房屋抵押贷款年限要求：

1、抵押房产贷款最多能贷多少年，现在银行贷款年限正常情况下1-10年，贷款时间越短利率越低，比如一年的抵押期限的银行贷款利率为6.10%，而五年以上的贷款期限的贷款利率为7.05%，中间差别可见很大；

2、另外，房屋抵押贷款能贷多少年还受到借款人的年龄影响，现在很多商业银行都喜欢资质好的客户，不过有时资质再好也是需要考虑年龄问题的，现在银行能贷的最高年龄为男性借款人的年龄小于或等于60，女性借款人的年龄小于或等于55。

房屋抵押贷款利率，目前央行基准利率：1年期为3.7%，5年期以上为4.45%。所以利率也会根据选择的还款时间上有差别；

影响房屋抵押贷款利率的因素还有，银行因素：

市面上很多银行的房屋抵押贷款利率都不是统一的，不同银行在不同的地方他的房屋抵押贷款利率都是不一样的，他们会因为市场供给以及银行风控的管理不同而导致利率上的不同；

选择还款方式也会影响贷款利率：

贷款分为：信用贷款 汽车抵押贷款 房屋抵押经营性贷款 房屋抵押消费性贷款这几种；

不同类型的贷款，在利率上肯定是有偏差的，就像网贷和银行贷款比，这就是很明显的偏差；

还有贷款人条件也会影响贷款利率：

这个就相当于是需要看个人的征信情况，这个也是影响房屋抵押贷款利率的最大因素；

比如同一个房屋抵押贷款产品，不同的人去申请，那么他的房屋抵押贷款利率也是不同的，因为银行风控需要把握风险，会根据借款人的征信 银行流水，资产情况而做选择，评估；

还有就是银行的要求不一样，这个银行利率低，但是因为你的征信差，办理不了这个银行的产品，那么只能选择其他银行，这个时候利率也就不一样了。

买房子贷款利率的计算方法：

实际利率=（利息总额/本金）/年期数*（2或1.8），即名义利率*（2或1.8），这样计算出来的利率接近实际利率了。简化计算前面的案例：121311.49/1000000.00/5*2=4.82%，接近前面计算的实际利率4.6%

按揭房子二次抵押贷款需要的条件是：

1、正常可上市交易的商品房；

2、房龄不超过35年；

3、按揭还款已经满一年以上；

4、房屋面积40平方米以上；

5、满足一定的贷款金额（金额小银行不受理）。

西安房产抵押贷款银行优劣势：

1、建设银行

特点是： 网点多、利息低、抵押额度高、时效慢

2、工商银行

特点是：利率低、抵押额度高、征信要求高、时效慢

3、交通银行

特点是：利息低、抵押额度低、时效快

各银行对风险的把控点不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型、房龄等，这些问题都需要咨询清楚，以免出现贷款被拒。

按揭中的房子是可以办理抵押贷款的，按揭中的房子办理抵押贷款需要的条件是：

1、有证：即房产已办理房产证；

2、有余值：房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那么就还有90万的余值(然后根据房屋评估来给具体的成数)；

3、所抵押的房屋有良好的变现能力，地段较好，房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押；

4、所抵押的房屋房龄不超过20年，面积50平以上；

5、申请人有足够的还款能力证明，且信用良好，需对银行提供借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等相关条件；

6、申请人需配合银行，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓，该抵押的房产，已经属于二次抵押；

7、不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求不同，留意相关银行的具体条例。