房产继承流程： 

1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。 房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。 

2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。 办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱(原件)。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。 

3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。 

4、继承登记：继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。 在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》，递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料，之后有办理人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 

5、其他情况：经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

黄石房产过户办理地点是去黄石市房产所在地的不动产登记中心办理，黄石房产过户办理流程是：

１、彼此签署房子交易合同书，确定房子交易价格、交付時间等因素。

２、彼此在签署房子交易合同书后，持房房地产合理证实和合理身份证件、房子交易合同书到房产管理单位提交申请，而且申请交易量价格。

３、房地产业相关部门对相关文档开展核查，并做出愿意或不同意的书面形式回应。

４、房产管理单位对房地产开展核查和当场评定。

５、房地产业出让被告方缴纳一定的税费，房产管理单位签发过户证明单。

６、办理所述过户手续之后，被告方就可以领到房产权属资格证书。

７、卖家交付房子给买家，进行过户的后一步。

房产有贷款，夫妻婚内是不允许过户的，银行不给办理；夫妻离婚有贷款的房子过户，有三种过户方式： 

1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方；

 在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 

2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方； 

如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。 此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续;二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。 

3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人； 

在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。 事实上，离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题，涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中，往往会有不同的因素交织在一起，不同情况就需要具体分析。这个时候如果有专业的律师为您专门提供咨询和分析，就可以为您省去很多不必要的麻烦，帮您在纷扰复杂中脱离出来。

公司名下的房子过户给个人费用：

一、出售方 ；

要先到所属税务机关办理土地增值税申报，采用的是累进税率

增值税按应税额减原值差额增收5.3%，

二、卖方出；

契税 应税额的3%

印花税： 买卖双方交应税额的0.05%

权证费550