厦门房产过户怎么做呢？夫妻房过户条件是什么？

目前厦门房产过户分为两种，一种是直接自己到房产部门申请过户，另一种是直接委托相关的厦门房产代办机构进行代办过户。这两种方式一般情况下可以根据自己的实际情况来选择。

一、厦门房产过户相关的经验

经验一，在厦门房产过户之前需要提供相关的真实证件进行过户，比如说申请人持本人身份证或管理人持许可委托书及本人身份证，而且身份证不能过期，如果身份证过期需要补办。身份证这样的话才能够即将过户。

另外，房屋产权登记缴纳相关费用后，领取房屋所有权证书，这些方面的细节都是需要大家去了解的，尤其是在过户的时候，资料的正确都是需要进行验证，验证成功以后才能够选择。

经验二，夫妻房是婚生活中婚内取得的房地产，在申请登记时往往会指出不是双方同时申请，而是夫妻中的一方申请，这些在过户的时候必须双方同意才可以过户，如果夫妻双方不同意的话，根本是无法过户的，是需要进行协商以后，双方同意以后签订相关的转让协议，然后就可以直接过户了。

若是以夫妻或妻子方名义登记的房地产，实际上应由夫妻共同拥有，可以在这些方面过户的时候，就应该有夫妻双方到场。夫妻对应共同向不动产登记机关提出申请，并提交夫妻对的有效身份证件、婚姻关系证明，这样才可以直接委托相关的。房产代过户部门进行代过户的申请。

二、夫妻房过户条件申请条件

对于夫妻发的过户申请，首先大家应该要知道什么是夫妻房。其实夫妻房可以简单的理解为夫妻双方结婚以后，使用双方共同拥有的财产购买的叫做夫妻房

房产证夫妻关系存续期间更名的条件：

（1）房产证称为夫妻一方，改为夫妻双方或另一方。这些都是需要提供相关的证明才可以，一般情况下，如果期房之间过户的，必须要离婚，离婚以后才能够过户。就是夫妻双方签订协议也是需要在公证处公证，以后可以直接申请夫妻房的过户。

（2）房产证被命名为丈夫和妻子、丈夫和妻子之一。房地产证明据了解是改变夫妻、共享份额，那些都是夫妻房的条件。其实在申请的时候也是需要注意申请材料的合法性。

（3）住宅无担保、无扣押、冻结、无保全或其他纠纷。这样的房产才能够顺利的过户，一般情况下，第三方的房产代购户机构进行代过户的时候也会询问房产是否有抵押，是否有相关的纠纷，这些问清楚以后就若是没有以上纠纷可以直接代申请过户。