石家庄厂房出售信息：

【位置】河北省石家庄市鹿泉经济开发区

【交通】青银高速、装院路（S232）

【年限】50年，有土地证，不动产证

【层高】一层6-7.2米，其他层4.2米

【面积】600平米-2580平米/3200平米-4500平米

【配套】免费车位，园区食堂，企业公寓，免费巴士

【户型】独栋+双拼+单层+定制

【状态】厂房+办公一体+研发楼（现房）

【付款方式】按揭、分期、全款（可租可售）

【业态】生物技术、信息技术、文化创意、电子商务、高端装备制造、5G产业、企业总部等。

征信有问题想要贷款，可以采用以下方式：

1、申请抵押贷款

　　在选择抵押贷款的时候，大多数银行不会查看个人征信记录，所以就算某些用户的征信较差也可以借得贷款。只要你名下有资产，例如房产、车产等，都可以将其抵押给银行，这种以抵押物贷款的贷款方式，不仅可以解决我们征信不好贷款难的问题，而且可贷金额还比较大。

2、担保人贷款

　　在个人征信没有差到很严重的地步时，如果有值得信任的朋友或者亲人愿意为你做担保，也可以考虑申请担保人贷款，但是有些贷款机构要求严格，使用担保人贷款也可能被拒绝。在这里要说明一下，担保人必须要征信良好。

3、民间借贷

　　民间借贷在我国是合法的，只要借贷利率在正常范围内，对于急需用钱的借贷人来说，可以尝试这种方式。按照规定，民间借贷月息未超过2分的，在合法范围内;月息超过3分的，则不合法。民间小贷一般不需要抵押，手续也较简单，下款速度快，但是利率会比金融机构高出来很多，非紧急情况，不建议使用民间借贷。

4、信用卡

　　征信不好，但是你的信用卡还没有被冻结或者被降额的情况下，其实是还有修复的机会的。可以试试申请现金分期、账单分期、现金贷款，一方面可以缓解急需资金的压力，还可以给自己制造良好的信用记录。

多人查封房产拍卖顺序是：

按照查封顺序，分为首次查封和轮候查封，首次查封是指首先对房产进行查封的法院，轮候查封是指对其它人民法院已经查封的房产，其他法院按时间顺序依次在登记机关进行登记，等排前面的查封依法解除后，次之的轮候查封法院自动转化为正式查封。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，当被查封的房产是房主唯一生活用房不能拍卖，如该房产超过一般生活需要，可执行拍卖；当被查封的房产不是唯一房产，可以进行拍卖，按照法定程序进行公开拍卖，拍卖所得款项按规定扣除手续费用后，依照查封顺序，进行财产执行。如果该房产不适合拍卖，法院可变卖该房屋。

查封房产解封条件：

1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件；

2、提交法院解封房产的法律文书；

3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行解封处理。

西安房产抵押贷款银行优劣势：

1、建设银行

特点是： 网点多、利息低、抵押额度高、时效慢

2、工商银行

特点是：利率低、抵押额度高、征信要求高、时效慢

3、交通银行

特点是：利息低、抵押额度低、时效快

各银行对风险的把控点不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型、房龄等，这些问题都需要咨询清楚，以免出现贷款被拒。

房产中介获得房源的途径有：

1、门店挂牌，公司附近的小区业主会到门店挂牌房源信息；

2、网络开发，公司员工可以通过网络搜索，在各大网站搜索每天新出来的挂牌出租，出售房源；

3、小区门口，街道驻守。员工通过在小区门口，街道路口等拿个牌子在那驻守，有的业主有需求就会咨询挂牌；

4、派发单页，通过打印大量的求购，求租信息，到楼栋里一户一户的敲门咨询，这样也可以获得房源，就是有点麻烦；

5、房源表扫盘，通过拨打公司以前曾经出租，出售过的业主电话，来询问是否需要再次挂牌。

法拍房解压流程是：

第一步，打房款，一般在十天之内，要将房屋全款打进法院账户，法院在收到你的房款之后，会给你拍卖成交确认书，协助执行书、执行裁定书。

第二步，要求法院配合解压房产， 并且核税。

第三步 ，去房管局、档案局、解压房产。

第四步，带所有资料，去税务局缴纳个税和契税。

第五步，过户，需要携带现有的全部资料，包括原产权人司法证号，大概在一周左右就能成功过户。

一般法拍房成功后会在三个工作日出裁定书，有了裁定书就可以办理过户手续。

按揭房子二次抵押贷款流程是：

1、首先需要贷款人申并提交贷款所需要的资料和证明等,资料包括房地产证等要抵押权属证明文件,以及贷款人的有效身份证,户口本等,另外还需要提供借款用途相关证明,以及银行其他规定的一些申请条件。要是资料齐全就可以去申请了；

2、买卖双方在需要在多贷款银行要开立账户, 然后将首期购房的金额存入制定的账户；

3、经过贷款银行审查和审批后，就会通知贷款人来签订借款合同以及《划款扣款授权书》, 一般审批都是需要一段时间的,所以大家一定要耐心的等待通知哦；

4、等签好合同后,就可以去办理房屋过户,保险等相关手续了；

5、然后就是要将借已办好的房屋权证、房屋他项权证以及所购房屋的保险单一起交到贷款银行进行抵押；

6、要是以上全部都办好的话,就是等待银行将贷款打入你所开户的账户中,最后再通过《划款扣款授权书》授权,然后将贷款一次性划入到售房人的账号。

按揭中的房子是可以办理抵押贷款的，按揭中的房子办理抵押贷款需要的条件是：

1、有证：即房产已办理房产证；

2、有余值：房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那么就还有90万的余值(然后根据房屋评估来给具体的成数)；

3、所抵押的房屋有良好的变现能力，地段较好，房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押；

4、所抵押的房屋房龄不超过20年，面积50平以上；

5、申请人有足够的还款能力证明，且信用良好，需对银行提供借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等相关条件；

6、申请人需配合银行，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓，该抵押的房产，已经属于二次抵押；

7、不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求不同，留意相关银行的具体条例。

法院查封房产计算价值是要评估的，主要评估项目是：

1、对于房屋的估值

需要区分一手房和二手房。查封房屋的，按照房屋坐落、面积、房屋结构、土地使用权类型、有无电梯等信息，参照同地段、同条件的房屋价值估算保全标的额。

2、对于土地使用权的估值

需要区分出让时间是否满一年。出让时间不足一年的，以土地出让合同记载的出让金额计算实际保全标的额；出让时间在一年以上的，可以参照周边土地市场价格、税务机关核定价格，结合建设规划调整等因素估算保全标的额。需要注意，若双方共同委托对标的财产进行了评估，如无相反证据，评估数额有较大概率被法院所认可。

房产过户给公司的费用跟个人之间房产过户的费用基本差不多，就是契税有些不一样：

一、买房人应缴纳税费

1、契税：放款的4%；

2、印花税：房款的0.05%；

3、交易费：3元/平方米；

4、测绘费：1.36元/平方米，个别按各区具体规定；

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；

二、卖房人应缴纳税费

1、印花税：房款的0.05%；

2、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；

3、增值税：全额的5.5%(房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交增值税)；

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。