北京房产过户给子女费用？

北京房产过户给子女需要的费用包含：

一、房产以买卖的方式过户给子女，则会产生以下费用：

1、契税：

（1）若购买第一或第二套房≤90平米以下的住房，按照成交价1%交纳（即1万）；

（2）购买第一套>90平米住房，按照成交价1.5%交纳（即1.5万）；

（3）购买第二套>90平米住房，按照成交价2%交纳（即2万）；

（4）家庭购买三套以上的住房或者房产面积>140平米，按照成交价3%交纳（即3万）。

2、营业税: 房产证未过5年，缴纳增值部分5.5％左右的税额（若增值了10万，即0.55万）。

3、个人所得税：需要缴纳评估价总额1％的税额（即1万）。

4、其他费用。例如，登记费、印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件等。

二、房产以赠与的方式过户给子女：

1、契税：房屋评估价格的3％（即3万）；

2、个人所得税为：0；

3、营业税为：0；

4、其他费用少量，例如印花税1‰等。

三、房产以继承的方式过户给子女：

公证费：1-2%（一般是阶梯式计价，按房产面积相对应）

及工本费等。

北京房产过户给子女费用，要看采用哪种过户方式，三种过户方式分别需要的费用是：

一、通过继承的方式将房产过户给子女

继承的方式有两种：法定继承和遗嘱继承；从理论上来讲，通过继承的方式将房产过户给子女是费用最少的选择，因为通过继承的方式获得的房产，只需要先去办理继承权公证，证明自己有继承权，然后再缴纳少量的登记费与印花税，不需要缴纳契税、个税和增值税。

但是需要注意的是，遗产继承的方式可能涉及到多个继承人，若想要过户到一个人的名下，需要其他继承人表明自愿放弃遗产才能执行过户，并且若过户后想要将房子卖掉，还需要缴纳20%的个人所得税。

二、通过赠与的方式将房产过户给子女

不同于继承，通过赠与的方式办理过户，需要签订赠与合同、办理赠与公证，然后再对房屋进行估价与鉴定，最后才能办理过户。通过赠与的方式过户给子女是免收增值税和附加税费的，也不收个人所得税，因此，通过赠与的方式过户的，需要缴纳公证费、契税、印花税与登记费。

与继承一样，由于在获取方式上相当于零成本，所以对此也有相关规定，若取得房屋之后再次发生交易，则需要缴纳比较高的个税。

三、通过买卖的方式将房产过户给子女

通过买卖的方式进行过户是实际操作中最为常见的一种方式，也是操作流程最为简单的一种，它不需要那么多繁琐的流程，只需要简单的买卖即可完成过户，仅需要缴纳契税、增值税和个税，但是对于税费的高低则是由房屋的具体情况来决定。