贵阳夫妻房产证更名需要准备哪些东西？

贵阳夫妻房产证更名需要哪些手续呢？一般来说，如果夫妻双方名下的房子还有贷款需要还，那就麻烦一点。如果该房子没有贷款要还，就被视作于赠与合同。需要签订一份赠与合同，然后要办理公证，缴纳一定的契税和个人所得税等等费用。在实行限购的政策以后，许多人都犯了难，对于婚姻期间的房产过程，大家都不是很了解，认为只需要办理过户，那么另外一方就可以继续买房子。实际上，这种操作是毫无意义的，但是法律上也认可，双方约定该房产证是归一方所有。而且办理公证的一般是赠与房屋价值的1%。

 贵阳夫妻房产证更名分两种离婚方式下的更名手续。分为协议离婚下的更名还有诉讼离婚方式下的更名。第一种是协议离婚需要双方都带上本人的身份证及复印件，再者是加盖民政部门的公章，或者是民政档案部门的印章的夫妻离婚协议书到当地的房产交易进行办理。同时还需要带上一些资料，能够说明属于婚后的夫妻俩共有的财产，以及离婚证。还有房屋产权变更的登记申请表是必不可少的。以及包括房屋共有权证的房屋所有权证，也需要到当地的房产交易进行办理。第二种是诉讼离婚方式下的手续办理，只需要带上三种材料就可以了。一是身份证及复印件，二是生效的法院判决书，是能说明属婚后夫妻所公共财产资料。第三个是房屋共有权证，是房屋产权的变更登记申请表以及房屋所有权证。

注意 贵阳夫妻房产证更名还有一些注意事项，夫妻间的产权变更，不需要按照买卖的方式变更产权人。也就是说不论出钱的人是谁，法律认可的只是产权所属人。产权人的变更需要在房屋贷款还清的基础上才可以进行，所以不存在还在还贷款的时候进行产权变更。在夫妻间产权变更时不用缴纳税费，能省一大笔钱，但是需要工本费。最后不管产权归夫妻任何一方，该房产仍然属于夫妻共同财产。

      贵阳的夫妻房产证更名还需要以下条件，也就是说夫妻房产证变更必须要是非按揭房，也就是说，该房产是不能再进行抵押时或者是还贷款时的房产状态。如果有按揭，必须要按照银行盖章，一般情况下，银行不给盖章是银行按情况而定的。同时想要更名，婚姻存续期间添加配偶姓名，就可以直接添加，只需要携带结婚证，房屋两证，身份证原件及复印件到房产交易中心变更登记窗口办理即可。