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房产问答
法拍房的尽调就是对该房源的尽职调查。拍卖房产的尽职调查包括:案源调查、权属性质调查、排除大额税种、欠费调查、价值评估。而拍卖平台公布的法院公告只会告知已知内容,不会把风险特意标记。总的来说尽职调查就是调查标的具体情况,看标的的风险程度有多高,是参拍法拍房中非常重要的一步。
2022-04-14 09:35:51
2个回答
法拍房背调房屋产权要清晰,房产各类证件是否齐全、是否存在多重抵押等情况;查清房屋拍卖的原因、交易记录、以及原业主的个人情况;当然,房屋实际情况更要眼见为实;最后还要查看房子是否出租或者被占用、是否拖欠物业水电费等。
2022-04-14 09:36:49
2个回答
房产证下来之后15-30个工作日可以抵押贷款,贷款时需提供身份证、户口本、个人收入证明、所在单位营业执照复印件、结婚证、借款人配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
2022-04-13 09:31:44
2个回答

交房以后房产证在90天内可以拿下来。一般房产证拿证时间按合同约定的为准,如果合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定来确定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

2022-04-13 09:33:14
2个回答
取得房屋所有权证后随时可以交易。不过营业税会很高!按照2.22新政(北上广深除外),个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
1、印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 中介费:房款的2%
4、 增值税:成交价*5.5%(房产证未满2年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
2022-04-13 09:36:06
2个回答
90天可以拿到房产证:在购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,设定抵押权。因此,购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》,然后把《他项权利证》放在银行,就可以拿到房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。
2022-04-13 09:37:10
2个回答
房屋产权证一般需要90天左右。新房房产证办理比较麻烦,一般由开发商提出申请,由于各家开发商情况不尽相同,所以具体办理时间主要还是看购房合同上的约定时间,一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,但最长时间不得超过两年。
2022-04-13 09:37:44
2个回答

怎么好个人房源出售:

1、可去朋友圈之类的平台寻找。

2、可去小区单元门口寻找。
3、可通过物业,寻找个人房源。
4、可通过小区的业主介绍房源。
2022-04-12 09:48:48
2个回答
1、在各大网站去搜,一般来说个人的房源,业主会备注为个人房源,非中介;
2、在小区物管或者小区门岗那里询问,有很多业主卖房,会在物管或者小区门岗那里登记;

3、在小区大门外询问那些进出的业主,有时也是会问到小区哪里有业主个人需要卖房的。

2022-04-12 09:49:54
2个回答
要想把房卖出去,选择卖房平台很关健,免费发布卖房信息网站,58同城,安居客,房飞布都可以发布信息。多照一些房子的图片,和小区的环境,详细说明房子的面积,装修情况,买房时间,几室几厅几卫,以及小区配套情况,地理位子,公交,学校,医院,商场、车位等情况,多了解当地二手的价格,要价不要虚高,网上二手房信息很多,要有价格优势,买房的人都会在网上比较价格,价格合理,服务周到,才能顺利的把房子卖出去。
2022-04-12 09:28:35
2个回答
自己卖房子可以到房产网登记,也就是将房产信息登记到有关房产网,58同城网也可以,贝壳网也可以,房飞布也是可以的,挂房源目的是广告作用,如果达成共识,可以到房产交易中心办理相关手续,至于二手房抵押贷款可以联系银行,程序是先建首付网签再过户再抵押贷款。
2022-04-12 09:51:02
2个回答

网上发布麻烦信息渠道:

1、张贴卖房广告:在一些大型社区或者人流量集中的地方张贴广告,这是一种原始的办法,比较耗费时间;

2、QQ群或微信群:相信每个人都有至少几个QQ群或者微信群吧,这里面通过群主的同意也是可以发布的;
3、中介公司登记:登记房源出售信息都是免费的,找一些大型中介公司或者你觉得靠谱的中介公司登记就行了;
4、网上发布:比如58同城、安居网,房飞布等都是可以免费发布房源信息的。
2022-04-12 09:52:42
2个回答
可以委托他人办理住房过户手续。需要当事人办理授权书,指定代理人代替签字过户住房,把授权书是,身份证,户口本,婚姻证明,住房的房产证等交于指定代理人。
2022-04-12 09:54:28
2个回答
看您自己租房的需求。如果是为了上班,那就要找1、交通方便的小区,2、屋内环境要有暖气和空调3、家里面的家具家电是否都好用。4、最后绝对租了签合同的时候,把物业交割做一下,水费、电费、燃气费这些结算清楚就好了。
2022-04-11 09:53:44
2个回答

1、门窗:检查所有门窗是否能正常关闭,正常上锁。打开后门框是否歪斜。尤其是租住一二楼,还要检查防盗网是否结实。

2、水电:线路是否已有老化现象,电阀是否反应灵敏,是否漏电。检查各个排污通道是否排水通畅(尤其是厕所通道)检查墙面是否漏水

3、房屋结构:墙面是否有裂痕,墙体是否有倾斜现象,针对老旧的房屋,这些问题更应该注意

2022-04-11 10:01:40
2个回答

出租房子时注意事项:

1、房东必须得知道对方身份,也就是进行登记,知道对方哪里人,必要时了解下工作收入情况,有利于今后收房租保障,确定不是无业游民或者说不三不四混混,这对安全有好处!

2、双方谈好房子租金并有书面合同,一般情况下规定季度交,交三押一,押金必须得收,保证家具设备完好交付双方!退房时无损坏贵重物品,如数退还担金!交房时必须得检查电源线路等等设备,预防火灾!

2022-04-11 10:06:56
2个回答
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