北京企业房产过户与私人房产过户区别大么？

企业经营过程中会遇到很多的事情，尤其在其发展壮大之后就换一下经营场所，一些办公室也需要进行处理，这些房产也都会便宜处理，很多人也会看准了机会购买。那么北京企业房产过户的流程麻烦吗？过户之后可以作为居住使用吗？

1.不同于私人房产过户，程序更多。

企业的所有资产处置不是像普通的房产交易那么简单，尤其是大企业，对于资产的处置过程有很多的流程需要履行好，除了正常的交易过户操作，还需要企业内部进行研讨，确定交易的费用以及其他的税费等，而且必须要在合理的范围内进行交易，否则就会被严查。

所以北京企业房产过户时，如果是个人要购买，必须要经过非常严格的程序，避免后续的房产使用出现纠纷。对于企业房产的交易不了解的人，最好找一个代办机构来帮助进行办理，办理的过程也都比较熟悉，不需要当事人出面。

找代办机构的时候，也要将手续做全，因为北京企业房产过户时，必要的沟通和交流非常关键，还需要对房产进行评估，而代办机构也需要得到认可，也就是需要个人签订委托代办协议，将代办的工作全权委托给代办机构办理，也要知会企业，让企业和代办机构沟通后续的办理事宜。

个人也需要与代办机构及时沟通，看看都有哪些问题，对于过户的费用和交易房产的费用是否同意，最终确定是否要进行交易过户。

2.过户后可随意使用。

企业的房产一般都比较大，而且都是经过了很专业的装修，能够满足企业的办公需求，而北京企业房产过户之后该如何使用，也需要个人来选择。

那么是否可以作为居住房屋使用呢？这并没有什么严格的要求，只是需要对房产进行重新装修，甚至需要对房产进行大幅度的改造，对其中进行重新的布置，让房产可以作为住房使用。

如果是为了赚钱，最好是依托于原有的装修风格，将企业的房产重新布置后出租，能够获得比较稳定的收入。

3.注意过户是否彻底。

办理房产过户一定要拿到属于个人的房产证，这才证明北京企业房产过户的完成。而且企业房产在使用过程中的一些操作也可能会影响后续的过户操作，需要查询企业房产是否彻底完成了过户。

在后续的检查过程中，看一下房产的土地是否有问题，在相关的土地管理部门备案是否齐全，避免后续再交易时无法操作。这些工作也都可以委托给代办机构办理，也都有很专业的服务，而且也能够查的更仔细一些，不会有遗漏。