沈阳房产税未满五年应该缴纳的税费有：

1、契税；

契税收费标准是：90平以下首套按1%，二套也按照1%收取；

90平以上二套按1.5%，二套按照2%收取；

三套及以上，按照3%收取；

三套及以上并且面积超过144平，按照4%收取；

需注意的一点就是，我们通常所说的首套和二套都是以家庭为单位的；

2、增值税：未满五年的按照交易价格的5.3%缴纳；

3、个人所得税：未满五年的不满足满五唯一的条件，需要缴纳1%的个人所得税。

小产权房因其本身取得方式的特殊性被限制转让和交易，虽非法律概念但也属于法律意义上的物，能够被占有、使用、收益，同样也能因死亡事实发生，继承人可继承小产权房的使用权。

《关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题的参考意见》曾就小产权房分割继承问题提出司法指导性意见。

其中第三十五条规定：“【小产权房分割】对于已被有权机关认定为违法建筑的小产权房，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用做出处理。在处理使用时，人民法院应向当事人释明变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用归属时，能分割的进行分割，不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行给予适当补偿。”“小产权房”的认定和处理属于有关行政机关的职权范围；审判机关对“小产权房”的确权纠纷不予处理；但审判机关可对符合条件的“小产权房”的使用归属进行分割。

郑州写字楼租金情况：

1、经三路

在郑州，提到写字楼，经三路上的金成国际广场和财富广场始终都绕不过去。就像二七德化街，上了年纪，都有属于自己的故事，也想默默诉说。

2008年前后，是经三路最辉煌的时期。这段南起金水路，北至北环路，总长5.5公里的路上的其中一栋写字楼所缴纳的税款，相当于其他区域一个办事处辖区的纳税额。

彼时，附近有西韩砦、枣庄、关虎屯、东韩砦等城中村，那里租住了无数的年轻人，他们怀揣梦想，在每一个清晨，手中拎着来不及吃的早饭，迎着朝阳，步履匆匆，脸上带着追逐未来生活的向往。

金成国际广场的9栋写字楼里，有着大大小小上千家公司，他们有的属于初创，有的业已成熟，头脑风暴着郑州这座城市，给公司里的年轻人以美好的期许。

写字楼下的世纪联华超市，能满足上班族下班后的一切生活需求。不知道曾经有多少年轻人在这里成家，又在这里起步，走向了郑州的四面八方。

然而，随着郑东新区的起步、发展，像二七路跟不上经三路的步伐一样，2014年前后，经三路的风光明显不在。在所有的媒体叙事中，经三路这条曾经的财富大道，也往往有意无意被忽略。

现在，金成国际广场这9栋写字楼，房租1.3-1.5元/平/天，物业费1.3-1.6元/平/月。价格亲民又友善，周边环境舒适，生活配套齐全，交通四通八达，依然在发挥着输送人才和企业的作用。

据物业的工作人员介绍，这里的空置率不到5%。从B栋的顶楼一层层走下来，仅仅发现一家空置，而这一家，好像还没有完全搬走的样子。这明显是一家装修公司，瓷砖的样板还在，所用的环保漆仍然放在最醒目的位置。

北边的招商银行大厦和平安保险大厦属于他们自持的写字楼，租金稍贵，3.18元/平/天。而往南两三个路口的英特大厦和财富广场，租金和金成国际广场差不多，入住率也不错，空置率都不到10%。英特大厦8楼张贴有一张出租的广告，我拨了电话，对方告诉我说，租金1.4元/平/天，物业费1.36元/平/月。

金成国际广场物业里的一个小哥说，2021年，他们只工作了七八个月，貌似天天闲着。今年初六开始上班，找房子的人特多，这里的办公环境和价位，对于中小微企业来说，具有相当大的吸引力。

小哥在这里工作了八年，深知金成国际广场写字楼的利弊。这里至少有1000家公司，有些公司做大之后并不想从此地离开，除非很难扩展空间；这里的地下停车场只有一层，地面上有部分车位；中午吃饭的时间特别拥挤，早上上班和晚上下班要好很多；最渴望地铁8号线的开通，他想不明白，这么重要的一条经三路为什么在规划地铁线路时就给遗忘了呢？

2、郑州地标

正如提起写字楼离不开金成国际广场，说起郑州的地标，也离不开郑东CBD的千玺广场。

好像没有一个接地气的名字，就不足以承担做地标的任务一样。北京“大裤衩”、上海“三件套”、广州“小蛮腰”、苏州“秋裤”，而我们郑州的地标叫“大玉米”。

如果你不实地探访和接近，停留在我们印象中的大玉米在全国至少出圈了三次。

2010年5月，大玉米开盘，投资者大批涌入，一年时间，从25000元/平迅速飙升到60000元/平，最巅峰的租金，9元/平/天，傲视郑州所有写字楼，让投资者躲在角落里偷笑。

2015年，进驻大玉米的金融投资担保公司纷纷破产倒闭走人，空置率达到了50%以上，引起了轰动。从此之后，租金一降再降。

第三次，就是大玉米22层2201-2213号房屋的三次司法拍卖：2021年8月，由郑州市金水区法院在阿里法拍上第一次拍卖，起拍价2400万，单价不到9000元/平，流拍；10月，第二次竞拍，起拍价1920万，单价6800元/平，又流拍；最后一次将于2022年3月28日再次拍卖，起拍价降为1000万，不知结果会如何？

有人笑称大玉米，“十年前，你让人高攀不起；十年后，我对你爱搭不理。”

但是，夜晚，大玉米璀璨的灯光依然在顽固地亮着，似乎在宣誓自己的地标主权，从不在乎外人异样的眼光，尽管它有好多无法克服的毛病，比如让人诟病已久的交通。

可是，在外人看来，它仍然是郑州的地标性建筑、网红打卡地，凡是外地的游客，不拍一张大玉米的照片，仿佛就没有来过郑州一样。

今天，大玉米的出租价格是1.2-2.1元/平/天，物业费19.8元/平/月（含空调费）。在17楼，我遇到一个房东，他空置的房子面积是170.67平方，折合到实用面积大概是140平，但根据我用步子丈量后，实用面积应该在120平方多点。据他讲，每个房间都有不同的租金标准，他的这间办公室风水好，扇形，窗外的风景一览无余，租金是2.1元/平/天，物业费还属于物业公司订的标准19.8元/平/月。这是属于他自己的房产，无任何纠纷。

据物业公司人员介绍，大玉米楼上也有租金低至1元多的房源，并且没有纠纷，但是这些房间大多在楼栋中心位置，四面无窗，纯粹办公，所以价位偏低。

我们都知道，大玉米的5-35层是写字楼，1-5层是大堂、水疗会所、会议厅、会见厅、游泳池和健身中心以及酒店大堂，35层以上有万豪国际五星级酒店和58楼的观光场所。

很多媒体口口声声横扫了整个大玉米，但他们根本不知道有哪些公司从来没有离开过大玉米，固执坚守，并经受着流言蜚语；管理电梯的人员在几楼？哪个房间？哪里人？他的梦想是什么？他一个月工资多少？在哪里住？

在这31层的写字楼中，有些公司，就有着大玉米的气魄，他们默默地做自己的事，不动摇，也不分心。比如2015年在9层办公的新东方·前途中国，显然有着创始人俞敏洪的气质，现在依然在9层，并且还在20层增加了办公室；比如6层的中安国际，还有17层的格尔软件，依旧在原来的地方。

有媒体说，34层和35层是空置的？非也。我走进这两个楼层时，有大批的工人在做收尾的工作，绿地集团马上就会搬过来办公。除了要拍卖的整层外，这里的空置率15%左右，入驻情况还是相当可观的。入驻的大部分公司都是教育、科技、餐饮管理、美容养生和律所，我咨询过学法律的侄子，他说大玉米里的北京京师（郑州）律师事务所在业界是相当牛逼的存在。

而管理电梯的人员，周口人，初七上班，在35层和36层之间的拐角处，月薪5000，交五险一金，在中州大道附近住。他只是感叹，没有在工厂上班的自由，因为他需要24小时操心电梯的安危。

大玉米西南方向的河南国际商会大厦写字楼，租金2.2元/平/天，物业费4.5元/平/月，空调费0.92元，电费0.74元，停车费500元/月。

租赁中心的人介绍说，这里比起大玉米，绝对不丢面儿，那里可能只是个形象。这栋楼里，有出名的某贷款公司，在网上随便搜索，就能搜到这家公司的疯狂追债信息。我在这家公司所在的楼层待了有将近30分钟，有上百个年轻男女在里面工作，安全通道里放了一个盛了水的桶，四周围满了吸烟的人，一边抽着烟，一边打着电话催收贷款。

商会大厦的东边是传媒大厦，租金是周边楼群最贵的，3.8元/平/天，物业费9元/平/月。目前没有空房，想租房的话要至少等到4月份。顶楼有三层都是浙商银行在里面办公，大概四月份，他们会搬进新开放的金融岛。

3、郑州新贵

郑州东站作为大型的高铁枢纽站，投入运营已有10年。而东广场的神秘面纱，却迟迟未能揭开。

郑州，是一个吸取经验教训的城市。听到播音员的声音，一股泡面卤蛋火腿肠的味道扑面而来，说的是郑州火车站。“在郑州，最遥远的距离，是我在东广场，你在西广场。”说的也是郑州火车站东西永远不连通的问题，400米的距离，必须要绕道4公里。

前车之鉴。

据相关报道，郑州东站的东广场建成后，将成为国内最大的地下空间，未来，郑州市民来到东广场，不用上到地面，全部在地下就可完成公共交通、私家车、客运、高铁和地铁的换乘。

那么，这10年来，承担全部迎来送往任务的，就是郑州东站的西广场。

我们站在高铁站的西广场，迎面就是风格迥异、有国际范的各种高端写字楼。因其交通便利、办公环境优越、工作心理自豪感等因素，吸引了一大批优质的企业入驻。

如果你到这个地方问租赁中心的工作人员，他们会说，“考虑招人，吸引人才，业务谈判，就来高铁站办公，不仅能节省外地客户的时间，也能让他们在楼上看一看郑州的繁华，倍有面儿。”

出了高铁站，往西南边走，你会找到任何你想吃的郑州美食。升龙广场负一层汇集了郑州餐饮的各种品类，像绿地之窗和双子塔甚至稍远的台商大厦的职场精英都会到这里就餐。

吃过饭后，走上地面，你会看到升龙广场的几栋写字楼。

升龙广场的租金，1、2号楼两栋楼租金在1.8-2.4元/平/天，3、4号楼比如阿里巴巴所在的楼栋，带精装，租金在2.4-3元/平/天，物业费8.8-9.8元/平/月，公摊30%左右，每一层有3700平方，空置率8%左右。

租金的高低，跟所租办公室的配套设施和位置有关。比如2号楼，383平方的一间办公室，装修完备，有必需的办公家具，可满足总经理室、经理室、员工卡位、开会等一切需求，拎包直接办公，租金就是2.4元/平/天。

附近的绿地之窗，有景峰座、云峰座和尚峰座三座高楼，2.4-3元/平/天，相对应的物业费是9.8元、8.8元和6元/平/月。尚峰座的物业费用较低，原因在于交付早，它们属于同一个物业公司，服务是一致的。

而绿地中心双子塔的南塔和北塔，租金差不多，1.5-3元/平/天，物业费用11.8元/平/月。我问过物业公司的员工，他说，“绿地开发的，物业费都这样，大玉米还19.8元/平/月呢！”

双子塔的物业费贵，得房率也不高，在55%左右。双子塔周边的楼群空置率一般在15%以下，而双子塔能达到20%。双子塔有1000多套办公室，空置了200多套，这200套中，有整层整层的，物业人员说，“800-1000-2000-3000”平方的，都有空置。而升龙广场的4栋楼，仅仅空余80多套。

双子塔的空置率略高，一是得房率低，二就是物业费贵。但优势依然在，业务交锋中，能有绝对把控上风的资格，在无形中不断地提醒对方，“我说的没错，你得信服。”

最平易近人和能接纳初创企业的，就是永和宇宙星这栋写字楼，里面的办公室，面积在65-72平方，属于商住两用。如果你了解二七广场友谊大厦的商住，就会明白永和宇宙星带给你的面子和善意。

距离高铁站附近的金水东路也有数栋写字楼，以楷林IFC为主，地理位置优越，交通便利，资格老，面子大，楷林也号称写字楼标准的制定者，租金还是相当豪横的。

以楷林C座16楼为例，336平米的办公室，租金3元/平/天，物业费12.3元/平/月，电费0.79元/度，空调费0.33元/平/天（5.1-9.30开放150天），采暖费0.39元/平/天（11.15-3.15开放120天），停车费420元/月/车。

楷林周边的几栋写字楼，租金只会下浮，幅度也微乎其微，一个商圈有一个商圈的规则。

想要查别人的征信，前提条件是得获得被查询人的授权，如果在没有得到他人授权的情况下，个人是无权查询他人信用报告的；

但如果您取得了他人的授权，作为代理人，您可以携带您自己和委托人的有效身份证件原件和复印件、委托人签名的授权查询委托书到中国人民银行征信管理部门查询委托人的信用报告。

按揭房子二次抵押贷款需要的条件是：

1、正常可上市交易的商品房；

2、房龄不超过35年；

3、按揭还款已经满一年以上；

4、房屋面积40平方米以上；

5、满足一定的贷款金额（金额小银行不受理）。

石家庄房产二次抵押贷款条件和利息是：

1、目前多数银行不接受个人的二次抵押贷款，可选择按揭银行咨询是否可以二次抵押。

2、有公司可申请二次抵押贷款，有少数银行愿意接受他行的二次抵押。

3、按揭贷款多数银行要求按揭还款满6-18个月后才可申请。

二次抵押贷款的利率一般在4.35~8%左右。如是企业主并且有真实经营，公司流水收入也都还不错，多数可申请到4.35%。

重庆几个比较损的楼盘：

1、万科四季花城

轨道+装修+低总价+小户型

位于北碚水土，在售建面约66-90㎡轨道装修小高层，建面均价约11500元/㎡。

现有优惠：

不同的楼栋和户型，有2-3个点的折扣（具体折扣以销售现场为准）。

主要优势：

1，项目距离在建中的轻轨站刘家院子约200米，预计今年年底通车。

2，总价低且为装修房，性价比突出。建面约66、80、90㎡的2房及3房高层，建面均价约11500元/㎡，总价可控制在110万以内。

3，板块内配套已经有一定程度的呈现。复兴小学已经开学、江北中学分校在建中（预计2021年开学）、中科院大学在建中（预计今年开始第一批招收）。项目北侧3公里，两江新区三甲级医院第九人民医院在建中；南侧3公里两江健康科技城已经开业。

目前短板：

项目虽然性价比突出，但位于水土，距离核心区比较远。

适合客群：

生活和工作半径在水土及其附近的年轻人，在预算不够充足的情况下，可考虑将其作为“人生第一套房”。以及，看好水土的发展前景，想要在水土投资的人。

2、恒大新城

装修+低总价+性价比

位于巴南高职城，在售建面约112-139㎡装修高层，建面单价约8387—10099元/㎡。

现有优惠：

房源97折（具体房源以销售现场为准）。

主要优势：

1，单价和总价低且带装修，性价比较高。

2，项目自身规划较好，打造约7万方欧式园林、约3千方中庭湖景、全年龄亲水平台，自建约4万方商业体。

目前短板：

离轻轨站较远（去最近的鱼胡路站需要约20分钟公交路程），板块内的配套也有待提升。

适合客群：

如果把价格因素摆在第一位，可以接受高职城生活配套和公共交通的现状，也可以接受较长的等待时间，高职城的性价比可能是巴南区最突出的。

3、蓝光悦江府

轨道+江景+小户型

位于渝北悦来，在售套内约65-87㎡小户型，总价105万至140万/套。

现有优惠：

1，线上特惠一口价房源。

2，根据客户签约情况，有额外的成交礼、签约礼。

主要优势：

1，享受江景资源，项目距离嘉陵江岸约500米。

2，离轨道近，项目距离轨道13号线（规划中）/6号线/10号线站点约500米。

3，离商圈近，项目距离180万方滨江商圈（规划中）约200米。

目前短板：

1，距离核心区比较远（内环以内），目前开车到观音桥约40分钟。

2，位于国际博览中心前侧、组团后端的悦清大道，根据路网建设以及相关政策通知，不允许大型车辆流入（指：乘坐人数除驾驶员外 20 人或车长6米及以上的汽车）

适合客群：

对距离抗性不大想、在悦来买房子但预算相对有限的刚需，可以考虑它的小户型。另外，基于它的轨道和江景，计划在北区热点板块购置一套房子长期投资的人，也可以考虑。

4、富力院士廷

轨道+低总价+小户型

位于沙坪坝西永，在售套内约68-99㎡高层，建面单价约9000元/㎡起。

现有优惠：

近期新购房业主可参与“捐赠旧手机抵2000元物管费”的公益活动。

主要优势：

1，项目紧邻轨道一号线陈家桥站旁，交通便捷。

2，周边教育资源丰富，小区自带幼儿园，富力南开小学、大学城人民小学、大学城一中、重庆第一实验中学、重庆大学等。

3，项目自带约20万方滨河风情商业街。

目前短板：

项目离地铁一号线陈家桥站比较近，存在一定的噪音影响。

适合客群：

单价总价双低，又有轨道和教育资源加持，对于想把房子总价控制在100万左右的刚需而言，性价比颇高。

5、世茂璀璨天城

成熟配套+双轨配置

位于渝北汽博，在售套内面积约99-121㎡跃层洋房，均价约17000-18000元/㎡；在售套内约69-74㎡轨道小户高层，均价约17000元/㎡。

现有优惠：

1，老带新。3月31日前，老业主推荐新业主成交，新老业主各奖励5年物业费，老业主有1%-1.5%的推荐佣金。

2，全民营销。通过微信公众号世茂V读物，所有人可以在上面做推介，推介成功，高层有1%、洋房有1.5%的佣金奖励。

3，现场成交的客户，根据签约金额赠送1年到6年的物业费。

主要优势：

1，位于汽博成熟片区，配套比较成熟。

2，双轨道配置，项目距离轻轨10号线三亚湾站步行约7分钟，另一条轻轨9号线（石盘河站）在建中，预计2021年建成通车。

3，小区内部配套两所幼儿园（预计今年修建，2022-2023年开学），一所公办小学。

目前短板：

项目周边有物流仓储及轻加工用地，不是集中居住区。但政府正在规划新增轻轨站，并计划逐步迁出物流仓储及轻加工用地，后期有望得到改善。

适合客群：

这个盘单价还是蛮贵的，好在高层的面积段控制得比较好，以17000的均价估算，总价在125-135万左右。再加上汽博本身的配套加持，如果可以承受它的单价、对面积没有更大的需求，是一个不错的选择。

6、龙湖昱湖壹号

天街+公园+滨水商圈

位于渝北礼嘉，在售套内约74-98㎡天街高层，总价约135-185万，同步在售少量套内110㎡、140㎡、180㎡大平层，首付25-50万。

现有优惠：

现推出龙民友享+活动。龙湖业主可在龙湖U享家平台完成业主认证，推荐他人购买龙湖昱湖壹号可赚取佣金，最高8000元/套。

主要优势：

1，板块前景看好，礼嘉是北区二环板块中，离主城核心区比较近的板块。并且，定位清晰、规划高端，也有一定产业支撑。

2，周边环境较好，有白云寨公园、白云山公园、金海湾公园、白云湖等9大公园。

3，地段位置好，主要体现在项目紧邻重庆首个滨水商圈和龙湖天街。

目前短板：

礼嘉呈现出来的效果还不是那么成熟，还需要时间去等待。

适合客群：

盯准了礼嘉的发展潜力（尤其是看好龙湖天街和滨水商圈），置业预算又比较充足，将购买龙湖昱湖壹号的房子规划为“自住+投资”的人。

7、金科集美嘉悦

公园+轻轨+改善

位于北碚蔡家，在售套内105-114m²洋房，套内均价约15000元/m²

现有政策：

购房送首年月供；在直播间参与活动，有机会免两年物管费。

主要优势：

1，轨道6号线曹家湾站已开通，与项目的直线距离约370米左右。

2，项目修在公园里、被公园包围（公园整体占地约380亩、项目外围公园占地约220亩），业主回家会穿过公园约60米的林荫大道，环境比较舒适。

目前短板：

项目体量有82万方左右，社区商业的比例较低，只占2.9万方。商业配套方面，更多需要依赖邻近的集中商业。

适合人群：

对居住环境有要求（尤其比较喜欢“公园房”）、看重轨道交通的首改类购房者。

8、北辰悦来壹号

公园+低密+改善

位于渝北悦来，在售建面约121-162m²洋房，建面均价约12700元/㎡。

现有优惠：

1，0元安家计划。客户缴纳6666元定金可享受等额大牌礼品，同时如期签约的客户还可再享受10000元的豪礼福利。

2，60天无理由退房。

主要优势：

1，属于市面上越来越稀少的百万方综合型大盘（项目体量约130万方），涵盖别墅、大平层、洋房、高层多种业态，自带约20万方的邻里商业中心。

2，价格低于悦来板块的市场均价。安居客数据显示，2020年3月悦来均价约14862元/㎡，而北辰悦来壹号建面约12700元/㎡的均价，可以买大阳台、大横厅的洋房。除此以外，总价217万起，可以买叠拼（纯别墅组团）。

目前短板：

1，项目11号和13号地块之间引入了张家溪生态公园资源，由于公园的开发体量较大，尚未完全呈现。

2，项目内部规划了多个公交车站点，尚未全线开通。

适合客群：

预算相对充足且想一步到位买个洋房的刚需人群，或者，看重居住环境、自住为主投资为辅的换房人群。

9、龙湖春江天境

滨江+品牌+改善

位于巴南巴滨路，洋房、高层、大平层同期在售，洋房约110㎡，总价174-200万元/套，高层约83-96㎡，115万元/套起，大平层约107-136㎡，167-220万元/套。

现有优惠：

高层、洋房99折优惠。

主要优势：

1，配套有一定保障，项目紧邻巴滨路相对成熟的融汇半岛，未来自持20万方商业体量龙湖长江时代。

2，往期交付质量较好，项目在2019年重庆已交付产品兑现力排行榜中排名第二。

3，享受长江的江景资源，江岸线约1公里。

目前短板：

巴滨路的公共交通一直是板块的硬伤，虽然规划了轨道8号线，但进度不明显。同时，离项目较远，开通后需要公交换乘。

适合人群：

喜欢江景和安静舒适的居住环境，对巴滨路现阶段的公共交通和配套情况也没有特别大的抗性，并且，想要当“龙民”，去巴滨路看房时可以考虑春江天境。

公司房产过户给股东就相当于是公司产权房过户给个人，需要缴纳的税费有：

一、卖方税

1、增值税及附加 （约5.6%）

2016年4月30日之前购买房屋再交易：（售价-买价/1.05）*5.6%

2016年4月30日之后购买房屋再交易：（售价*9%-买价*5%）*1.12

其中，个人交易房产不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为全额的5.6%(增值税税率为5%)，不动产证满2年的免征增值税。

增值额的30%、40%、50%、60%，累进阶梯征收：

增值50%以内的部分，按30%收取

50%-100%的部分，按40%收取

100%-200%的部分，按50%收取

超出200%的部分，按60%收取

增值额＝售价-买价-增值扣除（票价*持有年数*5%）-附加税-契税-印花税

土地增值税=（售价-买价-增值扣除-附加税-契税-印花税 ）*30%

3、企业所得税

企业所得税=（售价-房屋净值-税费）*25%，

其中，房屋净值=房屋原值-每年折旧5%×持有年数

二、买方税

1、契税

公司购买：4%。

个人购买：家庭首套：≤90㎡按1%的税率；＞90㎡按1.5%的税率。

家庭二套：≤90㎡按1%的税率；＞90㎡按2%的税率。

2、产权登记费80元

3、工本费10元

三、双方同时缴纳的税

1、印花税，税率0.05%，需要买卖双方分别缴纳。

上海房产税计算器方式：

1、计税依据：住房市场交易价格的70%；

2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

所得出，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。

比如：上海一个三口之家，以1000万总价购买了一套200平方米的房产，核算单价50000元/平方米。由于上海房产税免征面积为人均60平米及以下部位，那么该房产的180平米面积免征房产税，剩余的20平方米计税公式为：20*50000*70%*0.6%=4200元。

海南商铺的价格普遍在2万多一点每平，下面是最新的商铺开盘价格信息：

项目：海蓝·阳光

商铺面积：78-1915㎡

单价：23000元/㎡

总价：180万起，首付90万起

产权年限：40年

交房时间：2022年12月

交房标准：毛坯

付款方式：外地户口可按揭，首付50%。