买二手房应该注意哪些重要的问题

  按照中国人的习惯，房子是生活中必不可少的东西，不像西方很多国家他们会选择租房过日子，但是在中国，只要有购房能力，大家都会倾全力去购买一个属于自己的房子；

  在买房子的时候很多人会优先选择购买二手房，因为二手房省事，有些装修都不用，直接宁包入住，还有就是二手房的周边配套成熟，生活方便，周边学校教学沉淀时间长，相对更有教学经验，所以很多人在买房的时候会选择购买二手房，但是买二手房不比买新房那么单纯，买二手房坑比较多，特别是前业主为什么要卖掉房子呢？这个需要买二手房之前需要了解清楚的，一般买二手房需要注意哪些重要问题呢？

 买二手房需要注意的重要问题有：

 1、房子产权问题

 房子的产权证是重中之重，在买房之前，一定要让房主出示房子的产权证。并且让房主出示身份证，确认产权证的所有者和身份证是同一个人，确认产权证是否清晰、可靠；

 2、租约问题

 有些售房者出售二手房时，房子还在被别人租赁。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。依据《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；

 3、户口迁出和学位问题

 现在很多人买房就是为了解决孩子的读书问题，所以在买二手房的时候，要确定户口是否迁出去，入学的名额是否已经被占用了；

 4、违建问题

 房子是否有违建，有些房子的原始户型图和现在的实际户型有很大差距，虽然房子看上去面积很大，感觉赠送面积很多，但是如果有违建并且被违法查封要勒令整改的情况，房子在整改之前是不能过户的；

 5、房子内部问题

 要提前检查房子内部问题，比如墙壁是否有裂缝，地板是否有损坏，是否漏水等问题。还有就是有哪些家具、电器是一并出售的；

 6、费用结算问题

 要跟房主确认物业费、水电费、煤气费、网络费等生活费用是否结算清楚。虽然钱并不算很多，还是要算清楚比较好，避免后期有纠纷；

 买二手房其实就是要保证自己的买了二手房以后能够顺利拿到房子入住，然后房子的相关配套等都符合要求，保证了这两点，那么买二手房就基本没有什么问题了，如果发现在二手房交易过程中出现以上问题，就应该立即停止交易，否则会损失更大。