郑州房产抵押贷款怎么办理？

郑州房产抵押贷款办理条件是：

一、房子的基本情况
1、房龄多少：一般银行要求不超30年；
2、面积多大：要求大于40平以上；
3、房屋是什么性质：可上市交易的房产，例如：商品房住宅、别墅等；
4、产权是否清晰：准备抵押的房子是否有产权不清晰的情况，在办理抵押的时候必须是产权清晰状态；
5、房屋状态：不能是办公或者在经营状态；
二、借款人的基本情况
1、年龄：借款人18-65周岁，抵押人18-70周岁；
2、流水：只要夫妻双方近一年的流水满足贷款额度的一半即可；
3、征信：夫妻双方的征信良好，不能有严重逾期近两年超过连3累6，查询近半年小于16次以上，名下负债不能超过抵押物的评估值；
4、名下需要有公司或者工商户，无论是否经营都可以。

郑州房产抵押贷款办理流程是：

1、提交申请

准备资料向银行申请抵押贷款

资料包含：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，近6个月流水，用途合同，营业执照+公章（经营贷利息低，一般客户都会选择经营贷），经营佐证等

2、下户

银行安排下户评估房子，收集资料提交审批

3、签正式合同

审批通过，出正式批复，客户再去银行签一次正式合同

4、解压

和原银行沟通，提前还款，还款前要准备好钱或者找好垫资公司，一般找中介办贷款的时候，他们合作的也有垫资公司，可以一次性办理，也有的银行合作的有提放公司，只要给他们出费用，就可以直接送赎楼

不走提放的情况下，还了原银行按揭款之后，等原银行出结清资料，出了结清资料之后，拿着结清资料去房产局办理解压手续，这个房子才算正式完完全全的属于你。

5、抵押放款

房子解压之后，抵押给现在的银行，一般抵押后当天，或者一两天，银行就会放款了，放款结束之后，第3步所签的正式合同才算正式生效。

6、避免资金回流，按时还款

款放了之后，一定要避免资资金回流的问题，目前放款有2种方式，一种是自主支付，就是放款到自己的卡上，一种是受托支付，放款到三方账户，自主支付的话，款放了之后，借款人一般是通过刷卡的形式刷出来，然后让别人取现金给你，而受托支付的话，也要让收款人取现金给你，只有取了现金断了流，银行才查不到这个钱的流向，那么再次存到自己的其他卡里，随笔怎么花都无所谓了。