西安房屋抵押贷款需要的条件是:
1、借贷人22-60周岁,抵押人22~60周岁;
2、在本地具有稳定的工作,具备偿还贷款本息的能力,个人负债率小于70%,个人或夫妻流水至少1倍于贷款月供;
3、能够提供银行认可的抵押房产(自己或亲友所有),房产类型为商品房,产权清晰;
4、借贷人和房产抵押人征信符合银行要求,没有当前逾期记录,两年内不能有“连三累六”等严重逾期情况;
5、贷款年限不高于10年,等额本息或先息后本还款;
西安房屋抵押贷款需要的手续是:
1、初审资料:
身份证,结婚证,户口本,房产证,土地证,夫妻双方最新纸质征信,营业执照,近一年流水;
此步骤主要是提前审查,征信是否有问题,流水是否足够,房子产权是否清晰,名下是否有涉诉,营业执照是否经营异常等! 如果有问题,需要提前沟通,适时更换产品;
2、进件下户:
银行人员来拍照收资料,以上资料复印件需要收取一份,拍照抵押人员办公环境以及合照,以及所需抵押房产的照片(包括小区门头,室内外环境等)同时需要提供购销合同等;
3、审批:
银行下户后开始做资料审核,包括房产评估价,征信等背调,最终给到审批结果(包含审批是否通过,抵押额度,利率,年限等);
4、签约:
审批通过后,银行会通知抵押人来银行签订抵押协议;
5、入押:
签约完银行通过抵押贷款合同和产权去房管局办理抵押登记手续;
6、下款:
办押完成后,银行即在1天内放款。