上海公司房产怎么过户给个人？

上海公司房产过户给个人流程： 

一、需要准备的资料有： 

1、公司章程复印件（复印件需加盖公章）； 

2、免税证明； 

3、法人证书原件及复印件；组织机构代码证原件及复印件； 

4、授权委托书原件；法人认证委托书； 

5、房产登记申请书；购房合同原件及复印件；购房发票原件及复印件；房产证原件； 

6、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件。  

二、需要办理的流程有： 

1、买卖双方去房管局签订网签合同，确定房屋的过户价格；

2、申请过户，提交双方资料，房产资料给到房管局审核，确定房屋的过户价格；

3、房管审核房源和买卖双方的资料，给出审核意见，给出房屋的评估价格和税费清单；

4、买卖双方根据评估价格和税费清单去相关部门缴纳税费，领取税费证明；

5、提交税费证明给房管局，房管局审核税费资料，房管局办理过户手续；

6、买卖双方一起去房管局领取新的房产证书。

上海公司房产过户给个人的方式有两种： 

1、房产交易 房产交易即将公司名下房产卖给个人，不过公司转到个人名下的过户费用比较高，可以采用注销公司，然后把公司名下房产转到法人名下，这样的过户税率只有1.5%，大大低于公司转个人的税率。 

2、公司变卖资产 公司卖房的税费收取标准中企业法人需要缴纳的税费是：营业税以及附加税，缴纳分为成交价总价的5.5％；个人所得税，企业法人不能提供房屋完整的原有价值信息的，需要按照交易时的成交价的2％缴纳，可以提供完整的房屋初购时的价值，就可以按照差值的20％缴纳税费。

上海公司房产过户给个人需要的手续跟个人房产买卖是一样的，只是公司房产需要的资料不一样，流程是：

1、公司与工人签订房屋买卖合同，就房屋的价格，交房，付款，里面的家具等细节达成一致；

2、提交资料，这里公司需要提交的资料有，法人身份证，营业执照，组织机构代码，股东决议书；个人买家只需提供，身份证，户口本，配偶的身份证户口本，结婚证就可以了；

3、审核资料，缴纳税费，房管局根据公司和个人买家提供的资料进行审核，给出房屋的具体信息和评估价格，以及税费清单，买卖双方根据各自的税费清单缴纳相关税费；

4、办理过户，提交税费收据给到房管局，房管局办理过户；

5、领取新证，双方带着过户回执到房管局提供证件，领取新的房产证。