结婚前买的房子,如果是婚前全款购买的,房子是你的个人财产。结婚不改变房子的产权属性。


第二,结婚前买的房子,如果是婚前首付一部分,贷款买的房子,婚后双方共同还贷了(只要是婚后用你自己的收入还的,都算作共同还贷,因为你的收入是共同财产),那这个问题现在是有争议的。要综合看首付的比例、产权证取得时间来看,还要看地域,不同地方的法院对这个问题的认定是不完全相同的。如果认定为共同财产,对方就享有一半的产权,只需要把你婚前首付以及婚前还贷的一半退还给你就行了。如果认定为你的个人财产,那你需要付给对方婚后还贷的一半。

2022-04-05 10:17:11
3个回答
婚前的个人财产,婚后只要不发生产权上的变更,依然属于个人财产。如果婚前房子属于个人财产,婚后卖了,卖了的钱,不管是买了新房、还是留存现金,只要没有对方的名字,就算作是个人财产,不作为夫妻共同财产。
所以,是否属于夫妻共同财产,取决于两个条件:
1、婚前买的房子是否属于个人财产。
2、卖了房子之后,所得的财产是否依然在个人名下。
2022-03-18 09:56:49
2个回答
婚前买房,不一定能够算入夫妻共同财产。在结婚之前就已经购置、同时能够被纳入夫妻共同财产的房产,主要是指:夫妻双方在登记结婚之前,已经共同出资购置的房产;其中一方在登记结婚之前,以个人财产购置的房产,但是通过赠与的方式,将房产的一半所有权赠与给对方。


2022-03-18 09:58:21
2个回答
可以申请房屋的二次抵押贷款,尤其是在同一家银行申请会更容易通过,但是通常还需要满足一些条件,而且并不是所有银行都会同意这种贷款方式。
1、有证:即房产已办理房产证
2、有余值:房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那么就还有90万的余值(然后根据房屋评估来给具体的成数)。
3、所抵押的房屋有良好的变现能力,地段较好,房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押。
4、所抵押的房屋房龄不超过20年,面积50平以上。
5、申请人有足够的还款能力证明,且信用良好,需对银行提供借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等相关条件
6、申请人需配合银行,向不动产登记中心出具银行的证明,证明银行已经知晓,该抵押的房产,已经属于二次抵押。
7、不同的地区和银行,对于按揭房的抵押要求不同,留意相关银行的具体条例。

2022-03-17 10:01:16
2个回答
按揭买的房子是可以抵押贷款的,一般有两种方法:
1、通过银行贷款。通常需要提前还款,还清此房产的剩余贷款之后,再重新到其他银行进行再次抵押。不过,在部分银行,按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样,建议您详细咨询当地银行网点。
2、通过担保公司贷款。不需要提前还款,但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
需要注意的是,并非所有房产都可以进行二次抵押,房产二次抵押通常是有一定的条件限制的,条件如下:用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房,并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房,如果房产没有较高经济价值,那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说,通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋,才能申请二次抵押贷款。
2022-03-17 10:06:47
2个回答
1、银行房子抵押分为经营类贷款和消费类贷款,做经营性贷款就是用公司或者个体户做贷款,法人或者第三方的房子作为抵押来获取银行资金,一般额度大,利息低,还款方式为先息后本而消费性贷款一般额度小,利息高些,还款方式为等额本息。
2、要确定你的房子有没有空间,毕竟你重新向银行贷款就要把之前银行的贷款结清。一般按揭房可以在银行批出来额度为市面上房屋评估价的六到七成。
3、你需要把房产证和国土证或者不动产证发给银行客户经理,然后银行会指定第三方房屋评估机构上门评估。第三方评估公司出具评估报告给银行,然后需要准备双方身份证,结婚证或者离婚证,贷款银行的一类银行卡,房产证.国土证复印件或者不动产证复印件公司或者个体户的企业征信报告,双方夫妻征信报告,双方一年的银行流水,营业执照,购销合同发交给银行客户经理,三到五个工作日银行出了批复你就可以把之前银行贷款结清拿出房产证原件,再预约房产局解压解压完以后就预约房产局进压,再去银行签订贷款合同一式三份,客户拿着两份和贷款合同和房产证以及身份证去房产局进压,进抵押完成后房产局会给一个回执单,客户拿给银行等银行再去房产局拿他项就可以放款了。
2022-03-17 10:12:51
2个回答
由于各个地区有地区差异,一般当地是否有二押政策首先要看当地房管局时候受理二次抵押业务,这是业务的前提。一般是房屋评估价值的七成减房贷尾款。1.首先客户要满足银行或者金融机构的征信、流水等风控要求;2.客户本人要有合适的贷款用途,当前情况下,金融以后一般要求客户是做生意、有实体,贷款用于经营。3.二押也是一种抵押,流程上基本可全款房抵押类似。
2022-03-17 10:15:25
2个回答
按揭房可以抵押贷款:贷款金额=房产当前评估价格的70%----减去现有贷款金额---等于可贷额度;二次抵押贷款的准备材料:1、 房产证;2、 房产所有人身份证、户口本、结婚证(或者单身证明);3、 按揭贷款合同;4、 最近6个月流水;5、 相关贷款用途证明文件;6、 如是公司,需要提供公司基础资料;7、银行或贷款机构要求的其他材料;
2022-03-17 10:18:43
2个回答

购买法拍房不办理过户的风险:

当法院解除查封和抵押时,您不及时办理权属变更的话,一旦原业主还有其他债务纠纷,有可能再次被查封或业主再次抵押,对您存在风险。

2022-04-26 17:16:40
3个回答
1、容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人,如被抵押或者一房多卖的情况。
2、其次,买房人看房不方便,法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述,很可能会碰到存在瑕疵的房产,并且所有税费均要买家承担。
3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定,在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
4、司法拍卖房屋拍卖流拍后,还会进行两次拍卖的,如果是三次流拍了,那么就只能进行变卖,此时,再无法成交的话,就只能选择以房抵债了。

2022-03-16 10:57:05
2个回答
风险1:房屋所有权证的办理难以确定
风险2:房屋质量没保障
风险3:法律规定的执行回转
风险4:购房成本风险
2022-03-16 10:53:50
2个回答
1、凶宅,发生过命案或里边死过人。
2、罪犯集会场所,比如黄赌毒传销窝点。
3、被执行人有涉黑背景。
4、被强占,比如被执行人欠亲戚或朋友的钱,房子被人强行占用。
5、恶意租约,物权法有规定,租约大于售约。
6、房子里住着70岁以上老人,5岁以下儿童,孕妇,法院腾房最大的困难就是执行难。
7、被执行人是少数民族,比如回族,壮族,藏族等等。
8、国家保密行业或特种行业,有军方背景。
9、产权是否清晰,往往这种产生的纠纷机率高。
10、被执行人户口迁出是否有问题。
11、是否是学位房。学位是否被占用 每一项都需要专业法务排查清楚。
2022-03-16 10:51:35
2个回答
法拍房,全称法院拍卖房产,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。一般来说,当房主无力偿还银行按揭贷款或无法还债时,而被债权人走司法程序请求法院拍卖,将名下房屋拍卖,以拍卖所得价抵债。此外,被司法拍卖的房子也属于法拍房。
2022-03-16 10:48:06
2个回答
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