买房子贷款利率的计算方法:
实际利率=(利息总额/本金)/年期数*(2或1.8),即名义利率*(2或1.8),这样计算出来的利率接近实际利率了。简化计算前面的案例:121311.49/1000000.00/5*2=4.82%,接近前面计算的实际利率4.6%