买房交了定金签了认购书能退吗？买房网

买房交了定金签了认购书能退吗，买房网，其实不是绝对的，最近由于房产行情不好，房子受到政策性打压，房价处于下行状态，房价短时间内看不到上涨的迹象，一般的购房者不一定能看清未来的趋势，再加上被哪些房产销售人员鼓吹一通之后就马上交了定金签订认购书，所以才出现很多人在需要退定金的情况；

我们在分析买房交了定金签了认购书能不能退之前，先来看一下什么是认购书，其实认购书就是开发商正式销售房产之前与有意向购房的人所签订的一份书面协议，由此来作为双方的一个凭证，来确保买卖双方的利益。其实认购书就是跟一份协议一样，里面写了很多对开发商的要求条款，也有对购房人的限制条件，双方都需要遵循认购书上面的条款，否则都需要承担相应的法律责任；

那么加了定金签了认购书能退吗？买房网，详细情况分析如下：

1、买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约：属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金；

2、双方在规定的期限内，正式签订合同：则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约，适用不予返还或者双倍返还

3、双方都不存在上述第一项的违约行为：仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约，卖方应把定金全数返还买方；

4、一方在正式签约时对认购书中确认的如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成：视为违约，买方违约，定金不予返还;卖方违约，应双倍返还定金；

5、房屋认购书无效：定金必然要返还。如在起诉前开发商还未得未取得《商品房预售许可证》；

为了避免出现以上的情况，房飞布买房网建议，签订买房认购书还需注意以下问题：

1、签订认购书不是签订买卖合同的前置条件，它不是购买商品房的必经程序，尽量不与开发商签定认购书；

2、尽量避免定金条款，可使用预付款性质的条款代替定金条款；

3、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还；

4、购房者看房时通常会针对自己特别关注的点提出一些问题，开发商呢就会作出相应的答复，可以把开发商的答复写入认购书；

5、将开发商或售楼人员介绍的优势写进认购书；

6、不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额；

买房交定金的时代已经过去了，过去十年，中国房价处于一个飞速发展的阶段，房价每天一个价，开发商为了能够快速回笼资金，锁定销售客户，就想着签订认购书让客户缴纳定金；但是现在市场行情不一样的，房子现在价格是下跌趋势，谁还去抢购房子，就算是刚需买房的人，也不需要缴纳定金了，想要买房随时就可以去买了，千万不要被开发商绑架了，所以买房交了定金签了认购书能退吗？房飞布买房网建议不要签订认购书，更不要缴纳定金，千万不要被房产销售给忽悠了。