自建房转让要什么手续

 中国有接近6亿的农民，他们这些人中只有一部分是在城里有商品房的，同时大部分的人在农村都有自己的自建房，随着政策的不断完善，很多农民也开始办理商品房房产证，但是还是有很大一部分的农村自建房没有办理房产相关手续，那么这些房子想要转让需要什么手续呢？

自建房转让手续和普通的商品转让手续有很大的不同，自建房的手续多样化，并且产权也不清晰，对购房人的要求也不一样，所以不能跟正常的二手房交易手续一样；

自建房转让手续包含：

1、房屋买卖应事先征得村集体委员会的同意，并出具书面证明。如果买卖的是共有房屋，还要征得另一人同意才行；

2、买卖房屋应提交户口本、身份证及土地证、房产证等相关材料； 

3、到产权登记部门核定房屋产权的合法性； 

4、签订买卖合同，并办理审批、过户更名手续。买卖合同只能由相关职能部门进行审批，而过户更名手续则一般要到房产管理部门进行办理；

农村宅基地自建房转让需要的条件是：

1、接受转让的一方必须满足一户一宅的原则要求

《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；

一户一宅的农村宅基地原则必须依法遵守，在农村宅基地使用权的转让过程中，接受转让的一方必须满足一户一宅的原则要求；

2、农村宅基地使用权转让只能在农民集体经济组织成员中进行

根据《土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有；

根据《物权法》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施；

根据以上法律法规可知，农村宅基地是属于农民集体所有的土地，农民只是作为集体经济组织成员享有占有和使用的权利，不仅如此，国家规定，宅基地只能在村集体内部进行转让，不能转让给非村集体成员以外的其他人，在违反规定的前提下，宅基地有可能被村集体收回；

3、农村宅基地使用权转让，其自建房应一并转让

一是遵照“房地一体”的原则，既然往外转让宅基地使用权的人要对外转让宅基地使用权，自然其自建房（房屋所有权）是带不走的，房子离不开地；

二是宅基地使用权转让过程中，如果关于自建房的归属问题不明确，未来容易产生各种经济纠纷，毕竟农户享有房屋的所有权，房屋是建在宅基地上的私有财产；

4、宅基地使用权不可私自转让，需要征得相关部门的同意

在农村，宅基地使用权的转让不可以在“私下交易”，因为涉及到村集体经济组织所有的土地；

宅基地使用权的转让首先要征得村委会的同意，之后由村委会上报给乡（镇）政府和乡（镇）国土资源所，一级往上层层上报，经县（市）国土资源局进行逐层审核，最终上报市级人民政府批准，在审核成功通过之后才能顺利完成转让； 

因此想要转让农村宅基地建的自建房，首先要通过村委同意，还不能卖给非农户口的人，就算是本村人，但是是非农户口的也是不行，要符合宅基地的使用和分配条件才可以购买农村自建房，否者买卖行为是无效的，这也是商品房交易跟自建房转让最大的区别，就相当于买自建房也需要购房资格是一样的道理。