房屋亲属间过户要分为直系亲属和非直系亲属；

一、非直系亲属关系的，采用普通的买卖过户是最划算的；

二、直系亲属关系的，有三种过户方式，分别是：

继承过户（最省钱，但是要产权人过世以后才可以办理）；

赠与过户（适用于房屋持有没有超过五年的情况）；

直系亲属买卖过户（适用于房屋持有超过了五年的情况）。

直系亲属房产过户费用包含四种情况，分别需要的税费有： 

一、夫妻过户是夫妻之间的房产过户，不需要缴纳税费； 

二、继承过户是通过继承的方式过户，也不需要缴纳税费； 

三、赠与房产过户，直系亲属间通过赠与的方式过户，这种要缴纳3个点的契税； 

四、买卖房产过户，直系亲属买卖房产过户需要缴纳税费有，房屋面积在90平米以下的，只需交契税：房屋价值的1%，首套房屋面积在90-144平米的，需要交契税：房屋价值的1.5%；首套房屋面积在144平米以上的或者二套的，需要交契税：房屋价值的3%。

房产继承过户费用有： 

1、需要继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，低不低于200元。 

2、需要房地产价值评估费用；房产价格总额（万元）累进计费率‰100以下（含100）5101以上至1000部分2．5＊1001以上至2000部分1．52001以上至5000部分0．8＊5001以上至8000，部分0．4＊8001以上至10000，部分0．2＊10000，以上部分0．1。

3、需要房地产继承过户税费。由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 

4、需要契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。

房产证夫妻更名需要的手续有：

不动产权证（房产证）夫妻更名是指夫妻关系存续期间内更名，要满足以下条件：

1、不动产权证（房产证）为一方所有，变更为双方共有或另一方所有；

2、不动产权证（房产证）为双方共有，变更为其中一方所有；

3、不动产权证（房产证）为双方共有，变更共有份额；

4、房屋无抵押、无查封、无冻结、无保全或者其他纠纷。



1、房屋所有权证书；

2、夫妻双方身份证；

3、结婚证；

4、户口本

5、房屋共有协议（更名成夫妻双方共有提供）；

6、如果是已购公房/经济适用房，需提供原购房合同；

7、如是央产房，需要提供《央产变更通知单》。

离婚析产：是指夫妻离婚后的房产更名，资料如下：

1、房屋所有权证书；

2、身份证；

3、离婚证、离婚协议/生效的法院离婚判决书/离婚调解书、法院强制执行裁定；

4、如果是已购公房/经济适用房，需提供原购房合同；

5、如是央产，需要提供《央产变更通知单》。

不动产权证（房产证）夫妻更名所需费用：

1、夫妻更名免征增值税、个税、契税；

2、工本费：10元。

夫妻更名后房产出售，可以延续更名前的时间计算税费。

房产继承最新政策是：

第一：继承范围扩大，增加“代位继承”一项

过去在《继承法》里面只有第一顺位继承人和第二顺位继承人，其中第一顺位继承人包括配偶、子女、父母，第二顺位继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。却没有给出在第一顺位继承人和第二顺位继承人都不在的时候，房产应该由谁来继承，所以就造成很多老人去世后房产无人继承或者都来争抢的情况出现。而增加“代位继承”就防止了这种情况的发生。

第二：公证遗嘱不再优先，以最后遗嘱为准

过去我们在影视剧中经常看到这样的桥段，一个富翁去世后，子女在争夺遗产时会出现多个遗嘱的情况发生，当然不是说有些遗嘱是假的，而是可能这些遗嘱是被继承人在不同的时间立的不同的遗嘱。原来法院在判决遗产的继承时往往以在公证处公证过的遗嘱为准。

但这种方法很多时候往往有失公允，例如老张在年龄不是特别大的时候，生活还能自理，所以他决定把自己的大部分房产都留给了儿子，并且去公证处进行了公证。但后来生病卧床后由于儿子不孝顺，都是女儿照顾自己，这时候老张改变了主意，决定重新立下遗嘱把房产都留给女儿，但由于已经不能下床或者忘了去公证处公正，导致最后把房产判给了儿子，这显然对孝顺的女儿来说是不公平的。

所以最新的《民法典》对这条内容进行了修改，以后遗嘱不再以公证遗嘱优先，而是以最后遗嘱为准，这样更加公平，也有利于督促子女对老人尽赡养义务，因为父母可以随时修改遗嘱，可以把更多的资产留给孝顺的子女。

第三：继承人在继承遗产的同时也要继承被继承人相应的债务

现在大部分人买房都是贷款买房，所以可能存在父母去世的时候贷款没有还完的情况，或者被继承人存在着其他债务情况时，这个时候继承人在继承财产的同时也要继承被继承人的相关债务。

最后《民法典》中还增加了遗嘱信托一项，遗嘱信托是指被继承人可以找专业的机构或者个人暂时帮助管理遗产，这样可以帮助那些暂时还没有能力继承遗产的继承人。例如老张去世时自己的子女还没有成年，无法对遗产进行管理，此时老张就可以找自己的兄弟姐妹暂时对遗产进行管理，等到自己的子女成年后再交付给子女。

父母房产继承办理流程： 

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

未满五年的房子过户需要缴纳的税费有：

1、3—5%的契税；

2、20%的个人所得税；

3、1‰的印花税；

4、5.6%的增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税；

5、6元/平方米的房屋交易手续费;80元的房屋产权登记费。

房产亲属过户最新政策： 

一、个人为单位或他人提供担保获得收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。 

二、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税： 

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； 

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； 

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 前款所称受赠收入的应纳税所得额按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第四条规定计算。 

三、企业在业务宣传、广告等活动中，随机向本单位以外的个人赠送礼品（包括网络红包，下同），以及企业在年会、座谈会、庆典以及其他活动中向本单位以外的个人赠送礼品，个人取得的礼品收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，但企业赠送的具有价格折扣或折让性质的消费券、代金券、抵用券、优惠券等礼品除外。 前款所称礼品收入的应纳税所得额按照《财政部国家税务总局关于企业促销展业赠送礼品有关个人所得税问题的通知》（财税〔2011〕50号）第三条规定计算。 

四、个人按照《财政部税务总局人力资源社会保障部中国银行保险监督管理委员会证监会关于开展个人税收递延型商业养老保险试点的通知》（财税〔2018〕22号）的规定，领取的税收递延型商业养老保险的养老金收入，其中25%部分予以免税，其余75%部分按照10%的比例税率计算缴纳个人所得税，税款计入“工资、薪金所得”项目，由保险机构代扣代缴后，在个人购买税延养老保险的机构所在地办理全员全额扣缴申报。